为什么二手房比新房贵？告诉你，这种房龄的二手房，不买白不买！

文/楼市大家谈（quanadcom）

处房情结严格地作一个定义，可以称之为：“处房情结指某些人只买一手房，或者在价差极大的情况下仍坚持买一手房”。其实放眼身边人，很多人都有处房情结，买房结婚，只听说买新房、买毛坯房，还没听说过买二手房的，似乎二手房在潜意识下就有种比新房更低一等的感觉。二手房毕竟不是一手的，还被人住过，作为一对新人，自然希望自己的房子是新的，而且装修自己亲力亲为，享受这种感觉，因此“处房情结”的人越来越多。

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新房的价格与二手房的价格来比可真不好说，但是如果你认为二手房比新房要便宜你就错了，在不了解楼市之前，笔者也是这样认为的，二手房都被人住了几年了，按说是比新房要便宜，但是实际上，买二手房要交的费用也不少，一定程度上可能还比新房贵！二手房比新房贵的原因要具体来看，比如装修的好，比如地理位置好。但是二手房就真的比新房差吗？不一定，告诉你，这种房龄的二手房，不买白不买！

买什么房龄的二手房最好呢？笔者认为，10年到20年房龄的二手房是值得买的。我们都知道，一般的商品房产权年限是70年，可能有的拿到手里只有65年左右。其实现在的房子质量并不好，有的房子质量撑个40年就不错了，而10年到20年，差不多一个新鲜感过了的时期吧。

想也能想到，人家买的新房也不会在房贷没有还清，或者是房子没住几年就当做二手房卖出去，一般也要住个几年，体验新鲜感，同时这个时候也是房子升值比较慢的时候，哪有那么快就升值的房子，怎么说一个房子升值也要10年左右，比如2009年买的房子到现在，升值潜力就比较大了。

往后来说，房子超过20年都比较老了，还是那种质量比较好的房子，再老的房子除非位置好，例如是学区房之类的，可能还比较容易卖出去，但如果是一般的房子，房子又比较破旧了，一般只有等拆迁或者租出去，所以20年后的房龄的房子显然不如10年左右的房子好，又是出于升值潜力最大的时期，又是房子不那么老的时期。

很多人对二手房有偏见的，但是仔细想想，二手房究竟哪一点不如新房了？除了被人居住过，或者一些二手房只是挂名，还没有被居住过呢。里面装修的好，周围设施在几年内也完善起来了，完全是拎包入住的那种，根本不用担心装修、不方便的问题。而且人家二手房既然卖的价格比较高，自然有优势，比如早前买的房子，地段肯定好一些；经历了那么多年，周围邻居差不多已经熟悉，不用担心陌生人的问题；周围配套已经建好，你只需享受就行了。

所以说，二手房不是完全不好的，可能真的稍微旧一点，但是如果在能接受的范围内还是不错的。现在的人都比较忙碌，装修房子就要花很多时间，自己不亲自监工又觉得不放心，与其这样，不如买套二手房吧。

很多人觉得，过不了自己“处房情结”的那一关，也觉得结婚买二手房不吉利，如果真的这样想那也没有办法了，但是买房不光是看居住的舒不舒服，也要看房子的升值潜力，遇到比较好的二手房就买了吧。

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