贷款尚未还完的房子如何出售?

许多人在买房子的时候都会选择向银行贷款，如果贷款尚未还完的情况下，突然急需用钱，房子能卖吗？这种房子该如何出售呢？本期中房资源网就为大家解答一下这个问题。

尚未还完贷款的房子出售，有两种方式可供选择：1.办理转按揭；2.提前还贷。若买方能一次性付清的话，卖方要向银行申请提前还款，然后再将房子解抵押。有人会担心提前还款银行会收取一部分违约金，但多数银行在贷款满一年后都不会收这项费用的。

如果买方也需要贷款的话，就要办理转按揭。“转按揭”是指房子在房贷尚未还清前，房主出售作为抵押物的房子，经过贷款银行的同意，可以由房子的购买者代替售房者偿还未到期的贷款。换句话说，房子的主人如果出售仍处于按揭中的房子，该房屋的新主人需要代替原主人继续偿还房款。

“转按揭”的三种方式：?

一、自筹资金偿还贷款

房产交易在进行产权过户的时候，需要提交《房屋所有权证》。自行筹钱将贷款还清后，凭借贷款已还清的手续到产权处领取《房屋所有权证》，然后再和买方办理产权交易过户。

二、要求买方出资偿还贷款

与买方签协议，并约定好购房条件，例如税款应由哪一方交纳等问题，这样可以避免以后双方产生纠纷。购房者也可向银行办理房屋按揭贷款。一旦开始过户，各个环节要快速办理(房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等)，以免政策变动影响交易的进行。

三、由房产中介公司出资垫还贷款

买房者可以让正规的房产中介公司出资垫还贷款，特别需要注意的是选择中介的时候要选择实力雄厚、信誉良好的房产中介公司。这样既能够满足自己的资金需求，又可以承担起买卖交易资金监管的责任，一举两得。