买房看什么?地段决定价格,户型决定舒适度。那么问题来了:你真的看得懂户型图吗?户型图上的猫腻你又知不知道?小编准备拿出多年看户型图的经验,让大家一起学会看户型图!
第一步
看懂户型图上的标识
看过户型图的人都知道,户型图会有各种不同的符号和标记。看懂这些标识才能买到称心如意的好户型。
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承重墙:在户型图中标记为黑色实心图案。承重墙顾名思义就是房子承重用。很多人装修时可能要砸墙进行空间改造,户型图中的承重墙是坚决不能砸的。
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活墙:在户型图中标记为空心的矩形。活墙是相对承重墙而言的,是不承担承重作用,用来间隔空间。
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窗户:一个户型图,窗户分为一般的窗户、飘窗跟落地窗三种。窗户一般是3线连接,长度比较短。
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飘窗:还是三连线,跟窗户比是突出的矩形,跟飘窗凸起墙体的设计一致。分清飘窗跟窗户,装修时设计更合理。
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落地窗:矩形比一般的窗户要长。落地窗的隔音效果差,从户型图就可以看出三种窗户的区别。
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赠送面积:赠送或者半赠送的面积通常用或明或暗的阴影表示,主要是阳台或者阁楼,面积通常不会大。
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空调机位:矩形里面打叉,或者在里面用AC表示。一般客厅和卧室的外墙都应该有统一的空调外机位置。现在很多小区为了建筑外墙统一,将空调机位隐藏,外围装上百叶通气窗。
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外开门:模仿开门角度的扇形。一般来说,大门都是外开门,室内的门都是内开门。
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内开门:意思就是往屋内开的门,如果不是特定设计,室内门都是内开门。
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油烟管道:一般在厨房角落。根据油烟管道可以知道厨房炉灶、抽油烟机怎么设计比较合理。
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指北针:是帮助你看清楚房子坐向的指针。房子坐向关系着家里的采光、风向等问题。没有指北针的情况下,是默认上北下南。
看懂了这些小符号,才能对户型的整体设计有所理解,不怕被房地产商忽悠。接下来,小编就带大家如何从户型图挑选到更舒适的房子。
第二步
根据户型图标尺看进深开间
开间进深:习惯上,我们把一个楼(或房间)的主要采光面称为开间(或面宽),与其垂直的称为进深。
开间:以下图为例,客厅的开间就是两横墙间距离。
进深:以下图为例,客厅的进深就是从阳台的窗户到通道,两纵墙间距离。像下图,进深达到5.2m,而开间是4.2m,开间进深比例满足1-1.5,户型方正,采光好。
一般来说,开间与进深比一般介于1-1.5之间较好,代表户型方正,有利于采光和保暖等。进深大,开间小:狭长型采光差,房间昏暗。
进深小,开间大:不利于保暖,特别是北方地区选房时要注意开间进深比。
标尺除了用来确定开间进深之外,还有最重要的作用是确定不同空间的大小。如下图,虽然看起来空间很大,有三房两厅两卫,但是没有标尺标注,没办法看出每个空间的大小。
有标尺的户型图,你就可以算出总面积和各空间面积。特别是厨房面积,根据标尺算出厨房大小,减去厨具的面积,就可以估算出厨房够不够用了。
究竟每个区域面积达到多大,才是最理想的空间大小呢?大致可以参考下表来对照户型图的标尺,考察房子的舒适度。
第三步
根据指北针看坐向
为什么一梯四户,有些户型特别抢手呢?其实因为每一户的坐向朝向不同。老一辈常说:“坐北向南”,说的就是房子的坐向问题。房子的坐向同样关乎着房子买的值不值,住的舒不舒服。
房屋坐向:指房屋背靠的方向,例如坐北向南,意味着房子背靠北边,朝向南边。通常户型图上会标注指北针,根据指北针的方向确定东西南北。
一般来说,北半球房子坐北向南是比较好的方位,坐北抵挡北风,南北通透够通风,采光充足,不会有西斜的烦恼。现在很多楼盘打着:主卧、客厅的窗户朝南,从舒适度来说最好。
但是有些业主买房时还考虑到风水问题,也有追求坐西向东等不同的坐向。不过个人觉得,只要个人觉得舒服,坐向不是最大的考虑因素。
第四步
根据户型图看布局
现在的户型图除了标尺和各种小符号的标注之外,还会把不同区域详细标注, 让你对客厅、厨房、卧室、卫生间的布局一目了然。一个房子布局合不合理,户型图就能看出来。
动静是否合理
一个房子的布局分为动静两区,厨房、客厅、厕所这些经常走动的地方属于动的区域,应该跟卧室、书房等安静的区域分开。
像下图户型中的布局,就做到了动静分区明显,厨房、餐厅、客厅位于房子的前半部分上,走廊处真正进入卧室的安静区域,动静分明。
卧室到卫生间的距离远近
一个合理的房屋布局,除了动静分区之外,各卧室距离卫生间的距离应该都是比较近,遵循就近原则。例如下图中,卫生间设计距离合理。
像下图户型图中,卫生间靠近进门处,离卧室距离很远,上厕所要经过餐厅,路线远,动线不合理。
看房子,
基本上按照这四点走就差不多了!
看了这么多,有没有发现:
户型图不是你想象中那么简单?
学会怎么看户型图,
关乎房子实用与否,舒服与否呢!
你现在学会了吗?
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