第一章 暖通专业岗位操作指导书
第一节 空调专业日巡视检查指导书
一、目的：保证制冷系统、空调系统、通风系统的正常工作。
二、范围：空调专业所管辖的所有设备实施。
三、职责：空调人员每日对各系统进行巡检，确保设备的正常运转。
四、要求：
1、对制冷机每日定为1小时巡检，进行登表记录。
2、对各新风机组进行巡检，每日两次，保证排风机组的排风量。
3、对各排风机组进行巡检，每月两次，保证排风机组的排风量。
4、对各冷却水塔外网积水池及水池进行巡检，每日两次，保证冷却水系统畅通，水池水位在规定范围内。
5、对冷冻水系统包括膨胀水箱进行巡检，每日两次，注意随时补水，保证冷冻水系统不发生跑水现象。
6、对各水泵进行巡检，每日两小时一次，确保系统水压正常，水量充足。
五、监督执行：专业主管
六、记录及表格：巡检记录表
第二节 新风机组操作指导书
一、目的：保证新风机组的正常运转，完成室内空气的调节。
二、范围：所有新风机组。
三、职责：空调人员有责任保证新风机组的正场运转。
四、要求：
1、空调人员要掌握各新风机组的性能，操作熟练，保养及维修，
并熟悉其供给方向及区域。
2、新风机房严禁无关人员进入，如有特殊情况需作记录。
3、空调人员要对所有新风机房每日作定期巡视，确保新风机的正常运转。
4、在巡视过程中，要对新风机组的风量、供水压力、送风温度、回风温度及电机运转声音进行检查。
5、新风机组在特殊条件下，可做开停机处理。
（1）新风机组的开机步骤：
①开机前应先对系统进行检查，查其送回风阀是否已完全打开，供回水阀门是否已完全开启，供水压力是否正常，电机皮带是否松紧适度。
②对电源方面应检查其电源是否已供，电压是否正常。
③待一切万无一失方可开机运转。
（2）新风机组的停机步骤
停止新风机组运行，并断开电源闸。
6、在新风机组运转过程中，应定期对新风机进行保养、维修。
（1）定期对空气过滤网进行清理，一般为半月清理一次。
（2）定期对表冷器进行药物清理，一般为一年一次。
（3）定期对电机进行加油，更换皮带。
7、空调人员需严格按照巡检要求，开停步骤进行巡检工作，不得盲目停机，不得对新风机出现故障持消极态度。
五、监督执行：暖通工程师、专业主管
第三节 水泵操作指导书
一、目的：保证水泵的正常运转。
二、范围：制冷机房内冷却泵、冷冻泵及冷却水外网管线上的各水泵。
三、职责：空调人员需保证各水泵的正常运转，维修及保养。
四、要求：
1、空调人员要严格遵守水泵房规定，开停水泵的程序要正确。
2、水泵房严禁无关人员进入，若遇特殊情况需登记。
3、水泵启动操作程序
（1）检查电源、电压是否正常。
（2）用手盘车应轻松，确认无卡蹭现象。
（3）打开进出水阀门。
（4）检查水池水位确认正常，水压正常。
（5）检查水泵油位是否正常。
（6）按下启动按钮，启动水泵。
（7）水泵启动后，检查其电流、水泵是否正常。
（8）听水泵电机是否有异声。
（9）待水泵运行稳定后方可离开。
4、水泵停止操作程序：
（1）按下停止按钮，停止水泵运转。
（2）关闭水泵的进出口阀门。
（3）关闭水泵电源。
5、水泵的保养与维护
（1）对水泵应每月定期保养1次，水泵要随时注油，并且每年要换1至两次新油。
（2）检查水泵和电机周围清洁情况，有无杂物存在。
（3）检查水泵水封是否正常。
（4）检查各种螺丝连接是否牢固，有无松动现象。
（5）观察压力表指示是否正常。
（6）检查进出水阀门和进出水系统是否畅通。
（7）注意水泵在运转时是否有异常声响。
（8）注意观察水泵运行是否有跑、冒、滴、漏现象。
（9）若水泵遇突发事故停泵时，应及时通知值班人员，应作备案处理。
五、 监督执行：专业主管
第四节 冷却水外网系统管理指导书
一、目的：保证冷却水外网系统畅通，水泵工作正常。
二、范围： 冷却水外网系统。
三、职责： 空调运行人员负责冷却水外网系统的畅通，水泵工作正常。
四、要求：
1、空调人员必须熟悉冷却水外网系统的走向，熟悉各阀门所在位置。
2、空调人员必须了解冷却水外网系统的工作原理。
3、制冷机在运行过程中，空调人员要定期对冷却水外网系统进行巡检。
4、定期对冷却水进行切换。
5、空调人员要保证冷却水循环的正常运转，确保制冷机的正常。
6、冬季防冻性卸水。
五、监督执行：专业主管
第五节 风机盘管保养维修制度指导书
一、目的：保证风机盘管的正常工作。
二、范围：空调管辖区域的分机盘管。
三、职责：空调人员要对各风机盘管进行维修保养。
四、要求：
1、空调人员要熟悉风机盘管的工作原理，维修程序及保养程序。
2、空调人员要了解风机盘管的分布区域。
3、对风机盘管的保养维修程序：
（1）先用药物水剂将表冷器侵湿。
（2）再用翅片梳子将表冷器清理干净。
（3）最后用清水将表冷器清理干净。
4、对风机盘管表冷器内管路用氮气进行加压清理。
5、对风机盘管的凝水盘，凝水管要经常进行清理，防止冷凝水外溢。
6、对风机盘管的风口过滤网要定期进行清理。
五、监督执行：专业主管
第六节集水排污泵巡检程序
一、目的：保证地下正常的污水排放。
二、范围：使用地下集水坑巡检。
三、职责：暖通专业负责人执行。
四、要求：
1、熟悉各集水井的具体位置，每坑内泵的数量、型号、功率等。
2、所有集水排污泵每周检查一次，每周星期一进行。
3、巡检时，应逐泵进行手动试验，检查其有无异常声响，有无卡泵现象。
4、查泵与排水管的连接有无松动，水泵运行时各接头有无漏水现象。
5、检查各单流阀是否动作，各节门的起闭是否正常。
6、检查配电信号是否正常，主备泵间每周进行一次相互切换工作。
7、巡检完毕清扫现场，做好巡检记录。
8、整理巡视经验，对易发生的故障进行防护性处理。
9、定期检查清理集水坑杂污物。
五、监督执行：专业主管
第七节 空调管辖设备保养程序
一、目的：保证各设备系统正常运转
二、范围：空调管辖系统上的所有设备设施。
三、职责：空调人员要每日、每周、每月、每年对不同设备、设施进行维护保养。
四、要求：
1、对螺杆制冷机组的保养程序
