公摊费是什么?是怎么计算的?

一、公摊费是什么?

所谓公摊，是指物业小区内，用于公共照明、水、绿化等产生的费用。

　　

根据规定，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊；小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊；小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。

　　

住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；高层住宅（含商铺、办公楼）的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。

二、小区公摊电费是怎么计算的?

公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。

住宅公共能耗的构成： 

 

1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力） 

2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵） 

3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）  

4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统） 

5、二次供水增压水泵用电  

6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水） 

7、电梯用电

三、公共照明系统的电费和维修费是怎么计算的?

①电费：（W1×T1+W2×T2…+Wn×Tn）×30×PE W1表示每日开启时间为Tl（小时）的照明电器总功率（千瓦·小时）；T1表示每日开启时间（小时）；30代表每月测算的天数；PE表示电费单价（元／kW）；

②维修费：这是一个估算的经验值，一般按照当地的工资水平费用和使用的零配件、进货的价格来测算。

来源：物业社区综合编辑