拆迁补偿谈判要点重点，补偿方式，补偿范围及心态总结

拆迁补偿重点，楹庭指给你

人人盼拆迁，人人怕拆迁。拆迁是实现城市化建设的重要手段，也是咱普通百姓提高生活水平的契机。但当拆迁真的到来时，很多人在如何与拆迁办沟通这件事上仍然一头雾水。所以提前了解些拆迁法律常识真的很重要，防止因临时抱佛脚，不懂拆迁谈判而丧失合理补偿。今天给大家讲点实在话，告诉大家拆迁中如何谈，才能实现合理利益最大化。

一、读懂“公共利益”

无论是国有土地上的拆迁还是集体土地上的拆迁，拆迁项目都要符合公共利益，参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的解释，以下情况符合“公共利益需求”:

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

拆迁项目的动因，决定了拆迁村民或拆迁企业还能不能回到原来的土地上，给你的安置房在原区域还是其他区域，都由“公共利益需求”说的算。

1. 明确补偿内容

知己知彼，百战不殆，知悉法律规定的具体补偿范围，以及各地区征收补偿方案中的补偿方式或范围：

1、被征收房屋补偿价款；

2、提前签约奖励；

3、提前搬家奖励；

4、工程配合奖励；

5、搬迁补助；

6、承租公房自建房补助；

7、购买棚改定向安置房专项补助；

8、特殊困难补助；

9、临时安置费；

10、停产停业损失补偿费。

三、分清房屋性质

拆迁房屋属于住宅？商业？还是住改非？补偿各有不同。

基本原则是按房屋实际用途进行补偿。

1. 纯住宅性质；

2. 商用性质；

3. 住改非：

此种条件下最难认定，常见参考依据如下：

拥有营业执照、卫生许可证等牌照的可直接认定为；

有与生产经营活动相对应的完税凭证的；

租赁协议、实际使用情况、改变住宅性质持续的时间等。

四、保持平稳心态

拆迁谈判时，被拆迁企业或村民的心态对最终能否获得全面合理补偿直观重要。

在涉及到补偿问题时，谨记不轻易报价。可以向一般的工作人员先行了解，试探口风，根据工作人员反应来适当判断。谈判中，切记不显山露水。也就是说当拆迁方给你报价时不要轻易显露自己的情绪，避免被对方抓住。

在谈判之前，可以通过调查或者从其他渠道抓住对方的把柄和短处，或者从多个渠道获取有用信息，了解对方可承受价格与底线。及时的把握信息、判断形势，有利于我们最终获得最理想的谈判结果。

就谈判地点来说，基本分为谈判主场和谈判客场，基本的原则是尽量使用主场作战，有利于谈判时间和气氛的控制，但是要注意选择不会导致对方抓住己方把柄的地点。回避自身弱点，提高谈判地位。

内容整理出来很多，但讲到这里，仍然觉得很多需要叮嘱大家的，没办法，篇幅有限，有问题的就关注我们，私信聊吧！