（1）每日对机组的运行情况进行巡视，每小时巡视一次。
（2）检查风扇轮键，风轮与皮带的松紧。
（3）对风机轴承加黄油。
（4）清洗空气滤网。
（5）观察机组油镜，观看油位情况。
（6）每日对机组进行打扫卫生。
（7）每周检查机组各紧固螺丝有否松动。
（8）每周检查所有接头焊口有无渗漏，如有立即处理。
（9）每月对冷冻水、冷却水、冷却塔过滤网进行清理。
（10）每月检查冷媒系统压力是否正常。
（11）每月对电气线路进行检查，查其是否有接触不良，发热、老化等现象。
（12）每年对机组蒸发器、冷凝器、铜管进行清洗。
（13）每年检测电表控制保护装置是否正常。
（14）每年定期对机组进行全面检修，更换过滤器、干燥器。
2、对水泵的保养维护程序
（1）1每日检查水泵进出口、阀门是否开启。
（2）每日检查水泵运行中有无异常声响及振动。
（3）每日检查水泵密封压兰处漏水情况是否正常。
（4）每日检查水泵压力表，电流表并记录读数。
（5）每日检查水泵奠基是否过热。
（6）每日测量电机三相电流值。
（7）每日做水泵卫生。
（8）每月检查水泵轴承润滑情况，必要时加黄油。
（9）每月检查水泵压力是否正常。
（10）每月检查泵体地脚并紧固螺栓。
（11）每年对水泵进行拆解，检查轴承，轴，叶轮、密封件，发现损坏立即更换。
（12）每年检查水泵靠背轮间隙，核对所有仪表。
（13）每年检查各阀门、止回阀，清除赃物，刷防锈漆。
3、对新风机组的保养程序
（1）每日检查机组运行时有无异常声响，是否正常。
（2）每日检查进出口水管压力，湿度是否正常。
（3）每日检查电动调节阀及手动碟阀情况。
（4）每日检查加湿系统是否正常。
（5）每日检查电动防火阀，调节阀启阀是否灵活。
（6）每日检查水路系统及风道系统保温情况。
（7）每日检查冷凝水管排水是否畅通。
（8）每日检查供水过滤器并清理。
（9）每日检查电机皮带是否松弛。
（10）每月清洗空气过滤网。
（11）每月测试皮带强力及皮带磨损情况。
（12）每月检查轴承情况，必要时加黄油。
（13）每日检查各皮带轮是否同一平面。
（14）每日清理冷凝水盘、冷凝水管赃物，保持流水畅通。
（15）每年清洗表冷器翅片。
（16）每年检查控制电路及各信号探头是否完好。
（17）每年测试电机绝缘。
（18）每年对各调节风门加防锈油，联动部分加润滑油。
（19）每年检修水路系统各阀门。
4、对通风机的保养程序
（1）每日检查风机进出口风阀是否开启。
（2）每日检查风机运行中的运行情况。
（3）每日检查风机是否过热。
（4）每日检查风机电流表并记录读数。
（5）每日检查风机运行中有无异常声响。
（6）每周对风机打扫卫生。
（7）每周检查风机运行情况。
（8）每月检查传递系统的水平情况。
（9）每月检查风扇轮键，风轮与皮带的松紧。
（10）每月对风机、轴承加黄油。
（11）每月清洗空气滤
（12）每年清理轴承室，检查磨损程度。
（13）每年清除风机锈渍，刷防锈漆。
（14）每年测试电机绝缘。
5、对分级盘管的保养程序。
（1）每年清洗风机过滤网。
（2）每年检查温控开关是否工作正常。
（3）每年检查风机运行中有无杂音。
（4）每月检查全部阀门并作保养。
（5）每年清除冷凝水管杂物。
（6）每年清洗表冷器翅片，清洗风箱及叶轮。
6、对管道及阀门的养护程序。
（1）每日巡视水系统管路及阀门检查是否有漏水现象，如由问题应及时处理。
（2）每日检查水系统各软接头及止回阀是否正常。
（3）每日检查水系统压力表，温度计及保温情况汇报。
（4）每周检查管道支撑架是否松动。
（5）每年检修关闭不严的阀门。
（6）每年检查软接头止回阀，必要时更换。
五、空调人员需严格按照各保养程序对各设备、设施进行保养维护。
六、监督执行：专业主管
第八节 冷却水塔管理指导书
一、目的：保证水塔水位、水系统畅通。
二、范围：空调专业冷却水塔。
三、职责：空调人员负责清理水塔，保证水塔的正常的水位，确保水系统畅通。
四、要求：
1、空调人员需熟知水系统，明确冷却水塔水源的来源。
2、对水塔清洗应每年进行一次。
3、对水塔清洗之前，应事先做好准备工作。
（1）需通知物业部并由物业部通知业主将停止供冷或供热工作。
（2）停止制冷机工作。
（3）通知电专业协助将所有冷却水系统上的泵停止运转后做停电处理。
（4）需将水塔进出水阀门关闭，将排污阀打开。
（5）清洗前需备齐工具。
4、对水塔清洗的步骤
（1）将水塔的排污阀打开，放掉水塔内余水。
（2）进入水塔前要保证水塔内照明度足够，工具配带齐全。
（3）进入水塔需将水塔内污泥及杂物清理干净。
（4）将污泥及杂物清理干净后，需用清水冲洗干净。
5、水塔清洗完毕，及时将各阀门打开，排污阀关闭，恢复其正常运转。
6、清洗的水塔进行仔细巡查，注意水位是否正常，防止溢水及跑水的现象发生。
五、监督执行：专业主管
第九节 空调系统各设施的维护指导书
一、目的：保证空调系统上各阀门、过滤器、电磁阀等设施的正常工作。
二、范围：空调系统各干、支水路上阀门、过滤器、电磁阀。
三、职责：空调人员负责对各阀门、过滤器、电磁阀的维护。
四、要求：
1、空调人员应熟悉各水路的控制点及阀门、过滤器、电磁阀的所在位置。
2、空调人员需了解各阀门、过滤器、电磁阀的保养程序。
3、对阀门的保养程序。
（1）对阀门进行巡检，对有跑、冒、滴、漏的阀门及时进行维修更换或添注填料。
（2）对常开或常闭阀门要定期进行开关测试，以备使用。
（3）如维修或更换阀门，若是空调供热水管线上的，完工后需重新作保温处理。
（4）对更换的阀门在法兰连接处需加垫并涂抹密封油，在将两法兰连接。
4、对水过滤器的保养程序
（1）空调人员必须深知过滤器对水路的作用。
（2）对水过滤器要定期进行清理，保证水路畅通和流量。
（3）对水过滤器的过滤网要清理彻底，必要时可更换过滤网。
（4）对沙尘大的水路上的过滤器应多次清理，以保水路畅通。
5、对电磁阀的保养。
（1）空调人员需了解电磁阀的所在位置及用途和性能。
