大家在购买二手房的时候，有没有听过“满5唯1”这个词，“满5唯1”到底是什么意思呢？为什么老是强调“满5唯1”呢？“满5唯1”在房产交易时有什么优势呢？
二手房在交易时会缴税，这大家都知道。但是这个税怎么缴，缴多少，你知道吗？不知道的小伙伴可以带着这两个问题，继续往下看。
根据2016年2月17实施的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，房产交易需要征收契税、营业税和个人所得税三项。
一、契税
国家规定契税的税率为3%-5%,大多数情况都按3%收取。但是房地产行业有点不同。为了支持房地产建设，国家对普通商品房折半征收契税，而商业用房和别墅则收取3%的契税。
如果你的房子在90平米以下，首套房和改善性住房都是按照1%的税率进行征收。
如果你的房子在90平米以上，首套房按1.5%的税率征收，改善性住房按2%的税率征收。
那我们应该缴纳多少契税呢？
其实，契税的征收是有计算公式的，你需要缴纳的费用=计税依据x税率
那计税依据包括哪些内容呢？
1、房产买卖，以成交价作为计税依据
2、房产赠与，由征收机关根据房产买卖市场价核定
3、房产交换，以房产的价格差作为计税依据
二、营业税
营业税的征收分为普通住宅和非普通住宅两种情况。
普通住宅
1、房产转让或赠与不满2年的按照房管局的评估价x5.5%进行征收。
2、房产转让或赠与满2年的免征营业税。
3、单位转让普通住宅的，不提供发票，按房管局的评估价x5.63%进行征收，提供发票：增值部分x5.63%进行征收。
4、外资单位转让住宅的，不提供发票，按房管局的评估价×5.09%进行征收，提供发票：增值部分×5.09%进行征收。
5、个人出售非住宅的，按照转让收入减去房产购入价的价差×5.5%进行征收。
非普通住宅
1、房产转让或赠与不满2年的按照房管局的评估价x5.5%进行征收。
二、营业税
营业税的征收分为普通住宅和非普通住宅两种情况。
普通住宅
1、房产转让或赠与不满2年的按照房管局的评估价x5.5%进行征收。
2、房产转让或赠与满2年的免征营业税。
3、单位转让普通住宅的，不提供发票，按房管局的评估价x5.63%进行征收，提供发票：增值部分x5.63%进行征收。
4、外资单位转让住宅的，不提供发票，按房管局的评估价×5.09%进行征收，提供发票：增值部分×5.09%进行征收。
5、个人出售非住宅的，按照转让收入减去房产购入价的价差×5.5%进行征收。
非普通住宅
1、房产转让或赠与不满2年的按照房管局的评估价x5.5%进行征收。
2、房产转让或赠与满2年的按照转让收入减去上手发票价的价差x5.5%进行征收。
3、单位转让非普通住宅的，不提供发票，按房管局的评估价x5.63%进行征收，提供发票：增值部分x5.63%进行征收。
4、外资单位转让非普通住宅的，不提供发票，按房管局的评估价×5.09%进行征收，提供发票：增值部分×5.09%进行征收。
5、个人出售非住宅的，按照转让收入减去房产购入价的价差×5.5%进行征收。
三、个人所得税
个人所得税的征收与房产是否满5年以及是否为唯一住房有很大关系，具体征收情况如下：
1、房产证满5年且是家庭唯一住房的，不交个人所得税。
2、房产证满5年但不是家庭唯一住房的，按照总价的1%或房产交易盈利部分的20%进行征收。
3、房产证不满5年的，按照总价的1%或房产交易盈利部分的20%进行征收。
看到了吧？房产证满2年、满5年其实都是很重要的。同样一所房子，满足这两个条件就少花不少钱呢！
联系客服
