购房者：买二手房需要注意什么？内行：共三点，第三点最重要

近几年来，二手房以其自身独特的优势备受购房者的喜爱。二手房的适用性较强，可以即买即住。购房者能够清楚的看到房屋的户型以及房屋周围的环境，房屋所在小区周围环境等等。

二手房买卖需要的手续比较多，二手房买卖需要注意的事项也比较多。那么购房者购买二手房时，应该注意什么呢？内行：共三点，第三点最重要！

打开幸福里，查看更多图片

一，弄清房屋是否是租赁状态。

一般情况下，二手房出售之前房主会租出去。房主住在当下的房子里，把打算出售的房子租出去产生经济效益。需要明确的是，如果你想购买的二手房处于租赁状态。你首先需要弄清房子的租客是否有购买房子的意愿，因为法律规定，二手房的租客享有二手房的优先购买权。

如果房子处于租赁状态，应该先让房东找租客签订放弃优先购买权的协议。

二，明确房屋剩余产权年限。

居住用的房屋的产权是70年，购买二手房时需要明确房屋产权。了解房屋是哪一年建的，房屋使用期限到哪一年，房屋还有多少年的使用权限。这些都需要弄明白，只有了解这些才能对房产的基本请款有个大致的了解。不建议购买年头太久的房产，因为安全性低。

三，买房需房屋所有产权人同意。

一套房子有几个产权人的情况很普遍，购房者买二手房需征得房屋所有产权人的同意。只要一个产权人不同意，房屋就不法进行交易，这一点最重要。

以上是内行说明的购买二手房应该注意的三点，其中第三点最重要。打算买房时弄清房产所有产前人并确认他们均愿出售房产，接下来才能进行下一步的洽谈。