买了一套按揭中未拿证的二手房，看了法律规定，慌了

编者按：现实情况中，有许多购房者从房屋中介那里买到了按揭中的房，由于房产比较新，一手房购房者并未取得房产证，作为购房者确实非常喜欢这套房子，虽不能过户，但还是交了钱，埋下较大隐患。中介是无所不能的，别出心裁的勾画出一套特殊的交易模式，促进了这种房屋的交易。

作为一个购房者，看中并觉得房主价格合适，急于买进。中介往往会介绍一种很奇特游离在法律之外的交易方式。首先，买卖双方就房价达成一致意见，签定买卖合同。交易房屋已被网签备案并办理了按揭，但是尚未取得房产证，卖家出手，买家想买进，但是无法过户，于是中介会叫买家把卖家提出的首付和已还贷款交付给卖家，然后每月代替卖家还按揭款，直至房屋得证，卖家立即配合过户。如果买家仍然需要办理按揭，会更复杂。

这样做，风险在哪里？从法律的角度来说，卖家未取得证，这房子仍然是开发商所有，卖家出让的并非其房产，而是基于买卖合同的债权转卖。一旦出现房价上涨，或者贷款政策变动，甚至开发商违约不办证，那么买家将可能赔了房款又得不到房子，只能向卖家追讨房款。更麻烦的事情，就是买家一旦装修，发生法律上的添附，这套房子的法律关系将变得更复杂。

这种替卖家还贷购房的方式，是十分危险的，出现一点问题，就将自己拖入危险境地，看似划算，实则将自己的权益放在空中楼阁之上。小编提醒，实在想买这种房子，最好在交易的同时，要求卖家及开发商签一份协议，确认该房系你所买，当然能把银行的认可拿到更好，这几乎是不可能的。也不要指望公证，公证处仅仅对你们签订合同的签字真实性负责，并非认可你们的交易合法。