最近西安城中村拆迁的消息传得火热
人称“小香港”的鱼化寨、城南的丁白村……
它们在拆迁中离我们越来越远
很多人也感慨：
以前，在城中村租着便宜的民房
吃着巷子口美味的小吃
以后，这些就只能在回忆里怀念啦~
其实，城中村的拆迁改造是必然
对于拆迁，大家最关心的还是补偿！
所以，哪种情况下能获得补偿？
拆迁补偿的标准又是什么？
西安人，赶快来了解一下吧！
1、最新的拆迁补偿政策包括什么？
01 这几类房子没有证件也要赔偿
a、依法修建的农房，享受法律的保护
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房子符合当地建房政策和相关规定的，在回收时可以获得赔付。
b、上世纪50年代-60年代的房子
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由于当时的特殊历史背景原因，虽然很多房屋没有证件，但这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿。
c、代代流传下来的主宅
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老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款。
d、城镇化规划的区域范围
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由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。
02 双向补偿
农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人。以前，农民只能获得农房的拆迁补偿。
但从现在起，实行双向补偿制度。即：农民可以领到农村房屋+宅基地的双向补偿。
03 扩大补偿范围，提高补偿金额
拆迁补偿范围也不限于农房，还包括两方面：一是农民的固定财产（农房及房屋内的装修）；二是其他财产（地上附着物，如农民的果园菜园等）
04 新增拆迁过渡费
农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费）等。
除此之外，国家还有一个重大政策！
户口在农村的西安人请注意：
你们农村的房屋可能要被回收了！
2、哪些农房有可能被回收呢？
自己的房子为什么会被回收？
听小编给你们科普一下哈
受农村土地确权的影响，17年农村房屋政策变化很大。比如建房审批更严格，房屋建设更规范等，最具代表性的就是农房回收变化，这可以解决农村房屋闲置问题，合理利用农村土地资源。
所以，现在
国家加大了对违法农房的回收
在老家有房的西安人，你们可要看仔细啦！
这10类农房有可能被回收
01 房主去世，无继承人的农村房屋
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比如村五保的农房。房主去世后，无人继承，村集体有权回收。
02 非农村集体成员继承的农村房屋
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只要房子不倒（不修缮的前提下），所有权就属于合法继承人；若房屋自然倒塌，宅基地会被集体回收。
03 在城里落户的农民的闲置农房
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农民进城落户后，闲置的农房宅基地要回收有两种情况：一是农民自愿放弃宅基地；二是政府有偿回收。
04 建筑面积超标的农村房屋
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国家对宅基地有明确规定：不得超过300㎡。各地有相应的要求，对于超出的面积会进行回收。
05 一户多宅的农村房屋
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农村房屋实行一户一宅的原则，多余的农房将被回收。（合法继承以及正常分户的除外）
06 没有在规定区域内建的农村房屋
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这种情况是指有些农房没有建在宅基地规划区内，比如：占用耕地、林地，以及没有正规手续的农房都将被回收。
07 长期无人居住已经垮塌的农村房屋
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对于无人居住垮塌的房屋，若2年内没有修复，将被回收。
08 城镇居民违法购买的农村房屋
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宅基地不允许自由买卖，城镇居民不能购买农房，若经查实予以回收。
09 闲置和荒废宅基地上翻建的农房
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这种情况是不被国家允许的，一经发现予以回收。
10 已经获得农房拆迁补偿和安置费的
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一般这种情况是比较少的。
不管是房屋拆迁，还是农房回收
大家都能获得相应的补偿
那么，具体是怎么算的呢？
西安人，赶快接着看吧
3、拆迁补偿的的方式和算法是什么？
01 补偿范围
补偿的范围：农房、房屋的装修、院内附着物（农民自家种的果树、蔬菜等，还有厕所、水井等建筑）
02 补偿方式
补偿方式分两种，这两种可结合使用，也可自由选择其中一种哦~主要是以下两种：
一是货币补偿。即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。
二是等价置换。即农民可以在政府规划内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
03 拆迁补偿金算法
拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农房估价+安置费+附着物+其他建筑物。
农房及宅基地补偿具体计算方法
农房补偿标准：草房1900元/㎡，砖瓦房2400元/㎡，捣制或预制砖砼结构房屋2800元/㎡，楼房（两层以上）3300元/㎡。
宅基地补偿主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。
①土地补偿费
土地补偿费=前三年平均年产值*补偿倍数（6＜补偿倍数＜10）
②安置费
总安置费=被征收地块前三年平均年产值*补偿倍数*被征收地块需安置人数
③地上附着物和青苗补助费
计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）
比如，某地方征地，设计1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。
社会保障补偿：即对于被征地拆迁的农民，将会被纳入养老保障体系中，保障失地或征地拆迁农民的未来养老问题。
停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不统一，一般是由征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
当然，如果在拆迁过程中遇到强拆暴拆等行为
西安人，一定要拍照留证哦
除了以上这些拆迁及回收土地的新政之外
近期还有一个好消息哦~
4、国家不再垄断住房供地
01 政府不再是居住用地唯一的提供者
我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让大家住有所居。
02 试点宅基地“三权分置”
落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人依旧不得购买农村宅基地，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会所。
西安人，你家的房子在拆迁行列吗？
或者你的老家有闲置房屋吗？
赶快算算自己能获得多少补偿吧~
也把这些消息分享给更多人看看吧~
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◎来源：西安优生活
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