近期到一家城投公司去交流他们的专项债业务需求。
这家城投公司的董事长提到公司一个比较迫切的项目,是根据市里的要求要建一所学校,地是有了,一块性质为A3的用地。
他们在考虑是否可以把这块用地变更为M0的用地去申请专项债,因为觉得往产业园的方向申请通过率会高一些。
A3是教育领域,M0是工业领域,完全不同的两个方向。
在项目的推进中,不管是什么性质的用地,归根结底得回到一个核心,企业真正要建的是什么?
土地用地是要服务于项目,而不是项目服务于土地。
这里不去展开案例的具体细节,给大家讲述这个事情,其实是告诉大家,我们作为专项债业务服务方,
如果你不了解土地用地性质以及对应的代码,可能在某些交流过程中就会显得有一些被动。
现在的专项债业务咨询不再像从前那样,给项目业主做一些简单的项目包装意见,组项目包,分项目包,
而是要围绕项目更多地去外延自己的专业知识,以足够多的知识储备去提升临场应变能力。
今天,我们就聊一聊土地的用地性质。
目前,城市用地分类标准参考的是住建部发布的《城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011》。
我们国家,所有看得见的地,有一个专业名词,叫“城乡用地”。
城乡用地分为建设用地和非建设用地。
建设用地(代码为H),
包括城乡居民点建设用地H1、区域交通设施用地H2、区域公用设施用地H3、特殊用地H4、采矿用地H5等;
非建设用地(代码为E),
包括水域E1、农林用地E2以及其他非建设用地E3等。
其中,我们日常业务中最常说到的城市建设用地,
是“城乡居民点建设用地H1”中的“城市建设用地H11”。
城市建设用地,根据土地的主要性质分为8大类,
城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地。
具体看下:
R 居住用地
R1一类居住用地
R2二类居住用地
A 公共管理与公共服务用地
A1行政办公用地
A2文化设施用地
A3教育科研用地
A4体育用地
A5医疗卫生用地
A6社会福利设施用地
A7文物古迹用地
A8外事用地
A9宗教设施用地
B1商业设施用地
B2商务设施用地
B3娱乐康体用地
B4公用设施营业网点用地
B9其他服务设施用地
M1一类工业用地
M2二类工业用地
M3三类工业用地
W1一类物流仓储用地
W2二类物流仓储用地
W3三类物流仓储用地
S1城市道路用地
S2轨道交通线路用地
S3综合交通枢纽用地
S4交通场站用地
S9其他交通设施用地
U1供应设施用地
U2环境设施用地
U3安全设施用地
U9其他公用设施用地
G1公园绿地
G2防护绿地
G3广场用地
我做了一张思维导图,从一级分类做起。
这里,对从事政府投融资业务的小伙伴提一点小小的自我要求,
所以,在具体深入对接项目时,一定要结合所在区域的用地分类标准。
居住用地 R
商业服务业用地 C
公共管理与服务设施用地 GIC
工业用地 M
物流仓储用地 W
交通设施用地 S
公用设施用地 U
绿地与广场用地 G
其它用地 E
东莞市十大类:
居住用地(R);
公共设施用地(C);
工业用地(M);
仓储用地(W);
对外交通用地(T);
道路广场用地(S);
市政公共设施用地(U);
绿地(G);
特殊用地(D);
水域和其它用途用地(E)。
深圳市城市规划技术标准与准则(2021版)
东莞城市规划管理技术规定(2020年)
佛山市城市规划管理技术规定(2020年)
惠州市城乡规划管理技术规定(2020年)
中山市国土空间规划技术标准与准则(2023版)
珠海市城市规划技术标准与准则(2021 版)
湛江市城市规划管理技术规定(2019年)
成都市城市规划管理技术规定(2017年)
眉山市城市规划管理技术规定(2019年版)
达州市城市规划管理技术规定(2019版)
自贡市城市规划管理技术规定(2022版)
除了成都市(只找到了2017年的版本),小伙伴是否发现,所有的文件至少都是2019年发布的。
好了,今天先到这儿。
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