（2）对电磁阀要定期进行检测其工作性能及状态。
（3）对长期关闭的电磁阀要对其进行开闭试验，以保证其工作的稳定性。
（4）对经常使用的电磁阀要定期对期阀对其阀体进行清理，保证阀体活动自由。
（5）若发现电磁阀出现故障，应及时采取应急措施，并上报有关领导及厂家。
6、空调人员有责任及义务对各阀门、过滤器、电磁阀进行保养，不得有怠慢态度，保证空调制冷系统的正常运转。
五、监督执行：专业主管
第十节 水系统巡查管理程序
一、目的：系统维修程序化，确保安全可靠的水系统运行。
二、范围：适用于分钟寺的水气系统。
三、职责：暖通专业执行。
四、要求：
1、检查分水器、集水器上的各阀门启闭是否灵活，外螺杆定期加油保护。
（1）检查暖道风道的保温油污破损，及时修复。
（2）检查各导管的分支节门有无问题，换季及时更换修复。
（3）供暖期不定期进行楼顶膨胀水箱液位的巡视检查，发现缺水及时不给。
2、消防系统专职负责
（1）熟悉整个消防系统，了解各控制点位置。
（2）定期进行检查系统各主、付节门的启闭状态是否正常，每月一次。
（3）检查各压力表的压力是否正常，发现问题及时处理。
（4）检查消防箱内的配置是否齐全，如有缺少及时补充。
（5）定期每二个月利用末端室水装置对水流指示器进行试验。
（6）每日检查喷淋头外观一次，发现不正常及时更换，有异物及时消除，更换安装均应使用专用扳手。
（7）当发现系统故障，需停水进行修理前，应向专业主管报告，并临场监督，加强防范措施后方可动工。
（8）每季度对报警阀旁的防水试验阀进行一次供水试验，实验系统的供水能力。
（9）详细记录巡检试验结果。
（10）每年检查消防供水系统最高短出水压力:水枪的充实水柱长度应不小于10m.4.3排水系统
3、雨污水系统
（1）每年雨季前清理楼顶排水雨漏，各楼的一层平台雨漏，清理排水井的污泥和杂物。
（2）定期进行室外污水井内杂物清理，每年一次。
（3）每月一次主排水管道的疏通冲洗。
（4）每年二次清理各集水坑的污泥及发物。
4、水塔清洗完毕，及时将各阀门打开，排污阀关闭，恢复其正常运转。
5、清洗的水塔要进行仔细巡查，注意水位是否正常，防止溢水及跑水的现象发生。
五、监督执行：专业主管
六、记录及表格：WSY-GF-W-03 《水工巡视检查表》
第十一节 各层新风机工作指导书
一、目的：保证各层用户的新风供给量。
二、范围：所有空调管辖区域楼层新风机系统。
三、职责：空调人员需保证各层新风机的正常工作，确保新风供给量。
四、要求：
1、空调人员需了解各层新风机的分布位置及所供区域。
2、定期巡检各层新风机的工作状态。
3、定期对各层新风机进行保养。
4、定期对风道上的风阀进行检测，保证风量充足。
5、在确保各层风机正常工作的同时，还需对各区域新风机进行清理，保证风机的清洁度和风量。
五、监督执行：专业主管
第十二节 制冷机突发故障应急措施指导书
一、目的：保证制冷机正常运转，确保制冷机运转安全。
二、范围：螺杆式制冷机组。
三、职责：空调人员确保制冷机的安全运转。
四、要求：
1、空调人员有责任保证制冷机的正常云转，确保供冷的顺利进行。
2、空调人员要熟知制冷系统的应急措施，保护制冷机的安全。
3、在制冷机供冷过程中，若发生突发事故，应立即采取应急措施。
（1）若发生断电事故，致使制冷机停止运行，应立即将制冷机、水泵的电闸拉下，待供电正常、电压稳定之后再合闸运转。
（2）若发生断电事故时，应立即停止制冷机的运转，待将水量重新恢复正常后，在启动制冷机运转。
（3）若制冷机在运转过程中，冷凝压力偏高，超出规定范围时，应立即查找原因，若不及时解决，应立即停止制冷机运转，但不可停止水泵运转。
（4）若制冷机在运转过程中，有异常声响，应立即停止制冷机运转，并请厂家协助查找原因。
五、监督执行：专业主管监督执行
第十三节 风机管理程序
一、目的：保证各风机工作正常，风量正常。
二、范围：空调管辖范围内的地下、地上的所有风机组。
三、职责：空调人员确保各台风机、正压送风机的正常工作机保养、维修。
四、要求：
1、空调人员必须熟知各台排风积及正压送风机的位置及所辖区域。
2、空调人员与了解风机的正常保养，维修工作过程以及风机的性能。
3、应每月定期对各风机进行巡视，发现问题及时解决或上报。
4、队排风机巡检程序
（1）对各台排风及包括地下、地上区域进行定期巡检、保养及维修。
（2）队排风机的排风量要定期进行测试，确保排风风量。
（3）队排风系统上的风道阀门要定期检查其是否打开，以防止风阀自行关闭。
（4）对风道上的防火风阀要经常检查其开关工作情况。
5、对消防正压送风机的巡检程序
（1）对各正压送风及包括地下、地上区域进行定期巡检，保养及维修。
（2）对正压送风机要定期进行启动测试，测其送风量是否正常，以保证在有火灾发生时正常启动。
（3）对风道上的送风阀要定期巡检，保证各风阀处于正常状态。
6、风机的保养
（1）在巡检过程要注意听风机的声音是否正常，如发现异常应及时进行处理，必要时可请电专业人员协助。
（2）对风机应每周进行更换新油。
（3）定期对风机防护网、风道、风口进行清理，保证风机的风量。
五、监督执行：专业主管
第十四节 跑水的应急处理程序
一、目的：减少跑水时给卖场的财产损失。
二、范围：物业部所管辖范围内。
三、职责：
1、工程部负责技术处理及控制水源。
2、暖通专业组织控制水流及围堵主要部位及淘水,如门口、电梯门口、机房等：
3、物业部负责联系各店长并安排保洁人员到现场吸水。
4、程序：店内一旦发生跑水，请做好如下工作。
（1）第一现场人如知道跑水控制点，应立即关闸停水或采取其他紧急措施。
（2）及时通知有关部门携带吸水机、水桶等相关设备到现场。
（3）及时准确做出判断，是何管路发生故障，并做出相应的反应。
①如果喷淋管跑水，应及时关闭本层或扇区的进水节门，并打开泄水节门泄水，同时采取适当的措施防止水蔓延。
②如空调跑水，应及时通知工程专业人员关闭相应的节门，现场人员采取措施补救。
