△武汉CBD夜景
武汉CBD像一块璞玉。
一半埋在土里，另一半刚刚露出地面。
整个武汉CBD，占地1万多亩，被誉为“大城之心”。
目前，已开发建设4000亩，还有6000亩土地留给未来。
7.41平方公里的规模，相当于23个汉口中山公园。
有一项区域经济总量数据表明，武汉CBD在全国CBD排名第四名。
它的前面是深圳福田CBD、广州天河CBD与北京CBD。
未来，武汉CBD将掌握中部地区的经济命脉。
壹
CBD，是中央商务区的英文缩写，也是一座城市最繁华的地方。
财富资本、顶尖人才、核心资源，均聚集于此。
在武汉，唯一以“武汉”两个字命名的、官方认证的CBD，位于汉口王家墩。
从2008年打下第一根桩开始，武汉CBD刚刚满“10岁”。
摩天高楼、地下管网、高端住宅、星级酒店与名校教育，皆在此汇聚。
CBD核心区1平方公里内，15栋超过200米的高楼集群。
438米的武汉中心大厦，将与武汉世贸中心大厦，比肩成为中国最高、亚洲规模最大的“双子塔”。
△武汉泛海君悦酒店69层客房
前不久，站在武汉中心大厦的君悦酒店，69层套房窗前，俯瞰整个汉口，“一览众山小”。
不远处是，招商银行武汉分行大厦、平安银行武汉分行大厦、中国邮储银行湖北省分行、中国移动湖北省分公司大厦等高楼。
目前，武汉CBD进驻企业1655家，世界500强49家，容纳就业人数超2万人，包括雅培投资、韩国SK集团、寰富投资、民生保险、合众人寿等金融与制造产业大鳄。
从一个搬迁的飞机场，到如今引凤筑巢之地，泛海建设用了10年投资建设。这其中大部分时间，用于CBD的基础设施建设。
贰
曾经有人说过，一个CBD的成熟，至少要20年时间。
现在是武汉CBD在下一个10年的起点。下一个10年，武汉CBD的发展速度将更快。
如果把此前的10年，比喻成武汉CBD的少年时代。未来的10年，则是它的青年时代。
“少年”武汉CBD，则是低调务实。
如何低调务实？10年投资建设，其中大部分时间，用于CBD的基础设施建设。
25条市政道路、零起步的水电管网、华中第一条地下市政综合管沟、地下交通环廊、260万方地下立体交通空间、市政公园（2座）、变电站、消防站、垃圾转运站……
有报纸曾撰文称，“泛海投资100亿，地下埋头吃土3年”，讲的正是这些看不见的超级工程背后，泛海的默默耕耘。
巨额投资先做配套，值不值得？时至今日，对比北京CBD受交通等多方掣肘，计划多年而迟迟无法实施的浩大东扩工程，不难得见，泛海作为全球体量最大的城市单中心CBD——武汉CBD的运营商，接轨世界的超前规划、前瞻意识，以及打造世界级CBD的远见与决心。
△CBD南北交通主动脉“汉江大道”
10年间，武汉人看着CBD一天天长高、变美。
有这样几则故事：CBD第一条通车的市政路“淮海路”上，按市政规范种植了标准树种的行道树，泛海自掏腰包，全部换成胸径50CM上下的大香樟，200多株全冠移植而来，每株市价不输一辆奥迪。
每个十字路口，均点缀着有“活化石”之称的对节白蜡以及各类名贵桩景，单株市价数十万元起。通车时，CBD淮海路名副其实成了武汉最高园林标准的市政路。
△泛海国际住区上海项目园林中的对节白蜡
CBD核心区中央景观轴大道，广场采用全石材铺装，与普通路面铺装石材5CM相比，厚度达到10CM，建造成本上投入翻番。
全力冲刺竣工备案的438米武汉中心，为匹配摩天大楼的建筑规格，园林景观打造不惜成本，全球范围内竞拍古树名木。
依照园林设计方案，设计团队在日本为塔楼入口景观节点寻得一棵高9米多，造型苍劲古雅的日本黑松，拍卖价高达千万元起。而武汉中心大厦的景观方案图纸里，造型各异的黑松多达10多棵。
△在日本，黑松被称之为“松之王”。按国际惯例，在移植回武汉之前，黑松在日本户主家每年仅养护费用就高达数万元……
11月3日，享有极高国际声誉的日本建筑设计大师隈研吾先生到访武汉CBD，参观考察过程中，看到遍布CBD的罗汉松、黑松等古树名木，隈研吾先生高度赞誉称，在日本，这些都是难得一见的珍稀植物。
△日本建筑大师隈研吾先生及其设计事务所团队在武汉中心大厦前留影
△日本建筑大师隈研吾先生一行参观武汉CBD王家墩公园
△王家墩公园
开发企业高标准打造楼盘，可以在产品价格上获取溢价，对于道路、广场、公园、地下空间等公共区域，动辄数百亿的基础投资之上，不计成本采用超高规格标准完善配套，实属少见。
而这些故事鲜有媒体报道。
叁
目前，武汉CBD累计开发建筑462万平方米，建成高度100米及以上建筑96栋，已通车地铁线达3条。
当人们更多关注地面建筑时，很少有人知道，泛海还在CBD开发了一座“地下城”。
