项目介绍
1、自然条件
（1）气候
舒安慢谷地处亚热带大陆季风气候区，雨量充沛，光照充足，气候温和，四季交替明
显，年平均日照2085小时，无霜期240天左右，日平均气温16.3度。光照充足，雨量适中，为旅游区植物生长提供了良好的生态气候条件。此外，舒安慢谷旅游区西邻梁子湖，水域面积广阔，林地茂密，低丘陵绵延起伏，会形成相对围合封闭的微气候环境，适宜于休闲度假。
（2）地貌
舒安慢谷地处沿江冲淤积平原和鄂东南低山丘陵接合部，主要由湖沼、垅岗、丘陵三种地貌地形组成，土壤有机质丰富。其西部紧邻梁子湖，东部为低丘陵地带，地形北低南高。舒安慢谷区域内的河流、水塘、滩涂、农田、芦苇等构成的结构完整的自然复合生态系统。舒安慢谷良好的地貌特点适宜开发养生休闲、生态农庄度假等旅游项目。
（3）动植物
舒安慢谷植物资源丰富，水生植物约20多种，木本植物约14种，藤本植物约10种，草本植物约20余种。野生动物资源同样丰富，其中鱼类主要有长江银鱼、鲢鱼、鳜鱼、青鱼、草鱼、鲤鱼、鲫鱼、鳊鱼等。此外，舒安慢谷还有国家一级重点保护动物东方白鹳、白头鹳、黑鹳等。丰富的动植物资源是旅游区生态系统完整性的必要组成部分，有利于提升舒安慢谷的生态形象。
2、区位条件
舒安慢谷东临舒安街道办，南接县道X008（山舒线），距离107国道仅30分钟车程。此
外，舒安乡位于武汉市江夏区东南部边缘，东与鄂州市梁子镇及涂镇、大冶市高河镇接壤，西与山坡乡相连，南与湖泗镇毗邻，北抵梁子湖与五里界镇隔湖相望。舒安乡远离武汉主城区的地理区位使得慢谷旅游区拥有了宁静的氛围、新鲜的空气和优质的环境。
3、农业资源
舒安慢谷所在的舒安街属农业生产大乡。农产品中以水稻、油菜为主，黄豆、花生、芝麻为辅，特产有藠头、苎麻。尤其是藠头，在舒安街种植已有800余年历史，是湖北省主要生产基地之一。由舒安藠头厂生产的“梁湖牌”藠头因其“颗粒均匀，洁白无瑕，香咸脆嫩，入口无渣”的特点，远销韩国、日本、美国等地。“舒安藠头”在2011年1月15日获国家质检总局批准为国家农产品地理保护标志，舒安藠头的知名度及信誉度进一步提升。
4、用地现状
规划区用地由村庄建设用地、公路用地、自然水域、坑塘沟渠和农林用地共五大类组成。总体来看，村庄建设用地主要为田铺村九个自然湾的宅基地，呈零散分布，自然水域主要分布在旅游区西侧，与梁子湖接壤处；坑塘沟渠和农林用地则呈斑块状分散于各个村湾之间，形成了田中有村，村旁有水，水边有田的典型村野风貌格局。目前，侨亚集团已完成土地流转相关工作，总用地面积约5000亩。
项目特色
舒安慢谷旅游区涵盖“养生福地”、“生态高地”、“快乐天地”和“绿色园地”四大特色，为旅游区空间布局和旅游产品的打造提供依据。
1、民国风情，养生福地
项目开发主体拟将民国文化移植于舒安慢谷旅游区，充分挖掘民国文化元素，打造具有
浓郁民国风情的主题园。同时，该规划区民风淳朴、环境优良，适宜养身修心，故可依托优质生态环境和优厚养生文化，使其成为国内外著名的养生福地。
2、港湾湿地，生态高地
舒安慢谷旅游区的港湾湿地资源丰富，分布密集，生态系统完善，彰显旅游区与湿地天然合一的生态之美。故舒安慢谷旅游区应保护好港湾湿地生境，使其成为国内著名，国际知名的生态高地。
3、世外桃源，快乐天地
舒安慢谷旅游区处于武汉城区边缘，植被茂盛、村落散布、民情淳朴、良田交错、港湾纵横、鸡犬相闻，宛然一处城外的桃花源胜境。且旅游区距武汉城区约1个多小时车程，区位优越。故舒安慢谷旅游区依托城郊桃源的先天地缘环境优势，使其成为武汉主城区及周边城市城郊休闲度假的快乐天地。
4、有机农业，绿色园地
舒安慢谷旅游区分布有9个自然村湾，其农田作物基本处于自然生长状态，几乎没有农药化肥污染，且周边尚无任何产生污染源的工业，保存了没被污染的土壤，是发展有机农业的先天优势。故舒安慢谷旅游区依托发展有机农业，为游客提供一个享受健康食品、健康生活和体验农趣的绿色园地。
项目背景
1、乡村度假旅游需求