③如果雨季到来各出水口、排水出现堵塞、溢水现象，工程部防汛小组或水专业人员在主管、领班的带领下，携带防汛工具到达现场进行防汛排水工作及管路的疏通。
（4）保卫人员对跑水现场进行保护，待事故原因查清后，由专业主管书面报告公司领导。
四、监督执行：暖通工程师空调专业日巡视检查指导书
第十五节 锅炉安全技术操作指导书
一、目的：技术操作规范。
二、范围：适用锅炉安全运行。
三、职责：确保锅炉安全运行。
四、程序：
1、锅炉运行前的准备程序。
2、制作合格的软化水，并储备充足。
3、系统内充满水，调整阀门开关位置。
4、投上电源，检查电路及元器件。
5、各单机试车，解决出现的问题，系统冷态试车。
6、打开供油系统，检查内网压力是否正常，设备有无异常。
7、冷热机组切换阀门
8、启炉供暖。
五、监督执行：锅炉主管
第十六节 软水处理操作规程
一、目的：规范管理确保水质合格。
二、范围: 适用于热交换站供暖水质软化系统检验。
三、职责：软水化验员执行。
四、程序：
1、按时交接班，遵从交接班制度。
2、打开软化管取样节本，取100毫升水样倒入三角瓶中。
3、加上铵缓冲液3毫升，再滴2-3滴铬黑1指示剂，水样呈红紫色。
4、用0.01N的EDTA标准液进行滴定，水样由红紫色变为蓝色为止，即为滴定结束，消耗EDTA的毫升数为硬度，滴定量小于0.03毫升，为合格软化水，软化水每2小时化验一次。
五、监督执行：工程部经理、专业主管
第十七节 WCFX冷水机组操作规程
一、开机操作
1、开冷冻冷却泵打开相关截门和关闭无关截门。
2、观察冷却泵进出水压有压差，冷冻泵进水压力为3公斤左右，出水压力为6公斤左右。机组冷冻水进出压差为1公斤左右后进行下一步操作。
3、打开机组操作盘上3个压缩机电源控制开关，这时报警灯亮属于正常，可进行下一步操作。
4、常按F12键直到报警指示灯灭为止，这时机组将正常按照冷负荷大小控制起机。
5、根据F4-3/5-3的压力值大小控制冷却水出机组截门大小及四个冷却塔风扇开关数量来保证其值为180±PSI直到其值稳定。
6、根据运行记录认真填写所需记录的参数。
二、关机操作
1、关闭控制键盘上三个压缩机电源机组将自动停机报警灯亮（属于正常）。
2、15分钟后关闭冷却塔风机及冷却泵，观察蒸发器出水温度升至20度以上，关闭冷冻泵。
第二章 设备运行、巡检、维修、保养规程
第一节 氟里昂制冷设备管理规程
一、制冷机组运行管理规程
1、机房内应悬挂制冷机组相应的操作规程。
2、制定严格的机房管理制度、交接班制度。
3、严禁无证人员操作机组和无关人员进入机房。
4、确保机组气密性，机组静止状态下应有≥0.8MP的氟压。
5、机组要保持清洁、无腐蚀、附近无易燃物。
8、保证电器线路整洁、干燥并远离水源。
9、非专业人员严禁私调机组安全值的原有设定。
10、未运行机组，禁止机组内部有20oc以下水通过，确保该机组运行时润滑系统正常工作。
11、机房温度需严格控制在5oc—40oc，确保机房湿度在90%以下。
12、运行记录应认真填写并存档。
13、注意观察制冷机组润滑系统，0.2MP的油差是否正常，以确保机组无刮堂重大事故发生。
14、机组压力容器、安全阀、在年检合格的情况下方可运行。
15、每次开机前先检查制冷机头有无预热，无50 oc以上预热严禁开机。
二、制冷机组巡检管理规程
1、机房内不能有无关人员进入和停留。
2、确保机组气密性在停机状态有0.8MP以上的氟压。
3、机组整体清洁机房内无杂物。
4、保证配电柜及电器线路无着水点。
5、停止机组不能有20 oc以下水通过。
6、监查机房温度在5oc—40oc，湿度在90%以下。
7、机组冷却水、冷冻水进出压差应在额定范围内。
8、机组运行中如有异声、异味应立即停止运行，进行检修。
9、观察蒸发器、冷凝器液位、油位应在正常线内。
10、季节停机后，如机房内温度无法保证，应采取不断巡视观察和泻水保温等措施，确保机组无冻裂重大事故发生。
11、巡检记录应认真填写并存档。
12、机组运行中严禁蒸发器、冷凝器内含有空气的水通过，以保证机组平稳运行。
13、检查机组是否在额定负荷下运转，避免小马拉大车现象发生，以延长机组寿命。
14、确保超温报警及联动装置在有效年检内。
15、观察蒸发器的进出水温差应在5 oc以上，否则应对机组制冷量进行检测及查找原因。
三、制冷机组维修管理规程
1、机组维修分为小修、中修、大修、改造四个维修级别。
2、小修由领班负责直接完成。
3、中修由专业主管负责技术支持，由领班组织人员维修。
4、大修及改造需上报地区定论，最终工作由专业主管负责完成。
5、强电系统维修工应做到能看懂图、能实际维修、会保养。
6、专业主管负责机组全部技术吸取工作。领班负责实际维修流程的制定。
7、弱电控制系统维修工应向厂家多问、多看、多学，以保证弱电小修部分能够自理。
8、在所有维修前领班应向主管递交维修工作书，专业主管根据现有技术能力及维修方案做出分析，定论后方可维修。
9、每次维修内容及结果应记在维修档案中，以备后用。
10、每次机组维修后应保证设备原有功能，不得改变机组最初的技术安全参数。
11、维修工应每年根据润滑油的颜色制定更换计划。
12、制冷机在季节停机后每年应做机组防冻处理。
13、每年务必对机头加热带进行检修，以保证运行时有50oc以上预热，让润滑系统更好的工作。
14、确保冷凝器、冷却塔无藻类及杂物，每年开机前都应做彻底检修。
四、制冷机组保养规程
1、机组本身、水系统、季节停机后做彻底防腐粉刷。
2、检测各相关阀门的关闭性。
3、制冷运行前彻底冲刷水系统管道。
4、开始供暖前，管道过滤器需每周清理一次，至少3次。
5、季节开机前应对电器系统进行性能检测及除尘。
6、检查机组运行时水系统有无跑冒滴漏现象。
7、每次保养工作完成后应认真填写保养记录，并存到制冷机组档案内以备后用。
8、机组季节停机后，应打开机组水侧端盖检察管簇有无结垢、水藻脏堵并及时处理。