262万平方米的地下空间，包括地下停车、轨道交通、人防设施、地下公共车道、地下公共服务设施、地下辅助设施等六大主导功能。
△262万平方米地下空间系统
地下综合管廊，是为响应国家关于推进城市地下综合管廊建设的指导意见，华中最早建成并投入使用的地下综合管廊，被称赞为武汉的“地下动脉”，综合管廊的中国样本。每月来自全国各省市政府的考察参观团队络绎不绝。
△CBD地下综合管廊实景
在CBD核心区的地下环廊，进入商务区的车辆不经过地面，通过环廊与各个写字楼区域对接，直接进入各个写字楼或者住宅区的地下停车场，避免了地面堵车。
未来10年，“青年”武汉CBD，长什么模样？
当另外的6000亩土地上，长出高楼、公园时，武汉CBD的璞玉才完整露出地面。
一座国家级的智慧CBD。
当人们再提起武汉CBD，会把它与北京CBD、上海陆家嘴CBD并列。
当武汉成为世界级城市时，泛海建设投资开发的武汉CBD则是武汉的第一张名片。
肆
高净值人群与企业，都离不开CBD。
从经济学上分析，CBD是资源的高度聚集和物理空间的有限的综合体。在经济起伏的周期里，CBD资产具有避险能力。
从北京、上海、深圳等地的CBD发展史，能总结出一条“CBD资产论”：跟着CBD投资物业，是房产投资的一条黄金准则。
有数据显示：2017年全球最贵十大写字楼中，有七席位于CBD区域；
金融危机期间，全球房价下跌，唯有伦敦CBD、曼哈顿CBD的物业最抗跌。而且在经济恢复期间，CBD区域的物业价值恢复力也是最快、最强；
国内著名城市CBD住宅价格3年翻一番，而且CBD区域的住宅价格往往会比其他区域高出很多。同时，CBD核心区内高档公寓出租率大多在85%以上。
总之，CBD资产，是城市的价值之巅。
在武汉CBD，房价每平米接近4万元。所有CBD板块的房价，都是以泛海国际的定价为基准。
伍
泛海国际“香兰碧”豪宅组团，是武汉豪宅市场最早的三大豪宅之一。
2013年兰海园入市，260－360平米大户型，700万起步的单套总价，将湖北范围内最早的一批高净值人群收入囊中。
有业内人士表示，兰海园300多位业主中，个人资产10亿以上的占比60%－80%。
他们是来自各个行业的“隐形富豪”，消费观相似。住在兰海园的太太们有个业主群，一次，有人在里面分享自己从日本购的买电饭锅如何好用，一个1万7，太太们很好奇跟着下单，50多只电饭锅很快售罄。
他们中大部分都在CBD购置整层以上的写字楼，作为企业总部办公所在地，基本实现办公室、居家、商务、学校无缝对接，商务出行5分钟到汉口站，15分钟到机场，很多企业主们感慨，“在CBD生活，已经不知道堵车是什么概念了”。
兰海园的另外一位业主，创办了一家互联网方向的初创型企业，行业前景被人看好。启动资金从哪里来？足不出户，小区邻居们帮忙完成几轮融资，三年左右时间，成功登陆纽交所上市。
这些都是圈层的真实故事。
目前，高端住宅代表泛海国际碧海园，推出260平米的精装现房，所见即所得，适合终极置业者；芸海园，100-208平米学区房，适合改善型置业者。
在这里，大隐隐于城。商业商务、公园名校、高端圈层，都是CBD资产的附加值。
［后记］
20年，弹指之间。
10年前，我们看不见武汉CBD的今天，高楼林立，星级酒店扎堆。
武汉CBD是国内首个通过规划环评的CBD，充分尊重土地自然肌理，用发展的眼光、人文的尺度，构建城市与生态和谐统一。
未来10年，我们也许预测不出武汉CBD的最终模样。
但可以肯定的是，武汉CBD将是武汉位居“北上广深武”城市排名的引擎。在大数据、云计算、人工智能等时代，“智慧、绿色、国际”是它的关键词。
我们对武汉CBD的信心，源自对武汉的城市信心，对泛海的信心。
目前，在武汉CBD，已开业或签约的酒店包括喜来登、费尔蒙、君悦、万怡、华尔道夫。当这些国际酒店都在投资武汉CBD时，我们还用犹豫吗？
△开业在即的武汉泛海费尔蒙酒店
每一个星级酒店的选址，都是经过精准调研后的决定。
例如君悦，向来只入驻一座城市的地标建筑，武汉中心大厦封顶仪式活动中，君悦高层曾向媒体透露，Hyatt集团有心将武汉泛海君悦酒店打造成华中地区的旗舰店。
开业后，泛海君悦将超越上海金茂君悦酒店，成为中国，乃至全球最高的君悦酒店。
这些星级酒店管理层认为好的地方，我们不用怀疑。
12月18日，泛海城市广场二期购物中心－Joy Park悦街开业。
△夜色中的泛海城市广场二期
我们看到一个每天都不一样的武汉CBD。
文｜杨光华（地产写字人）
部分图片来源于“汉声”
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