城市化进程的加快，使得许多城市居民渴望逃离日常的生活环境去风景秀美、生态环境良好的乡村，呼吸清甜空气，品尝土特绿色菜肴，或短期休闲度假。规划区处于武汉郊区，拥有天然湖光山林资源、特色生态农业资源、浓郁的民国风情文化资源和乡村田园景观，可为满足都市旅游者的乡村度假旅游需求，提供良好的资源依托和环境氛围。
2、文化体验旅游需求
发达国家的发展实践表明，当人均GDP突破1000美元以后，国民的文化休闲消费支出和比重会越来越大。旅游者在注重缓解压力、放松心情的同时，更希望能同时汲取新的文化信息，寻求精神愉悦和心灵满足。规划区打造的民国风情带旅游项目，可满足旅游者追忆和体验民国文化的旅游需求。
3、休闲娱乐旅游需求
旅游者越来越注重在旅游过程中通过运动、娱乐活动的参与，放松身心。规划区依托草原、港湾、农田、林果资源，可开展马术体验、草原竞技、港湾度假、农事耕作、林果采摘、认养、认种、加工等参与性和娱乐性较强的旅游活动，可满足游客休闲休闲娱乐的需求。
项目SWOT分析
一、优势分析（Strength）
1、交通便利，区位优越
舒安慢谷位于江夏区西南缘，目前有县道与城区相连，路况较好，可进入性强，交通便利，区位条件优越。
2、滨湖乡村，资源优裕
舒安慢谷水域广阔，林地茂密，碧水云影，物华天宝，自然天成。因此，舒安慢谷生态系统完好，生物多样性，自然资源赋存优裕，是人与自然亲近、养生怡心的天然场所。
3、民国风情，文脉优厚
舒安慢谷拟打造成以民国风情为主题，集农耕文化、民国文化、养生文化和生态文化于一体的体验式生态旅游综合体。此外，抗日名将项英的革命故事不绝于耳。因此，舒安慢谷旅游区文脉底蕴优厚，极具旅游开发利用优势。
4、养生圣地，生态优良
舒安慢谷植被丰富，空气清新，水质纯净，生态农业资源丰富，适宜养生养老度假。舒安慢谷旅游区生态环境优良，堪称养生圣地，极具养生养老度假开发价值。
二、劣势分析（Weakness）
1、旅游基础设施缺乏
舒安慢谷尚处于旅游开发起步阶段，目前还无任何旅游基础设施建设。在开发初期，旅游基础设施的缺乏将会制约旅游区的发展。
2、旅游市场形象未立
舒安慢谷仍处于旅游市场孕育阶段，目前尚未进行任何的旅游市场前期宣传，旅游市场形象仅仅是公司谋划的未来构想，故旅游市场形象未立将是旅游区未来发展亟待解决的问题之一。
三、机遇分析（Opportunity）
1、市场需求旺盛，如沐春风
目前文化主题旅游、家庭亲子旅游、田园养生旅游市场势如破竹，游客需求量不断攀升，旺盛的旅游市场需求使得舒安慢谷谋划新一轮旅游发展如沐春风，正当时。
2、政府高度重视，如虎添翼
江夏区、舒安乡各级政府领导高度重视旅游产业的发展，出台一系列优惠政策支持旅游开发，将旅游产业作为带动村域经济发展的重要战略选择。尤其是对外来投资项目实行领导跟踪服务责任制，实行服务包干制，投资者在企业注册登记、建设、生产经营不同阶段所需的服务，均由有关部门负责包干和协调办理，为投资者提供优质、快捷、高效的“一站式”服务。
3、投资环境良好，锦上添花
舒安乡民风淳朴，政府行政效率高，公信力强，社会经济发展势头强劲以及大批投资商已在舒安乡投资兴业。舒安乡良好的投资环境将会吸引更多的投资注入这片热土，为舒安慢谷新一轮发展锦上添花，促进其更快更好地发展。
四、威胁分析（Threat）
1、保护与开发关系处理问题
舒安慢谷正处于新一轮发展的开局之年，面临诸多旅游项目的建设与升级，由此带来生态环境、山体水域环境的潜在威胁。所以在开发过程中如不注重资源环境的保护，将给旅游区的发展带来威胁。
2、利益相关者的利益协调问题
舒安慢谷区域内村民搬迁问题能否顺利解决，直接关系到旅游业的发展和社区民生问题，旅游区经营企业利益最大化与村民的民生利益需求之间的矛盾如不能协调，将对旅游区发展产生威胁。
战略定位体系
1、总体定位
舒安慢谷旅游区以民国风尚和养生文化为主线，以休闲农业、产权式农庄、互动草原和度假港湾为依托；以山水相依的自然格局为空间载体，以闲适豁达的田园情怀为整体氛围；以“舒安慢谷”为品牌引擎，最终建设成为国内著名的民国文化旅游目的地、体验式生态旅游综合体、国际休闲养生示范基地、国家养老示范基地和国家5A级景区。
2、形象定位
