相信很多初次买房的小白都被坑过不少，买个房子，开发商的套路真多，防不胜防啊！
对于我们普通老百姓来讲，买个房真心不容易啊，很多家庭几个人辛辛苦苦攒来的钱，全部都砸在房子上了。所以在买的时候一定要注意好细节，省得买了之后再后悔！现在小编整理了一些买房细节，供大家参考，希望在买房的道路上能为你避开一些坑！
买房前
1、选房子。新房一般分为现房和期房，现在一般贵点，而期房会便宜点，两者都可以压点价，但期房压价空间更大。选房子的时候，位置很重要，一定不能因为看了一段时间觉得烦了累了就将就了，房子是否西晒、是否通风、光线是否充足直接影响以后的生活质量！房子户型也要根据自己家庭情况来选，合适自己才行。
2、中介。这里首先强调一点，买房切记不要找中介，中介非常狡猾，哪里都是套路。一定自己跑，也不要跟中介那些所谓的免费看房团，还有专车服务，他们会一步步把你带进他们的“坑”。有些中介非常能忽悠，不了解中介与售楼部的利益关系的话，很容易被忽悠。当然，也有人说中介带去的话会有一些折扣，还有各种礼品。没错，据了解，很多中介是可以为购房者争取部分优惠，但是他们与售楼部是有协议的，中介要提成，但又要为客户争取优惠，本来蛋糕就这么大，中介分区了一部分，房子折扣也不会低太多了，羊毛出在羊身上，最终还得购房者承担。
3、讲价。讲价的技巧也很关键。如果你看中了一套房，确认是你想要的，但是请不要轻易表露你的喜欢，而是淡定的让售楼小姐帮你算一下价格。算完之后，哪怕这个价格你的经济实力可以承受，但如果没达到你的心理价位，也要装作不能接受的模样，边摇头边皱眉说超过自己心理预期太多了。当然，你要表明你的诚意，说本来是决定价位合适的话今天就下定金的，现在看来超太多要考虑考虑了。据了解，如果你够诚意的话，置业顾问还是会有部分折扣给你的，如果可以，和置业顾问打好关系，有时候顾问的一句话，可以为你省几万元呢！
买房中
房子确定购买后，就要下定金了，一般的约定是，交定金后如果反悔，是不能退的。但是也不一定，一般还有商量的余地，可以和开发商协商，看看能不能退回部分。也可以和其他购房者协商，征得同意后给个红包什么的，让他来买这个房子。如果还不行，可以找中介，据说可以退回大部分定金，但这个还是不要轻易使用。
其次是交首付，签了合同房子就算真正买了。因此，在签合同之前，一定要尽可能了解开发商的详细情况，包括项目进展是否顺利，资金是否紧张，开发商的证件是否抵押银行了，有没有跑路的可能性。确保没问题后就可以签合同交首付了。
签合同后的一个月内要交契税，不然会加收滞纳金的。如果你时间不多的话，是可以委托开发商代办契税事宜的，有些开发商可能会收服务费，但是只要你会说，是可以免服务费的，毕竟客户是上帝。
交房后
一般合同里都会约定好交房的时间点，但是很多时候因为各种问题交房都会各种延期，原因就是开发商还有完全竣工，也没有通过竣工验收，不具备交房条件。如果开发商没有按时交房，客户是有权向开发商索赔违约金的，一般违约金大概在万分之一到万分之三左右，可能各地标准不太一样。要注意的是，有些开发商虽然能提供《工程竣工验收备案表》，但还是要实地检查你的房子是否达到验收标准，如果存在明显的不达标的指标，比如排水管没装好，楼面凹凸不平，甚至有裂痕，是可以拒绝收房的。
还有，交房后要注意物业费、垃圾费、公摊费等是否按合同执行，或者会不会变相加收其他不合理的费用。
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