作者：黎华琼发布时间：2016年03月06日
中航集团首次入驻西安，却在高新高端住宅区配建刚需盘。中航购买华富置业地块，近三环，小区的设计和绿化并无优势，但以户型和品牌为卖点，成为刚需和改善两种客群竞争对手，项目具体如何，继续往下看！
8.6综合评分
刚需、高新白领、地铁三号线沿线居民
优点
1. 中航品牌，购房者认可度高 2. 户型设计紧凑，空间利用率高 3. 信息化物业管理
缺点
1. 公共交通不便，出门时间成本高 2. 小区内部绿化、设施一般
路人甲1：你们最近做市场调查都去哪里了？听说刚需很好卖！
路人乙1：去中航那边看了。
路人甲2：房子这么高端，你们竞争对手都有哪些项目？
路人乙2：那谁谁，还有中航华府。
如果做市场调查，到科技路商圈内，不论是改善还是刚需，中航华府已经成为“人民”公敌，是高新区北侧商圈内共同的竞争对手。中航集团在全国10多个城市中已建设80余项目，在售项目为40个，而中航华府是集团首次落地西安的刚需项目。周边高端楼盘较多，项目对面便是定位改善客群的铭城，大寨路东头为恒大城，以及科技路商圈内的伟业公馆、莱安逸辉等，小区周边刚需盘有华洲城熙悦都、宏府麒麟山等。
从区域上来看，高新区现在是国际自主创新示范区，2015年的经济产值位于全国前五名，当然，在西安内，高新区的产值也是各区首位。当然，这也是各家开发商抢先入住的原因。高新分为三大组团：高新CBD、高端住宅区、产业园群，而地铁三号线穿过高新腹部，从东侧CBD来，经过高新腹地，北侧为高端住宅区，南侧为高新产业园。对于开发商来说，简单粗暴的理由为：周边高新技术产业多，购买客群有经济实力。
从项目位置来看，中航华府位于大寨路西段，北侧为大寨路，东侧主干道为丈八北路，西侧主干道为西三环。小区周边目前成熟的居住小区少，多为在建小区，这也是高新住宅的一块新潜力区域。
同时，大寨路沿线已无空置地块。周边的规划已完成，楼盘建设完成度为80%，目前剩余的地块为中航华府东侧的金地格林格林项目，项目已经在规划中。因此，高新拿地，已成为“神话”，中航集团准备转战城北和城南，预计今年在两区域分别开发一项目。
整个小区规划了12幢楼，南北走向，排列建设。小区又分四个组团，中央由5万㎡的十字商业街隔开。所有的房源均为高层，33-34层，均为两梯四户，楼栋均为两个单元，整个小区有3100多户业主。不过小区北侧靠路边的楼盘已经售罄了，现在开始入手，楼栋的位置都很有优势，受噪声、粉尘的干扰较小。
中航华府项目正在施工，一期1-6号楼已经封顶，二期正在进行主体建设，整个工地是封闭式管理，不对外公开，所以项目工地建设实景不能看到。项目一般在后期才建设绿化，绿化我们仅能参考沙盘。
从沙盘楼盘布局来看，整齐的排列式规划，提高了地块的利用率，布局紧凑的楼栋，楼间距大约为40-60米之间。小区的户型层高为2.9米，楼栋总高96米左右，北侧楼栋较低的楼层，有没有光照的风险。
小区户型紧凑是亮点 89㎡销售最快
中航华府小区的户型共有4个，为78-80、89、109、128㎡，所有户型的卫生间都为干湿分离设计，空间为全明，其中最受欢迎的户型为89㎡。小编今天就详细地为大家分析一下本户型。
整体上看，这个户型为南北通透的，89㎡的面积，设计三房两厅两卫一厨，三个房间，其中一个房间为赠送空间，大约10㎡，即使有两个孩子也可以入住。如果只有一个小孩，跟父母住也刚刚好。细节方面：
优势：
1.入户有较长走廊，可做玄关；
2.客厅为南向，采光较好；
3.厨房位于北向，带窗户，整个房源呈通透格局；
4.送大约10㎡空间，可做独立卧室；
5.两个卫生间设计，并且都是明卫，通风性较好；
6.主卧为南向，窗户为落地窗，采光都较好；
7.次卧为北向，可设计书房。
劣势：
1.入户便是卫生间私密性较差；
2.两个卧室朝北，重要空间全年无光照，居住的舒适度或被降低；
3.赠送面积不计入产权；
4.如果保留两个阳台，本户型无餐厅设计，所以要牺牲北侧阳台；
5.户型并无参考尺寸，可在签订合同时，仔细对照房源空间大小。
