“买房一辈子，物业一辈子”，特别是经过了此次抗疫的考验，大家都发现，一个优秀硬核的物业，不管是对于小区居民日常的生活安全保障，还是对小区不动产业的增值，都发挥着非常重要的作用。
但在实际生活中，各类物业收费纠纷问题仍有发生。究竟是物业收费不合理，还是部分业主对收费存在误解，所以今天我们就一起来聊一聊关于物业收费那些事。
误区1.买房没入住，不用交物业费
李先生近日刚刚乔迁新居。自己刚刚买的房子，打算交付时还是毛坯房，从装修到入住就要有好几月了，所以房子就是一直空着，人都没入住，物业却已经催着要交物业费了。
李先生很迷惑：“我买了房一直没入住，为什么也要交物业费？”
解析：物业管理，是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
就算部分业主没有入住房屋，物业企业为维护整个小区正常运行的服务工作及支出的成本并不会因此减少，因此业主不能以没有入住房屋为由拒绝缴纳物业费。
2019年1月起，由省发改委、省住建厅最新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》正式施行。《办法》取消空置房物业服务收费减免的相关规定，明确业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月缴纳物业公共服务费用。
原《办法》中，“因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，在一定时期内，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳”的条例被取消，这意味着物业公司对于空置房业主的物业费将不再打折。
误区2.住在1楼，不用交电梯费
王先生是个孝顺的青年，为了腿脚不便的父母出行方便，特地购置了一户一楼的居室供父母居住。
但令他不解的是，物业对于居住在一楼的他也要收取电梯费。而按他的理解，自己的楼栋也没有地下室，日常也是完全不用到电梯的。“我住在一楼，也要交电梯费？”
解析：高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由全体产权人分摊。
《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
因此即使业主住在高层住宅首层，也应承担电梯运行维护费。
误区3.房子漏水不解决，不交物业费
李女士最近很糟心，买到新房入住没有多久，每逢大雨天，房屋就会出现渗水漏水，新买的家具和地板都因为进水有所损坏，李女士心疼的不得了，而这时物业又来催缴物业费了。
“催什么催？房屋有问题一直漏水！凭什么要我交物业费？”
解析：地产开发商≠物业公司，物业管理公司不应为开发商前期的建设质量等问题负责，所以不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。
因此如果房屋因为本身质量问题导致出现业主损失，可以和地产开发商或房修进行沟通协调，进行维修或追赔，但不能以此为理由拒交物业公司的相关费用。
乌鲁木齐市水磨沟区人民法院主审法官丁磊表示，只有在履行物业服务合同过程中产生的问题，业主才能向物业公司主张权利。
如果是其他法律关系产生的争议，如房屋质量问题产生墙体开裂、其他业主违章搭建影响通风采光等，因为与物业公司无关，不能作为拒缴物业费的理由。
因此，当业主对于各类费用缴纳有不理解之处时，一味争吵、拒不缴费绝对不是表达不满的正确方式。
若涉及到对于相关服务问题看法不一致，物业也应尽可能解释清楚，化解误区。
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