买房子除了五证齐全 这些你也必须知道

买房是一个家庭的大事，很多购房者都会精挑细选，选择适合自己的房子，避免后期出现一系列问题。因此，在购房过程中除了要查看开发商和销售商提供的“五证”，在交房时还需要有“两书三表”。只有认真查验才能减少买到烂尾楼或者拿不到房产证的风险。

房产五证

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

房产两书

两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

房产三表

1.竣工验收备案表。

2.住宅面积实测表。

3.住宅工程质量分户验收表。

买房和交房时必须认真核对开发商的证书文件，如果文件和事实不符，购房者是有权利申请退房或者拒收的。因此，购房者在买房时一定要认真查看文件和合同内容，切不可马虎大意。