最近刷到很多关于房产的信息，自媒体时代，确实更便于大家在互联网上分享自己的看法。但也不缺乏很多偏激的言论，比如（空头派：房价肯定大跌，不要买；多头派：房价即将大涨，赶紧买；口嗨派：最好涨到100要一平。）
总之，什么观点都有，该相信谁？
我也想和大家聊聊自己的看法，看是否对大家有启发。（介绍一下自己，位置珠三角，大概10年前做过一年中介，之后没再回这个行业，但还会非常关注，自己刚需有房，不是炒房客）！我的观点是刚需该买还是要买，就看什么时候买？怎么样买？两个观点。只针对刚需发表言论。
要不要买房？
一、确定自己是不是刚需，是不是近期一定要买房？如果确定，就买，可以慎重择机购买，不需要过度纠结涨跌。刚需一定要找好自己的定位，不要被网络上的胡言乱语把自己带偏了，网上极端言论不可信。
二、资金实力够不够在所在城市买到需要的房子？够得着就可以，目前房价处于上涨高位，供房压力大，不建议强行进场。要记住，首付不是刚需最大的压力，而是月供。因为首付无非就是够还是不够，够就买入，不够就不买。但月供是未知数，大部分人都是选择20到30年的月供，这个充满变数，加上主要城市对房产有限售年限，买房一定要给完首付后还有能保留至少一年左右月供存款，或者判断自己工作收入几年内相对稳定，再考虑买入相对安全很多。
什么时候买？
一、买房时机很重要，国内房产是被持续追捧的，高潮也来过了，或许以后再也看不到曾经的高潮，但并不代表以后不涨了，无非就是波动幅度大小。我觉得购房时机最好在两个阶段：1是成交量在连续几周增长比较大的时候，2是政策严打后重新放松救市的时候。
第1种可以看各地不动产中心信息公布，这个最好能在早期发现，价格还没怎么上涨时候入场，要是突然涨幅较大不建议追的，因为热度过高价格涨幅过大会出台限制政策。
第2种比较好判断，就是市场太冷没什么成交，为了平衡市场出台宽松政策的时候，这个时候说明开始支持房地产发展了，至少说明价格已经在或者接近周期性底部。而在这个依旧处于买方市场里，是可以适当淘到合适自己的好房子的。
该怎么买房子？
刚需买房子是人生中最大事件之一，所以必须认真谨慎对待！我们聊聊现阶段可以用什么小技巧来买房。市场经过调控后，现在时机是处于买方市场，同时近期全国性很多城市开始放松政策救市，刚需是可以考虑介入的。
一、买新房，目前各大房企压力很大，长时间的市场低成交量导致开发商急需回笼资金，所以非城市核心地段新楼盘经常性各种方式打折促销，记住这个时候，不打折促销尽量不定。要定就选择开发商打折促销优惠时候下手。同一个楼盘，别人晚几天买入价格比自己低很多是一件很烦恼的事情。
二、二手房，注意！刚需方便居住为主，选择你需要购买的区域，小区，大小户型。确定这些，就在附近把各个中介公司员工都加上一到两个，有时间爱折腾就直接到店里，没时间不爱出门就到某8找。加上后开头只需要基本沟通，告知需求即可，没有特别的房子不着急看房都行。加上他们主要是为了了解小区各个急售房子动态，大部分有降价急售房子中介都会第一时间发过来给你或者发朋友圈。加上各个不同公司可能有不一样的房源是为了更全面了解。
加上之后可以通过沟通了解，也适当的去看看房子进行户型了解，但千万不着急下定。也不着急谈价格。等待什么呢？
等待合适你的降价急售房源，等待出现你认为的价格安全线。市场的冷谈，疫情的影响，部分着急出售的房主，就会降价急售，价格还可以谈，这个时候，就是合适的时机。比如你想要的该小区一套三房，通过你的提前了解，大部分挂盘300万，小部分挂盘290万，而突然一段时间后，有房主急售降价到270万，那么这个时候，就是你介入的时机，这个时候可以选择约你喜欢的中介看房，不必要表现多喜欢，看完后，自己感觉这个房子热度，如果感觉热度还行，自己也很喜欢，可以给中介开价260万左右价格让他们去谈，如果觉得还可以更低，就开价250左右去谈。暂时成不成也不是很重要问题，买方市场砍价得大一些。给自己留一个安全线。到价格了，就可以定下来，房主不同意，也没损失。
记住，刚需买房任何时候都是要主动出击的，房子属于个人物品，只有大概市场价格，没有固定价格，涨跌随意。即便市场现在不好，不出去看，主要城市主要地段报价基本上都没有下降多少的。想买到最合适自己的房子，就要主动出击，去了解，去寻找机会！而不是什么都不做的等待。大降价房子都是谈出来的。
上面言论只针对必须买房的刚需朋友。
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