9、季节停机后，压力容器及安全阀应到当地技术监督局进行报验，以保证设备来年安全运行。
10、季节停机后应把氟收回到冷凝器内以防止蒸发器局部泄漏。
11、每日运行后保证机组无浮尘、油污、水迹。
12、机组过冬时保证水侧无存水，并且机房温度在5oc以上，以防止局部冻裂造成较大事故。
13、停机保养后，如不再运行，应用机罩进行防尘处理，以延长机组寿命。
第二节 表冷器管理规程
一、风机盘管、空调箱运行管理规程
1、认真填写运行记录并存档，以备后用。
2、运行风机电压、电流指示正常，风机叶轮转动轻松,无异常声音。
3、调整风叶挡板，开机后逐步打开直至正常，以保证电机在无负荷情况下启动。
4、在夏季运行时为经济运行，新风送风时间为5：30—8：30；
冬季应在10：30—15：30，其它时间应处于关闭状态。
5、风机盘管运行在低噪音区域应注意控制风速，以保证运行无噪音。
6、接水盘冷凝水管应无倒坡、无杂物、无藻类、无堵塞。
7、在回风过滤网干净整洁时方可送风运行。
8、供热供冷应根据室温要求控制风机启停：冬季20oc±2；夏季25oc±2以保经济运行。
9、在冬季停止供暖后循环水温应在20oc以上不间断循环，并保证循环畅通，夜间应加强巡视风机房，以防冻裂表冷器。
10、季节开机前水路系统应进行手动、自动放气以保水系统循环畅通。
11、机房内应悬挂相应风机操作规程。
12、制定严格的机房管理制度、交接班制度。
13、机组运行时应保持清洁、无腐蚀、附近无易燃物。
二、风机盘管、空调箱巡检管理规程
1、皮带无断裂，松紧适度。
2、风机叶轮转动轻松、无噪音。
3、风盘、空调箱完好，过滤网清洁。
4、动力盘电压、电流指示正常。
5、在冬季运行时应注意进出水温差，以保设备无局部冻裂造成重大事故。
6、温控器不应安装在出风口和阳光辐射或有冷、热源的地方。
7、回风过滤网要定期清洗，始终保持整洁。
8、检查风机轴承和轴瓦润滑及其转动声音是否正常。
9、机房内不能有无关人员进入和停留。
10、保证配电系统无尘及无着水点。
11、机组、风盘保持清洁，机房内无杂物。
12、通过手动放气检查系统有无存气及循环是否通畅。
13、确保电机过流、过压、超温、过载报警联动装置没有异常。
14、密闭系统确保补水压在安全范围内、安全阀泻水压力应在正常工作范围内，以保证水盘、空调箱水路无超压运行。
15、出风口、回风口定期除尘，加湿气定期开放，以保证空气调节应有的作用。
16、认真填写巡检记录并存档，以备后用。
三、风机盘管、空调箱维修管理规程
1、检查空调箱内主轴、轴承、软接短管、皮带、叶轮和风机壳的腐蚀变形情况、磨损程度，并根据具体情况做出更换计划。
2、检查软接短管的运行情况，破损时立即更换新管。
3、根据电机传动皮带的转动声音及时做好调整或更换。
4、每年定期对空调箱、风阀进行润滑调整。
5、每年彻底对风道和支架进行检查，发现损坏立即修理。
6、保温材料每8—10年进行一次大修，更换新型吸音保温材料。
7、对风道上的风阀进行性能试验，确保传动装置正常。
8、每年应对风机盘管、空调箱的温控触点、温感器件进行检修，以保节能运行
9、设备维修分为小修、中修、大修、改造四个维修级别。
10、大修及改造需上报地区定论，最终工作由专业主管负责完成。
11、在所有维修前领班应向主管递交维修工作书，专业主管根据现有技术能力及维修方案做出分析，定论后方可维修。
12、每次维修内容及结果应记在维修档案中，以备后用。
13、每次机组维修后应保证设备功能，不得改变机组原有的技术安全参数。
14、强电系统维修工应做到能识图、能实际维修、能保养。
四、风机盘管、空调箱保养管理规程
1、定期对风阀及注油轴承进行加油润滑。
2、检查皮带松紧度，并及时进行调整更换。
3、空调箱过滤网每月至少清洗一次，风机盘管过滤网每年至少清2次，并定期消毒。
4、排除风机盘管、空调箱管路的跑冒滴漏现象。
5、定期检测压力表、温度表、电流表、电压表是否正常。
6、定期向接水盘中放入防藻类生长的药物及管路预膜。
7、定期清除接水盘堵塞现象，及定期涂漆防锈。
8、检查风机轴承和轴瓦润滑效果，运行声音是否正常。
9、每年两次针对冷凝水管做闭水查漏及坡度调整。
10、每年季节停机后，应对叶轮进行检修调整或更换。
11、每年12次针对风阀进行润滑及检修联动装置。
12、机组运行中不能有异声、异味、异热现象。
13、定期检察管路自动放气阀有无损坏及失效。
14、检修电机过流、过压、超温、过载报警联动装置性能状况。
15、每次保养工作完成后应认真填写保养记录并存档。
第三节 锅炉管理规程
一、锅炉运行管理规程
1、机房内应悬挂锅炉操作规程。
2、制定严格的机房管理制度、交接班制度。
3、严禁无证人员操作机组和无关人员进入机房。
4、机组应在年检合格下方可运行。
5、机组要保持清洁、无腐蚀、附近无易燃物。
6、非专业人员严禁私调机组安全值。
9、保证电器线路整洁、干燥并远离水源。
10、锅炉运转每班人员，每时每刻都需持证上岗。
11、每班人员都应掌握水化验技术并每班测量一次。
12、全部锅炉工的操作证都应在有效期内。
13、机房温度需严格控制在5oc—40oc，确保机房湿度在90%以下。
14、机组运行中的记录参数应存档，消耗燃料量应做详细记录。
15、如非常压锅炉运行时，必须有人值班看守并注意系统压力变化。
二、锅炉巡检管理规程
1、机房内不能有无关人员进入和停留。
2、确保锅炉水系统压力在安全线以内。
3、机组整体清洁机房内无杂物。
4、保证配电系统无着水点。
5、机房内应定期通风，随时力保机房无异味。
6、机组停止运行烟道阀应处于关闭状态。
7、机房温度应保持在5oc—40oc，湿度在90%以下。
8、机组进出水压差应在额定范围内。
9、机组运行中不能有异声、异味、过热现象。
10、观察机组水位、油位应在正常线内，保证不能溢流或达到最低线。
11、锅炉机组系统要保持无腐蚀、无跑冒滴漏现象存在。
12、锅炉进出水温差应在5oc以上，否则应进行检修。