综合考虑舒安慢谷旅游区的资源特征、发展目标和市场定位，将其形象定位为“慢品民国·舒心养生”。该形象定位语言鲜明、凝练，突出了舒安慢谷旅游区主题文化——民国风尚，强调了旅游区的功能定位——养生舒安，体现了旅游区倡导“慢生活”的经营理念，升华了旅游区“舒安慢谷”的品牌形象。
3、功能定位
根据江夏区舒安旅游区的环境资源基础、市场行为特征、开发商的开发意愿以及规划组在考察过程中的综合考量，将本区的功能定位为“生态农业观光+民国文化漫游+草原互动体验+产权式农庄经营+浪漫港湾度假+农村社区参与”为一体的体验式生态旅游综合体。
投资估算
舒安慢谷旅游区开发固定资产投资总额4亿。其中，旅游景观项目投资2.6亿，占固定资产投资额的65%；旅游保障项目投资5960万元，占固定资产投资额的14.9%；旅游人才培养项目投资40万元，占固定资产投资的0.1%；旅游市场推广项目投资800万元，占固定资产投资额的2%。工程其他浮动费用以固定资产投资额的10%提取，约4000万元；不可预见费以固定资产投资额的8%提取，约为3200万元。
效益分析
一、经济效益分析
1、游客分析
舒安慢谷旅游区是个以民国风情、养身文化为主线的体验生态旅游综合体。包括民国风情街游览、草原休闲娱乐、港湾休闲度假、农业种植观光、康体游乐享受、农作物贸易选购等特色旅游产品为主的旅游区，其收益主要是来自游客的门票收入，其次为参与性项目，餐饮、购物，休闲度假的住宿收入。因此，游客的多寡，决定了整个生态旅游区的收入份额。
2、营业额匡算
考虑舒安慢谷旅游区的消费项目特点，到本规划中期末，估算本旅游区游客人均综合消费（含门票，参与性项目如游乐，餐饮，购物等）200元/人次/天，根据专家经验估算的游客量和游客人均消费，可估算出舒安慢谷旅游区旅游总收入。
3、效益分析
估算在舒安慢谷旅游区的营业额中，银行利息、保险、设备折旧、物资成本、营业税、管理费、员工工资等项共约占80%，即在总收入中约有20%-30%的利润。按此标准计算，本旅游区从2016年到规划期末，年平均利润约为3446万元/年。
二、社会效益分析
1、有利于增加就业机会
根据世界旅游组织（WTO）提供的资料，旅游业每直接增加1个就业人员，就能为社会增加5个就业机会。根据舒安慢谷旅游区的总体规划，到2020年，旅游业可直接提供就业机会500个，按照1:5的比例，它所提供的间接就业机会将达到2500个。舒安慢谷旅游区的建成对缓解就业压力、维护社会稳定无疑具有重要的意义和作用。
2、有利于产业结构调整
目前，舒安慢谷旅游区所在的舒安街总体经济发展水平不高，产业结构不合理，第一产业比重较大，第三产业比重偏低，这种产业结构效率低下，不利于经济发展。旅游业的发展将大大提高第二、第三产业的比重，极大地改善舒安乡产业结构，促进当地经济健康、顺利发展。
3、有利于提高居民素质
随着旅游业的发展，外地旅游者将大量涌入，他们会给当地居民带来新思想、新知识、新观念、新的生活方式，这些新东西将会极大地提高当地居民的素质，改变当地居民的价值观、个人行为、道德观、生活方式等，促进社会文明发展。
三、生态效益分析
1、在发展旅游同时，进行了大量的生态环境建设工程，生态环境不断优化；2、在发展旅游的过程中，加强了对社区居民和旅游者的生态环境知识的教育，提高了他们的生态环境保护意识。舒安慢谷旅游区发展旅游业，会使社区居民和旅游者逐渐地意识到自然资源与环境保护在旅游业发展中的作用，从而积极地参与到旅游资源与环境保护行列；3、诸多旅游景观的建设对自然资源与环境的保护提供了推动力；4、为了保护环境质量和保证向旅游者提供满意的体验，旅游发展会使采取行政的和规划的生态环境控制成为可能。此外，旅游发展对生态环境会产生负面效果：在缺乏规划、管理不当或游客行为不加控制的情况下，旅游会造成环境的破坏。
四、综合效益分析
舒安慢谷旅游区发展旅游业将具有较好的综合效果。旅游业的发展会促进舒安慢谷旅游区产业结构的升级和国民经济的发展，带来大量的直接和间接就业机会；会提高舒安慢谷旅游区在湖北、华中地区乃至全国的知名度和美誉度。但是旅游业的发展往往也会带来大量的负面效应，消除这些负面效应需要科学规划和科学管理。
