之前我写过买新房和买二手房的区别，其实如果个人要求不是太高的话，二手房完全可以作为刚需客的首选。由于买房不像买白菜，大部分人甚至都是第一次买，由于不懂不专业，所以为此多花钱的比比皆是。今天小二就给各位讲讲买二手房的一些绝招，如果真的省下钱了请我吃饭就算了，点个赞，小二我就很满足了。
1、少交首付多贷款，利用现金流投资受益
目前商业贷款利率在5.3%~6.0%，公积金贷款利率是4%。可以这么说，购房贷款的成本是所有贷款中最低的，公积金贷款的利率甚至低于银行五年期的存款利率，那有什么理由不多贷款，多留现金做投资呢?在这个互联网金融时代，相信大部分人还是可以做好理财和投资的。做个算术题，贷款100万，按5.39%的利率算，贷款30年每月月供5600元。如果用100万理财，年化收益率8%,每年的收益大概在8万，每个月的收益在6600元，这个收益率是大于月供的，多的1000块每月的宽带费、物业费、水电费相信是足够了。
2.不买多税的房，满五唯一交税最少
买房一般会产生三种税，契税，个人所得税，营业税。契税是必须交的，个税和营业税是有条件交的。如果购买的房是业主已购入五年以上且是唯一住房，就不需要交个税和营业税;而如果购买的房满两唯一，就不需要交纳营业税。有人会说，税少的房子本身价格会定高一些，总房价应该是差不多的。没错，但要知道，税费是无法贷款的，如果税比较高，那么意味着你要拿出更多的现金，而不如把多余的现金拿来投资。也有人会说，个人所得税和营业税不是卖方缴纳吗？没错，房价卖高点，然后拿你的钱去缴税确实是卖方缴纳的。
3.好的精装房等于是捡漏
首先，装修贬值快。花十万元装修，卖出去时能多收个五万就不错。所以要买别人装修好然后比较低价卖给你的房子，而不是买来自己装修，过几年再低价卖出去。另外，装修同样会影响现金流。有这个装修的钱，不如买好点的房，升值更大。其实有很多二手房，装修真的不错，运气好还可以遇到送全套家具家电的，几乎可以拎包入住。当然了，这样的房子有不代表满大街都是，只要多点耐心还是可以找到的。
4.从投资角度来看，一选地段，二选实用小两房或小三房
宁买市区小两房，也不买同样价格的郊区大三房。影响房子价格的最主要因素，就是地段。地段好的房子，哪怕价格已经很高，但升值空间和保值能力仍比地段差的房子好。两房或三房是刚需，而小两房或小三房是最具性价比的，既好卖又好租。
5.别让资金睡大觉
由于买房是一个周期比较长的事情，短则一个月，长则因人而异。房屋属于大宗商品，因此手上的资金量也比较大，选择一个有收益且安全还能随时提现的平台尤其重要。这样既能增值又能随用随取，方便快捷。
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