13、确保超温报警及联动装置有效并在年检内。
14、机房内温感、烟感、燃气泄漏报警等装置应定期检测，确保设备和人身安全。
三、锅炉维修管理规程
1、锅炉分为小修、中修、大修、改造四个维修级别。
2、小修由领班负责直接完成。
3、中修由专业主管负责技术支持，由领班组织人员维修。
4、大修及改造需上报地区定论，最终工作由专业主管负责完成。
5、燃烧器清洁、保养、小修工作由我方自修，中修以上由各厂家提供技术支持或外委。
6、强电系统维修工应做到能看懂图、能实际维修、会保养。
7、专业主管负责机组全部技术吸取工作。领班负责实际维修流程的制定。
8、弱电控制系统维修工应向厂家多问、多看、多学，以保证弱电小修部分能够自理。
9、在所有维修前领班应向主管递交维修工作书，专业主管根据现有技术能力及维修方案做出分析，定论后方可维修。
10、每次维修内容及结果应记在维修档案中，以备后用。
11、每次机组维修后应保证设备原有功能，不得改变机组最初的技术安全参数。
四、锅炉保养管理规程
1、机组本身、水系统、燃料系统季节停机后做彻底防腐粉刷。
2、检测各相关阀门的关闭性。
3、供暖运行前彻底冲刷制热管路。
4、打开锅炉人孔清除内胆水垢及杂物。
5、烟道应在开机前做好防腐清尘工作。
6、根据燃烧器燃烧情况、排烟情况进行保养检修。
7、开始供暖时，管路过滤网需每周清一次，至少3次。
8、检查燃料系统达到无跑冒滴漏现象。
9、启炉前测试系统水硬度为0.02mmc1(H)/L方可运行。
10、定期检查软水装置的工作性能，定期加盐或更换还阳树脂。
11、每年供暖前应对燃烧器的喷油嘴进行清洗，对点火器探针进行除锈。
12、季节开机前应对电器系统进行性能检测及除尘。
13、季节停炉后供暖水系统应装满水，以防止管路氧化。
14、每次保养工作完成后应认真填写保养记录，并存到锅炉档案内以备后用。
第四节 溴化锂机组管理规程
一、溴化锂机组运行管理规程
1、机房内应悬挂溴化锂机组操作规程。
2、制定严格机房管理制度，交接班制度。
3、严禁无证人员操作机组和无关人员进入机房。
4、应确保机组气密性，当漏气量大于60Pa/48h应立即停止运行检修。
5、机组要保持清洁、无腐蚀、附近无易燃物。
6、非专业人员严禁私调机组安全值。
9、保证电器线路整洁、干燥并远离水源。
10、机组未进行制冷运转，不得直接进行供热运行。
11、供热运行时，停止机组内部不得有60oc以上水通过。
12、机房温度需严格控制在5oc—40oc，确保机房湿度在90%以下。
13、每年开机前应先测试冷剂水比重，合格后方可运行。
二、溴化锂机组巡检管理规程
1、机房内不能有无关人员进入。
2、确保机组气密在－100Pa以下。
3、机组整体清洁、机房内无杂物。
4、保证配电柜及电器线路无着水点。
5、机房内通风应良好，随时力保机房无燃油、燃气气味。
6、停止机组内不得有60oc以上的水通过。
7、监察机房温度在5oc—40oc，湿度在90%以下。
8、机组冷却水、冷冻水进出压差应在额定范围内。
9、机组运行中如有异声、异味应立即停止，进行检修。
10、保证冷却水水温在34oc—38oc之间。
11、观察蒸发器、吸收器液位是否在正常线内。
12、溶晶管温度如在60oc以上，应立即查找原因。
13、真空泵油是否乳化及有效。
14、机组溶液观测时如发现与淡黄色偏离太远，需马上组织人员进行化验。
三、溴化锂机组维修管理规程
1、溴化锂机组分为小修、中修、大修、改造四个维修级别。
2、小修由领班负责直接完成。
3、中修由专业主管负责技术支持，由领班组织人员维修。
4、大修及改造需上报地区定论，最终工作由专业主管负责完成。
5、燃烧器清洁、保养、小修工作由我方自修，中修以上由各厂家提供技术支持或外委。
6、溶晶、更换溶液，由厂家提供技术支持，冷剂水再生、真空泵换油工作由我方自修。
7、专业主管负责机组全部技术吸取工作。领班负责实际维修流程的制定。
8、在所有维修前领班应向主管递交维修工作书，专业主管根据现有技术能力及维修方案进行定论后方可维修。
9、每次维修内容及结果应记在维修档案中，以备后用。
10、每次机组维修后应保证设备功能，不得改变机组原有的技术安全参数。
四、溴化锂机组保养内容
1、冷却系统、冷冻系统、机组本身、燃料系统作彻底防腐粉刷。
2、检测各相关阀门的关闭性。
3、供冷、供暖刚开始运行时每周清过滤网一次，至少做3次。
4、电器系统性能检测及除尘。
5、取机组内冷剂水做比重测试，确保机组高效运行。
6、季节开机前溶液应保持淡黄色，保证溶液PH在9~10.5之间，铬酸锂和辛醇含量分别应达到0.2%。
7、针对机组季节停机后应对冷凝器、蒸发器、吸收器水测进行进管簇清垢、清藻、清淤处理。
8、检修真空泵的抽气能力，及泵油的乳化程度以备开机使用。
9、根据燃烧器燃烧情况、排烟情况进行保养检修。
10烟道应在季节停机后进行除垢、排水、防腐保养。
第五节给排水设备、设施管理规程
一、给排水设备、设施使用规程
1、夏季、冬季来临前彻底清理、疏通雨水、积水坑及管道。
2、每年至少两次对室外污水主管进行冲水疏通。
3、每年冬季、夏季应彻底清理屋顶杂物，以保雨水排水通畅。
4、地下室污水提升泵、防汛泵应具备随时起车的要求，并保证积水坑内无杂物。
5、所有截门都应具备完好的关闭性，以保证使用。
6、消防水池应具备防冻、防水、溢流等性能。
7、隔油池应定期清掏，每次清掏间隔应在30天以内。
8、化粪池、沉淀池每年应不少于4次清掏，以保证管路畅通。
9、自来水管路使用压力应不少于0.35MP，每年至少两次清理净水器、水龙头、热水器、过滤网中的杂质及水垢。
10、给排水系统根据使用要求在冬季应做好局部保温工作以防止冻冬事故发生。
11、为经济使用水资源严禁管路有滴漏跑冒及浪费现象。
12、上水、下水管路应制定应急预案，以防止造成更大损失。
13、上水系统应有详细的用水统计，以保证分摊时有据可查。
14、中水只能用于绿化、空调、马桶，不能作为与饮用相关的用水。