就目前的销售支撑点以品牌意识为主。小编在案场采访了一位购房者，他表示：“我是南方富士康上班的，以后打算回西安。来这边买房子，主要是看到别的城市，中航的房子卖得挺好的，而且口碑还不错！”
小区由中建四局承建，公司是国际一级资质承建商，技术很靠谱。而且，小区从2014年3月开始动工，到2017年年底交房，建设周期为三年，符合市场的基本规律。过快的建设，质量没保证，太慢的建设，减少业主的产权年限。
小区沿街就是商业，“十字型”，各家业主逛街都比较方便。小区北侧的商业已经成型，具有英伦特色，给人的感觉很愉快！以后这里会引进小吃、咖啡厅，以及服务类型商业，业主生活比较方便。
小区商业区西侧示范区
小区的整个设计，交通比较便利。小区的十字商业街为小区主要交通干道，入口为人车分流设计。即使家里有老人和小孩，在小区内玩耍，没有交通事故的风险。
中航的物业公司为中航物业，是国家一级资质，除了每天24小时巡防以外，物业管理还引入了洋气的互联网。开开云仓结合社区的优势，设计了U APP。用APP就能预订以下服务：收快递、缴费、预订老人讲座、为孩子提供课外辅导，同时还可以为业主提供蛋糕、饮品DIY机会。一句话：丰富、方便业主的生活。然而，小区的物业费预计为1.5元/㎡·月。
不过，值得一提的是，整个小区的绿化设计一般，从沙盘上来看，景观较单调。小区自身的一些影响，售楼处也已经对外公开。
高新区的规划以及建设速度，在全市名列前茅，
位于西高新，东侧发展较快，西侧发展的速度却较慢，现在的生活配套，多为目前规划的资源，后期发展较缓慢。
交通方面，如果有私家车，开车出行比较方便，周边主干道多。大寨路为东西走向，大寨路向西大约800米，便是三环入口，向东可到丈八北路。
仅253路一条公交路线。小编在现场曾等公交，车辆平常发车时间为10分钟，高峰时段发车为7分钟。因为小区临近起点站，有座位。但如果等到周边小区入驻，公交路线的承载量远远不够。
小区南侧820米左右有地铁三号线鱼化寨站，站点为起点站，有座位的可能。但目前没有到地铁站周边的到地铁站的公共交通，走路前往，时间成本较高。
学校方面，据置业顾问透露，周边学校有陕师大附小和大寨路小学，陕师大为重点小学，业主的孩子有机会被划入片区，而中学和高中则要到后期重新划分。
医院方面，高新区仅一所三甲医院，距离项目大约5千米。小区周边的诊所主要依赖已经成熟的恒大城，恒大城楼下诊所已经开业，可以为周边居民服务。
商业方面，中航华府周边并无大型的商业中心，大型超市需要到科技路，距离小区大约2400米。但小区西侧500米为蔬菜集散中心，在这里可以买到西安最新鲜的蔬菜。
公园方面，小区周边的绿化较少，具有口碑的城市公园距离唐延路较近，为唐城墙遗址公园。城西也将建设昆明池公园和阿房宫遗址公园，距离小区大约5公里，但两个公园并未有确切的建设成功时间。
当然，作为新发展区，周边的配套仍然存在缺陷。中航华府西侧为污水处理厂，对西侧楼栋居民具有较大影响。
总之，小区的的物业较好，作为高新区白领刚需的过渡房源，是不错的选择。小区的安全性较高，即使在上班，也不用担心家里突发状况。由于高新区正在发展中，周边的发展环境有待改进。
三月为2015年和2016年楼市的分水岭，在高新区利好的趋势下，各家楼盘纷纷涨价。到目前数据统计显示，西安1月房价为6810元/平米，与2015年12月相比，上涨2.47%。
高新区各个楼盘也开始纷纷涨价。据安居客编辑摸底调查显示，周边7盘酝酿涨价，而3盘已经涨价，其中包含中航华府。
小编推荐刚需首选89㎡三房，首改可选择109㎡四房，购房成本为：
以89㎡为例，降准后，每月月供多少能入手？
由于购房者对中航品牌的认可和对高性价比的户型追求，不论是刚需楼盘还是改善楼盘，都视项目为竞争对手。就目前而言，华洲城熙悦在售面积段较接近，但华洲城熙悦都还剩余两期待销售，后劲较足。北侧的铭城为改善，现房销售，定位具有一定实力的项目。宏府麒麟山同为现房销售，但就目前而言，品牌并不是优势。
综合多家优势，中航华府走刚需快销，规划的户型具有一定前景。等到地铁三号线开通，将为小区带来更多的客群。作为投资产品，中航近三年在高新不再有新项目，产品稀缺，小户型，总价低，出手也较快。
联系客服
