该项目位于湖州市南街与红旗路交叉口,是湖州唯一的市级商业圈,业态最全、档次最高、人气最旺,周边围绕银泰百货、浙北大厦、爱山广场等多个湖州最繁华的商业中心。同时,该地块又是湖州城市的历史原点所在地,在其上开发项目,具有不可替代的象征意义。正因此,本项目由湖州市长亲自挂帅,前后历时四年,邀请了北上杭及境外的八家设计单位参与,一共超过三十多个方案供备选。
最终非常荣幸,G+H以体现湖州“湖笔、飞鹰塔”文脉的“揽幕现塔”方案中标——如下图所示,的确是一个令人心动的方案。
不过,这才是本项目的开始。作为一个商业开发项目,如何能在成本控制住,成功销售的前提下,还能承载城市文脉,展现城市梦想,这是摆在G+H面前的难题。同时也是诸多城市核心区商业项目或多或少会遇到的两难问题。
商业运营核心问题
在有限的成本里,如何将建筑打造成为湖州城市象征的地标建筑?
G+H目标及策略
设计策略:150米高的优美建筑,仿佛从空中缓缓放下的天幕,像是绸幕,也像是水幕-----湖州的绸,湖州的水;揽开这层幕,里面隐隐约约显出塔状的影子。----湖州的新地标“揽幕现塔”。
从控制成本出发,将原方案的“飞鹰塔、湖笔”以更巧妙成本更低的竖向或横向金属构件来体现。
为了立面效果既能体现城市文脉,成为城市象征,又能控制成本并有利于后期销售,G+H进行了两个方向,六种材料及对应施工工艺的造价比对,最终与开发商共同确定实施方案。
商业运营思维核心问题
·在有限的建筑空间里,如何创造出最大的可销售面积,并保持良好的商业经营?
·如何在狭小,周边交通混乱的场地中,合理组织室外人流、物流、步行、车行交通,停车位满足规划要求?
G+H目标及策略
·设计目标一:争取最多的可销售商业面积,同时保持良好的商业经营。
设计策略:在商业业态未定的情况下,运用下沉式广场、架空广场、商业连廊、室外观光电梯、室外自动扶梯等各种开放式空间,把地下一层到地上四层的商业区联成整体,创建出完整而流畅的商业流线,并营造出时尚休闲的氛围,使购物成为一种愉快的体验。
·设计目标二:市中心的“酷类”收藏品
设计策略:小面积而精致的办公空间,配以市中心优越的商业服务环境、舒适的公共区域和酒店式配套设施,成为不可复制的“酷类”收藏品。
针对副楼顶层商业,提出一种全新的设计方案——空中会所
把四层作为立体车库,在副楼的四层屋顶设计三栋个性十足有相互独立的小屋子,围绕传统中式庭院创造出湖州独一无二的空中会所。它们可以是休闲餐厅,可以是茶室,可以使咖啡吧酒吧……
项目简介
设计时间:2014年
设计规模:61250㎡
设计深度:方案、初步设计、施工图
项目地点:浙江湖州
建成情况:实施中
主要功能:办公(公寓)、商业、地下停车库
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