什么是REITs呢？

REITs就是房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

证券化是什么意思？简单说以后对于大部分人投资者来说，房地产等基建项目将会像玩股票一样简单。

不管你是真的会投资玩股票也好，还是你就是投机炒股也好，房地产和股票以后就是完全相似的东西了，那些卑鄙龌龊的手段都可以用在这上面的。

那么不用我说你们自己也清楚，房地产是个什么样的投资项目了。

国内的REITs要做什么？

不过现在还没到最后一击的时候，目前国内引进的公募REITs产品主要是用来投资基建的，暂时不会用于房地产项目。

不过这比直接用于释放的危险信号更大！首先为什么不直接用于的原因是租售比不行，现在的年化收益率只有2%，房贷却是5%，所以不合算。

连REITs都不敢做房地产了，还有人劝别人往里冲，我不知道这些劝别人买房的是怎么想的了。

另外真正致命的也不是这里，公募REITs基金真正要做的事情是试图解决我们的土地财政问题，也就是以前地方只能靠卖地筹措资金的模式要动摇了。

说的再清楚一点就是，地方政府没钱，所有的税是归国家统一调拨的，所以地方政府以前只能靠地方债和卖地筹钱，这也就是为什么房地产只涨不跌的原因了。以后这样兜底的就没有了。

就算退一万步说，存在以后REITs流入房地产，或者再退十万步说，这笔钱会违规流入房地产，可是也不会催升房价了。

因为前面已经说了，这玩意的本质就是房产证券化，股票有涨有跌，房产也是这样有涨有跌的。

北上广深的房子就是茅台、伊利这样的上证50大蓝筹，分红好但是价格自然不会便宜，散户操作不好一样会亏钱。省会一二线城市的房子就会被当成成长股一样各种的操作，里面有意思的事情那可就太多了。

我觉的吧！这个要看租售比的，当租售比高于房贷利率的时候那就持有持仓了房地产的REITs产品好了，正好可以抵消你的房租。

如果租售比低于房贷利率的时候就持有公共设施基础建设项目的REITs产品，这样也可以抵消你的房租。

随着政策变革，租房子和买一套的差距会越来越小，比如学区房正在逐步取消，所以不要再试图投资性的买入房子了，一定会输掉一切的，有钱自住就好。

以后大部分钱也会通过REITs进入房地产市场，这个玩意是基金，也就意味着出现问题的时候远比一套房子能更快套现离场，所以手里房子太多的，该卖就卖吧！大不了用REITs买回来就是了。

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