人这一生当中有几个特别重要的环节，每个环节都会有分岔，而这些分岔就决定了不同的人生。企业发展同样面临这些事情。
第一件事是出生。你落在哪儿，是兵荒马乱，还是太平盛世？这就已经决定了你后来的很多故事。
我们选择做一个什么企业、一开始在哪儿做，有非常多的偶然性。我做房地产，注定了不可能再去做互联网。这就相当于一开始就注定了生在什么样的家庭，决定了未来的人生。
当你的出生没办法选择的时候，你的基因中有很多因素决定你成功与否。比如，家境特别好的，反而成功概率很低，就算成功了，这种成功也很大程度上来源于别人的帮助，所以多数是不感人的。而现在中国几百个能数得上号的企业家，多数是家境中等偏下的。
▲ 他们大多数人都是富一代
在海南的时候，我们经常说，「别人牛是因为爹牛，我们牛是因为自己牛。」对我们来说，「爹不牛」是一个前提，这是我们的起点，但我们的未来是可以自己选择的。
第二件事是学习。你是在宗教学校上学呢，还是在一个部队学校上学？是在中国社会上学，还是在洋人世界上学？这件事会大概确定你的价值观。
在这个时候，有时候我们会迷茫。有一件很奇怪的事情，做房地产，一开始永远面临这样的选择：你是靠二大爷拿地呢，还是靠举手拍卖拿地？后来证明，现在活下来的，靠的都不是二大爷，都是好人。
这个好人是个什么概念呢？非常简单。第一，得尊敬人；第二，做事不能欺诈。
▲ 《无间道1》｜受到胁迫时的悔改
和一开始就抱着善念想做好人，大不相同
在小公司，人容易学坏。因为困难太多太多，每一个困难可能都是学坏的理由，每一次增长都可能有一个堕落的机会。就看你能不能挺得住。做房地产有一个特别有趣的说法：钱从哪里来，就还到哪里去。凡是灰色交易的，拿到一块地赚了钱，可能后来土地出事儿了，这钱又还回去了。
在这个快速成长的阶段，会遇到很多诱惑，要突破很多瓶颈，该坚持什么价值观呢？简单来说就是学好。
拿我们自己公司来说，我们就是选择做比较笨的人。因为聪明的人竞争太多，而笨的人吭哧吭哧很慢地做一件事，竞争者很少。聪明的人都是不断移动的，只有笨的人才在一个点上不动，换种说法，就是执着。
在这个阶段，执着地用正确的价值观去做事，就很容易活过来。
▲ 《阿甘正传》｜不仅活过来，未来还很美好
第三件事就是上班、结婚。上班有同事，恋爱有对象，结婚有丈母娘，这一堆复杂的事，决定了你的人生将怎么展开、社会关系有多复杂。
企业在这个阶段是选择上市不上市，这会出现很多问题。特别是如果选择了上市，还将面临商业模式的选择、最终如何持续成长的选择。我发现，在这里有几个制约企业快速成长的因素。
第一个因素，风险偏好。在房地产行业当中，增长快的多数属于风险偏好较大的，也就是负债率比较高的，比较激进的。
从1993年到1995年，我们发展得非常快，像在青春期一样，谁都不服，什么都敢干。到了1996年以后，出现了很多几乎是崩溃性的问题，于是就变卖资产、还债，再收拾收拾，让它慢慢活过来。
▲ 《大企业》纪录片｜迅速成长的背后，必然是弊病满满
这之后，所有的股东，包括我，都已经苦不堪言，不再愿意冒这么大的风险，所以整个公司的风险偏好就比较低，就做一些服务性的、低负债的业务。给人的感觉是成长很慢，但其实在某些领域很领先。
另外，风险偏好也和股权的集中度有关。很多公司在上市前，负债率是300%到700%，老板很独断，敢于赌博，赌赢了，今天就成为非常耀眼的明星；而管理结构比较分散的公司，不容易集中起来做高风险的业务，增长就比较慢。
等到中年以后，可能你才发现原来很多事没想明白，想做一次调整，这叫转型。于是又开始了后边的事情。当然，最后还有进八宝山的故事，也就是整个人生的最后一件事，怎么样处理死亡。
▲ 《百鸟朝凤》｜转型不是谄媚，而是为了更好地活着
对企业来说，首先就是创新的压力。
我们要研究的是，怎么提高租金回报。最后我们发现：站着挣钱不如坐着挣钱，坐着挣钱不如躺着挣钱。站着最不挣钱，百货公司里的人都拎个包站着，都不买。但坐着，比如吃饭、开会，都可以挣钱。 什么是躺着挣钱呢？比如纤体、美容、SPA，还有八宝山告别厅。
在房地产领域，这些观察看似不敏感，但这些积累的、微小的创新活动，都跟公司的生命力有很大的关系。
除此之外，也有很多大的、与互联网有关的战略创新。后来我们做了决定，其中最重要的是，为了消灭传统的房地产商业模式，做了立体城市。
▲ 《点球成金》｜找到切点，比简单粗暴地反击要更能成功
其实企业无所谓大小，只在好坏。我们一直强调一句话：结构关乎生死，规模只关乎体面与否。
一个公司的结构决定你是生是死，大小只是个面子问题。走到外面，后面跟100个小弟看上去很牛，但实际上你的负担也很重，贷款当大哥没什么意义。我们更重视财务结构、业务结构、人员结构，后面跟3个小弟就够了，不在乎阶段性的短期规模。
这是一个小企业的成长史，我们有很多选择的岔路口，但一定要在关键的时候做一个慎重的判断。这个判断的根据，我的感觉就是跟着大道理走。坚持这么做，你就会有未来。
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