郑州2015年元月起购买的二手房再交易全部执行20%差额个税

【房天下郑州二手房讯】今日，房天下从房管局获悉，郑州市2015年1月1日起购置的房屋进行交易时，统一征收差额的20%个税，也就是说房本或契税票时间在2015年1月1日（含）之后的，今后进行交易都要征收差额的20%个税。

据悉关于二手房交易个税的缴纳，存在两种情况：一种是核定征收，即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%;另一种是查验征收，纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%，也就是所谓的差额的20%。

根据 “国五条”的要求，凡是能查询到原值的，都必须按查验征收的方式，但由于税务系统升级需要一定时间，所以全面执行差额的20%，还存在一定的困难。随着信息系统的逐步完善，查询郑州市内房屋的原值越来越容易，尤其是郑东新区的房子，大多数都是近十年的新房，所以早在今年一月份，郑东新区二手房交易所产生的个税已经开始执行“差价的20%”政策，但若没有原始购房发票，也可按照“总房价的1%”这个政策执行。