原创作者： 陈旭 网名：屠龙有术
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同样买了房子，北上广的房子暴涨10倍，三线城市的房子涨价1倍，这其实就是分钱，分什么钱？
分全国人民创造的财富。
全国人民创造的财富，通过房子，进行二次分配。
为什么人们要去北上广等一线大城市呢？
那是因为，北上广等一线大城市能获得更好地发展机会，能有机会赚到更多钱，能提供更好地发展条件。
好的发展条件能帮助你赚到更多钱，能给你更多赚钱机会，于是，为了得到这些条件，你就必须——提前出钱。
龙哥举个例子，证明房产是怎么升值的……
话说当年龙哥在医院混的时候，老板开了一所医院，是一个偏远地方的职工宿舍楼改建的，每间宿舍租金是300元。
老板办了医院执照之后，以医院的名义承包科室出去，把这些宿舍每间按照一个科室承包出去（当然现在承包医院科室不行了），每间宿舍的租金从300元涨到了几十万元。
擦擦眼睛……对的，你没看错，是从每间宿舍300元租金，上涨到每个科室几十万元（租的就是那些宿舍）。
是什么东西，让这些职工宿舍，从每间300元租金暴涨到几十万元一间？
兄弟，是医院执照。哈哈哈……
各位，钱不是普通人想的那样赚的，如果按照普通人的想法赚钱，早就不是累死，就是饿死了！
龙哥讲过，收入跟智商成正比。
高收入人群智商高，这决定了他们会引进一些高价值的项目进入自己所在地区，比如高端会所，图书馆，音乐厅，大剧院，经济中心等等。这引起当地房价价值升高。
而低收入人群无法抗拒劣质项目的进入，比如前几年普遍各地发生的化工厂进驻城市事件……什么PX化工项目之类的，导致该地区房价暴跌。
最终，好项目都会进入富人区，为什么？
因为富人区聚集了大量的钱，而且富人区安全。
富人智商高，懂的趋利避害，而穷人智商低，不懂的提前规避风险，降低损失，提高收益。
再比如，龙哥以前讲过，房地产开发商也分为几个层次：
有的是盲目拿地，拿到哪里算哪里，赚多少钱算多少钱，完全是靠天吃饭撞运气；
有的会提前打听消息，探听城市规划和发展方向，然后有针对性的拿地，等他拿了地，那个地方就成为了城市下一个开发中心，就升值了；
更聪明的开发商，房地产公司跟政府及地铁公司勾结好了，这公司把房子盖在哪里，地铁就修到哪里…而且他们提前运作，让有利于自己项目的设施，例如地铁、商业中心等，进入自己的项目周边，阻止垃圾场、化工厂等导致房子贬值的项目进入…于是他的房子全部涨价了，而且是百分之百的涨价。
所谓溢出效应是指一个组织在进行某项活动时，不仅会产生活动所预期的效果，而且会对组织之外的人或社会产生的影响。
简而言之，就是某项活动要有外部收益，而且是活动的主体得不到的收益。溢出效应分为知识溢出效应、技术溢出效应和经济溢出效应等。
那些高价值的房产，正是多方面获取了这种正面溢出效应的地区。你只需要寻找这种“正面溢出效应”很多的地区，就能寻找到高价值的房产。应为很多房产的价值，其实就是这种“正面溢出效应”的价值的集合体及估值。
所以，决定房价涨跌的，是房子所住周边环境的经济价值，是房子所在城市的经济价值以及蕴含的经济机会多少，是资源的分配方向和投入方向。
包括印钞决定房价上涨，这印钞本身也是一种资源投入方式和方向。
一个城市最终经济活动的效率高低，决定了这个城市的经济价值；而城市经济效率的高低，是这个城市拥有的高素质人群和产业决定的。
国家之间有竞争，竞争的胜利者，例如美国拥有大量高收入人群，这是国家之间的财富分配；城市之间有竞争，竞争的胜利者，例如北上广等一线大城市拥有大量高收入人群，这是城市之间的财富分配；市区内不同区域之间的竞争也是如此，这是不同地段之间的财富分配；
我们的任务，加入胜利者一边，成为高收入人群，就OK了，其他的就不是我们力所能及的事情了。
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