15、设备废水应充分利用于疏通管道中、冲洗地面等不得随意排泄。
二、给排水设备、设施巡检管理规程
1、定期巡检雨水积水坑及管道随时保证畅通无杂物。
2、定期巡检污水管道、沉淀池、化粪池、隔油池，以保畅通。
3、针对屋顶及雨水口应定期巡检，以保夏季、冬季排水通畅。
4、观察污水提升泵、防汛泵运行状况，有无故障指示。
5、消防水池有无冰冻、有无溢流，有无渗漏。
6、上水压力不小于0.35MP，水无明显变色，定期清理过滤网及除
垢。
7、检查上下水路有无冬冻危险，并保证泻水管路确实无水。
8、检查上下水管路有无滴、漏、跑、冒及浪费现象。
9、上水能耗应有详细统计，并认真记录，以便于查找。
10、给排水巡检记录应认真填写并存档。
11、对所辖机房卫生、设备、环境应认真检查确保系统正确。
12、检查上下水泵、消防泵轴承密封是否完好，轴承温度不超过50oc，有油轴承温度不得超过70 oc。
13、填料密封的泵类、填料松紧度应适当，并且保证渗水量每分钟不得多于20滴。
14、时间较长未用的泵类应先检测绝缘，启泵时应先盘车，控制电源应具有漏电保护装置。
15、污水井附近严禁堆放易燃易爆物品及明火，以防沼气爆炸。
三、给排水设备、设施维修管理规程
1、人员如需下雨污水井作业时，应打开2个以上附近相关井盖，用送风机送风，降低沼气浓度后方可作业。
2、如需在雨污水井内动电气焊时，应在井口增设排风机组，井下沼气含量＜1%方可作业。
3、给排水系统维修分为小修、中修、大修、改造四个维修级别。
4、大修及改造需上报地区定论，最终工作由专业主管负责完成。
5、在所有维修前领班应向主管递交维修工作书，专业主管根据现有技术能力及维修方案做出分析，定论后方可维修。
6、每次维修内容及结果应记在维修档案中，以备后用。
7、上下水维修应做出应急预案，以防重大事故发生后能够及时处理。
8、维修材料应精打细用，废旧材料不得随意丢弃，统一由项目经理处理，以保证勤俭持家。
9、每年应定期清除热水器中的水垢，以保证饮用水的质量。
10、对于上下水系统彻底维修，杜绝滴漏跑冒现象发生。
11、污水提升泵、防汛泵的电源控制柜应干燥整洁、性能良好。
12、每年彻底检查各种管路的吊架、支架，确保管路固定牢固。
13、每次停水后，再次来水都应放气、排污、清管路过滤器、龙头过滤网，以保证饮用水洁净。
14、设施以维修为主，更换为辅，改造为后的原则以节约开支。
四、给排水设备、设施保养管理规程
1、定期对各截门进行打油润滑、漆刷防锈。
2、雨季时应不断进行上水井掏水工作以保证井底干燥，延长截门使用寿命。
3、雨、污、水井严禁打开井盖乱到杂物及污水，以防堵塞主管道。
4、定期检查雨水井、污水井透气孔有无堵塞，确保井内沼气含量在安全范围内。
5、上下水泵季节停用后，如再次使用时应先盘车。
6、检查填料泵的填料应松紧适度，根据渗水量的大小进行调整。
7、对上下水泵进行检修后应确保无异常摩擦、杂音、振动等现象。
8、清水泵每年至少1次保养及性能检测，污水泵每年至少2次保养及性能检测。
9、定期检查轴承润滑情况，发现变质或有杂质，予以清洗和换油。
10、污水泵应定期提泵检查叶轮有无杂物缠绕，避免水封进水烧毁电机。
11、检查自动补水的浮球阀有无泄漏及腐蚀，避免造成水资源浪费。
12、对于计量用的水表进行定期保养，以保证计量无较大误差或水表坏后能及时发现并更换。
13、各种管路为避免发生锈蚀及冬冻，应定期进行管路的防腐、保温等检查工作。
第六节 供暖、供冷系统管理规程
一、供暖、供冷系统运行管理规程
1、供暖时系统水硬度应在0.02mmoL〈H〉/L以下方可进行供暖运转。
2、供冷供暖系统水温应控制在冰点以上，以保证设备及管路安全。
3、在北京地区冷却水应进行加药处理，控制藻量、泥量、结垢、腐蚀在限定范围内，并且定期排污。
4、冷暖管路、冷却水管路应每年镀膜一次，以延长寿命。
5、排放加药后的冷却水应用于冲洗雨污管路或直排污水井禁止挪为它用或随意排放，以免给人、畜带来伤害。
6、水系统管路外侧应干燥、无尘、保温完好，且无腐蚀。
7、冷凝水路应定期清洁和加除藻药剂，以保证管路畅通。
8、水系统管路吊装垂直，固定架紧固，焊接无渗漏。
9、软水装置定期检试出水硬度，定期加盐和更换树脂。
10、管路安全阀在有本年度检验合格证的情况下，系统方可启动运行。
11、管路系统中的过滤器应定期清理，以保证系统无杂质。
12、管路初次补水时应利用手动、自动装置彻底排除系统中的空气以防止气堵现象。
13、定期检测自动补水装置，以保证运行压力平稳。
14、每年运行前应进行管路加压试验，以避免管路有突爆现象造成较大事故。
15、补水泵、冷却泵、冷热泵运行平稳，无异常报警。
二、供暖、供冷系统巡检管理规程
1、定期检查系统水的硬度，结垢情况、藻量、泥沙含量以保证设备正常运行。
2、检查系统水温，避免结冰造成设备及管路的损害。
3、巡视管路有无滴漏跑冒，以保证经济运行。
4、管路无滴水、无灰尘、保温完好。
5、冷却泵、冷热泵、补水泵运行时应无异声、异味、异热。
6、冷却塔风扇应转动平稳，无异常。
7、检查冷却塔内出水口过滤网和塔内填料无杂物，以保证冷却效果。
8、冬季盖布完好，塔盆固定坚牢，确保设备安全。
9、冬季加强室外冷却塔巡视，确保相关管路内无水，泻水截门处于常开状态，以防室内补水截门失灵造成设备损坏。
10、检查各压力表的压力是否正常，发现问题应及时处理。
11、检查各水箱配件有无防水层起泡渗漏，管件腐蚀，自动补水装置失灵。
12、在夏季供冷、冬季供热时热胀冷缩对管路的密封、保温、强度有无破坏。
13、检查冷凝水管路有无倒坡、脏堵、长藻现象。
14、根据运行压力观察管路过滤器、过滤网有无堵脏。
15、冬季冷热系统应一直有20oc以上水在不断循环，以防冬冻事故发生。
三、供暖、供冷系统维修管理规程
1、检查空调水系统各水泵的主轴、轴承、磨损情况，并根据计划做好维修保养工作。
2、定期对水泵、截门丝杆及螺栓进行润滑。
