40年产权和70年产权的房子，有什么区别吗？开发商说出了实情

导语：40年产权和70年产权的房子，有什么区别吗？开发商说出了实情

现如今人们在买房子的时候参考的标准更多了，毕竟在多年的历练中，大部分朋友已经了解了目前商品房市场的一些基础知识，买房子心里更有底。但是有一个问题仍然困扰着不少人，那就是关于房屋的产权的问题。目前产权的年限从40年~70年不等，那么这种年限的不同是否会给房子的价格带来影响呢？

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在国内土地的所有权一般是国有，也就是说不管开发商要如何使用土地，都必须要先向政府提交申请，而在这种情况下，我们知道向国家申请土地的使用年限一般都是有明确规定的，而从40年到70年这一个区间段内，一般需要缴纳不同的费用，而开发商在一开始的时候一般都是公开竞标土地，得标之后才会开始建造房屋。所以在说年线的时候其实是混淆了具体的指代，实际上是说下面的这块土地的年限。如果是正规渠道拿到的房产证，是不会受到土地时间而影响的。

毕竟土地属于国有，不管是任何开发商使用都需要缴纳租金，一般来说是土地价值的1%左右，也就是说一块500万的土地大约要花费一万元来进行续期，不过现在大部分的地方都采用了自动续期的方式，也就是说到了年限之后会自动将之前的土地使用权给续上，所以为房主而言只需要自己的各种房屋产权的证明保管好就可以了，其他的事情是不用房主来操心的。因此只要保管好自己的房产证就可以解决关于房屋的大部分问题了。

因此现在在市场上买房的时候，有些房子号称产权时间长，因此就比同类型的其他的房屋昂贵，这是非常不合理的，事实上对这些东西稍微有了解就清楚，产权年限的问题本来就不是房主需要操心的问题，又不是房主来续交这笔钱，所以大家在购买房屋的时候还是更多的还是来参考房屋的布局，房屋的位置以及房屋本身的条件来判断，而不是这些产权年限的长短。我是在购房的时候最好有国家队，不要因为某一家开发商宣传力度特别大就把目标定死在某一家上。不仅新房可以看看，二手房也可以参考一下，只要确保房屋的交接手续没有问题，购房安全就好。