纳税问题 今年9月份，我公司买了一套400平米的房子，用于当做职工宿舍，同时将剩余的一间当做公司仓库储存配件，该套房子取得增值税专用发票，发票不含税价格1000万元，增值税额110万元，目前该份专用发票已经认证，请问进项税额能否抵扣？如何抵扣？ 答疑解惑 可以抵扣增值税，但是不得一次性抵扣，需要分2期抵扣。 账务处理 （1）9月购买房产认证抵扣的会计分录 借：固定资产—房产 1000万元 应交税金—应交增值税（进项税额） 66万元 税金—待抵扣进项税额 44万元 贷：银行存款 1110万元 （2）2018年9月，40%待抵扣进项税额进行抵扣时 借：应交税金—应交增值税（进项税额） 44万元 贷：应交税金—待抵扣进项税额 44万元 涉税提醒 对纳税人涉及的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产项目的进项税额： （1）凡发生专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费项目的，该进项税额不得予以抵扣; （2）发生兼用于增值税应税项目和上述项目情况的，该进项税额准予全部抵扣。 政策依据 政策一： 根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号，以下简称“财税〔2016〕36号”）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条的规定，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： （一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。 其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。 因此，企业购入的既用于增值税应税项目，同时又用于职工集体福利的固定资产，其进项税额可以抵扣。 政策二： 根据《国家税务总局关于发布〈不动产进项税额分期抵扣暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）第二条的规定，增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。 取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。 纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。 房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。
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