办不了贷款付全款 购房业主还得交违约金

现金全款购房，按理说，应该是开发商最喜闻乐见的购房付款方式。可在前不久，当市民唐女士全款购房的时候，开发商却说唐女士违约了，要缴纳数万元的违约金。

唐女士告诉第1眼和630记者，她想购买的位于巴滨路珠江城，总房款47万。去年9月，销售人员审查了唐女士的个人情况后，表示可以申请银行按揭。随后，唐女士缴纳了首付款18万，剩余的近30万房款则申请办理银行贷款。让唐女士没想到的是，由于自己是自主创业，没有相关的社保和住房公积金，连续更换了两家银行，贷款申请都没有获得批准。

今年6月份，开发商人员通知唐女士，如果她不进行全款购房，开发商将收回房屋，购房合同无效。面对这样的压力，唐女士最终在今年9月凑齐了剩余的购房款。然而，当唐女士来到售房部准备缴纳房款时，开发商却告诉她已经违约，需要在缴纳全款后，支付2万元的违约金。

办不了贷款，全款交钱却要交纳违约金，为何会是这样的结果呢？开发商工作人员告诉记者，唐女士的购房合同中，有相应的购房条款。其中注明：因乙方原因不能办理贷款，超过（60天），开发商甲方有权解除合同，或让乙方购房者每天支付应付房款万分之一的违约金。

对于开发商的说法，唐女士说，购房合同都是开发商的格式条款，办不了贷款，自己也不愿看到，现在却要依据合同收取违约金，这让自己很委屈。目前，唐女士正在与开发商就违约金事宜进行协商。唐女士也希望，其他消费者在贷款购房时一定要更加谨慎，避免像自己这样的尴尬情况再次发生。

就唐女士的事情，唐女士也咨询了法律人士。律师表示，唐女士所签的这份合同依然是一份有效的合同。我们要提醒的是，签合同之前，对于相关的条款以及自身的条件都得了解清楚，签了合同，那就得承担相应的法律后果。