3、检修各截门关闭性，确保关的严、打的开。
4、维修分为小修、中修、大修、改造四个级别。
5、大修及改造需上报地区定论，最终工作由专业主管负责完成。
6、在所有维修前领班应向主管递交维修工作书，专业主管根据现有技术能力及维修方案做出分析，定论后方可维修。以免人员、设
备发生不必要的事故。
7、每次维修内容及结果应记在维修档案中，以备后用。
8、每次设备维修后不得改变机组最初的技术安全参数，和原有功能。
9、管路不能出现滴漏跑冒现象及腐蚀生锈现象。
10、管路保温应紧固无开裂、无滴水，确保保温效果。
11、应保证管路固定支架吊杆无腐蚀并牢固。
12、维修当中废水排放应注意定点排放，以免给人和牲畜、其他物品造成损伤。
13、废旧配件及材料应统一处理，不得随意丢弃。
14、设施以维修为主，更换为辅，改造为后的原则以节约开支。
15、制定供暖、供冷水系统应急抢修方案，以保证突发事故抢修及时，把事故控制在最小状态。
四、供暖、供冷系统保养管理规程
1、供冷、供暖系统停用后，在保证管路无冰冻下系统应充满水，以降低管路的氧化。
2、水系统自动跑风、手动跑风应能正常工作，以保证管路能完全循环。
3、检修水系统管路，避免有滴漏跑冒现象。
4、检修所有管路阀门，保证其原有的闭密性。
5、裸露管路系统每年一次彻底刷漆防锈工作，以延长使用寿命。
6、补水泵、冷却泵、冷热泵应定期加油润滑和刷漆防锈。
7、冷却塔电机应进行加油润滑、皮带调整和刷漆防锈。
8、冷却塔应定期清理填料、过滤网中的泥沙和杂物。
9、季节性冷却塔停机后，应罩好盖布防止风沙、毛物进入。
10、冷却塔在室外时应保持塔内、相关管路内无水，并保持泻水截门常开。
11、软水装置应定期加盐，更换树脂，定期检测出水硬度，以保证供给系统合格的软化水。
12、各水箱应定期清洗、排污、防锈处理。
13、压力表应每年校验一次，以保证运行记录的准确性。
14、积水器、分水器的各管路供给方向及地点应做明显标记。
第七节燃油、燃气系统管理规程
一、燃油、燃气系统使用安全制度
（一）燃油系统
1、油库四周
2、管路严禁有滴漏跑冒现象，且需定期巡检管路；
3、燃烧机房、油库、有箱间严禁吸烟、携带手机、有无关明火存在；
4、油库、有箱间、燃烧机房如有油滴漏到地面应立即清楚干净，以防伤损地面及燃烧；
5、柴油燃烧系统在-5oc以上应烧0#柴油，-5oc以下应使用-10#柴油；以防燃油系统结蜡；
6、用油应有总进计量和分支用油计量，并需每日详细记录；
7、日用油箱应具备自动上油、溢流、低位报警、油标、返油等基本功能方可使用；
8、应定期抽查检测供油方案，而且每次供油均需留样。
（二）、燃气系统
1、气站气室周围
2、燃气管路接口严禁有锈蚀及微渗现象；
3、气站气室、燃烧机房严禁吸烟、携带手机、有无关明火存在；
4、需制定合理的燃气泄漏的预防及抢修制度；
5、用气应有总进计量和分支用气计量，并需每日详细记录；
6、随时检测管路用气压力并定期检测自报系统的性能和灵敏度。
二、燃油、燃气系统巡检制度
（一）燃油系统
1、油库危险范围内有无杂物、携带手机者、提示牌、安全线是否完好；
2、巡查管路有无渗漏现象；
3、燃烧机房、油箱间、油库灭火设施完好，如有损坏应立即通知消防专业人员；
4、与燃油设施相关的地点房间严禁有电磁波、无关明火存在；
5、现使用柴油标号与室外温度是否匹配，防止发生结蜡现象；
6、室内用油设施相关机房通排风设施必须完好，而且定期通风；
7、计量代表应准确，并记录详细；
8、检查日用油箱各种功能有无故障。
（二）燃气系统
1、定期巡视放散管口有无堵塞、有无名火及杂物；
2、燃气室、机房危险范围内有无杂物、携带手机者、提示牌、安全线是否完好；
3、相应灭火设施与燃气燃烧特性应相互匹配，以达到最佳灭火状态；
4、燃气系统机房严禁有电磁波、无关明火存在；
5、相关机房通排风设施必须性能完好，而且需定期通风；
6、计量仪表应计量、填写准确，自动报警设施应定期检测。
三、燃油、燃气系统维修制度
（一）燃油系统
1、设备、油路维修时应做好收油、放气、补油、检漏工作；
2、制定完善的检修制度及灭火设备设施完好；
3、燃油系统使用过程中如需改造，严禁管路采用焊接；
4、设备以维修为主，更换为辅，改造为后的原则以节约开支；
5、废旧材料不得随意丢弃，统一处理，避免浪费；
6、每次维修内容及维修结果应记录在维修档案中，以备后用；
7、每次维修改造应上报专业主管，定论后方可实施；
8、每次改造后应保持原有功能和安全参数；
9、每次管路泄油维修后，应现放气补油，然后方可使用，预防报燃；
（二）燃气系统
1、设备、气路维修时应做好收油、放气、补油、检漏工作；
2、燃气系统使用过程中如需改造，应上报燃气公司后方可施工；
3、制定完善的抢修制度及灭火设施完好；
4、设备以维修为主，更换为辅，改造为后的原则以节约开支；
5、每次维修改应有记录，还需上报主管定论并且不能降低安全参数；
6、管路截门应挂牌明确开关状态，检修时也应挂牌操作。
四、燃油、燃气系统保养制度
（一）燃油系统
1、定期检修油路及清洗过滤网、过滤器；
2、过滤设施清洗应用工业油精或用清水冲洗，但需晒干后方可安装；
3、定期对供油设备设施进行刷漆防锈工作；
4、每年至少两次排放供油系统中的积水；
5、定期检测各相关截门的密闭性；
6、对油泵、电控箱应定期检测电气性能；
7、保证防爆灯具、电控盒、应急电流性能完好；
8、上油泵运转时应无异常摩擦、杂音、振动等现象。
（二）燃气系统
1、应定期清洗管路过滤网、过滤器，需晒干后方可安装；
2、定期对供气设备设施进行刷漆防锈工作；
3、定期检测各相关截门的密闭性，每次关开截门应马上对截门进行检漏测试，以保设备安全运行。
4、机房内防爆灯具、电控盒、应急电流性能应完好；
5、调压后的燃气压力应定期检测，发现问题及时调整，以保证燃气使用安全。
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