还房贷别“老实”，挑准“3个时间”，每次或能省下一部车！

对于刚需买房者来说，能够通过银行按揭贷款的方式购房，也算是一件比较好的事情了，毕竟在当下的房价大环境下，想要买一套房子，有多少人能够全款呢？刚需买房大部分人都需要通过银行按揭贷款的方式进行。在买房贷款之后，每个月固定着还着银行的按揭月供，月月如此，一直持续到款项还完为止。

按揭贷款怎么办合理？怎么办最省钱？这其中也有不少门道，就拿还款这件事儿来说，如果还款时间安排不合理，则可能多给银行好几万元钱，如果考虑周全的话或可轻松省下好几万元呢，一部车钱就轻松赚到。还房贷别“老实”，这是有诀窍的，挑准“3个时间”，每次或能省下一部车！一般人按揭贷款时间周期都在10年以上，在这10年里，一开始购房者可能买房压力大，所以资金能力有限，还款吃力，不过随着生活的逐渐稳定、生说水平越来越高、收入也稳步增长的情况下，不少人会选择提前还款，欠别人钱总是不好的。殊不知，根据各大银行的规定不同，提前还款也是有要求的，根据央行和贷款银行的规则来，再加一些小区技巧或许可以省钱。

时间一：在央行按揭贷款基准利率上调之前，最好能提前多还一点，能省不少利息。

现在的按揭贷款大多采用浮动利率的计算方式进行，一直固定利率的较少，根据银行规定，工行、农行、建行等较大的银行规定每年的1月1日按照最新的央行基准利率变动新的贷款利率，贷款者需要按照变动后的新贷款利率执行还款方式。从这一点来讲，如果央行有基准利率的调整时，贷款银行一般是次年开始执行的。所以当你发现央行提高基准利率的时候，可以选择提前还款一部分，因为次年开始重新计算利率，本金越多，则新的利率就越多，如果贷款本金100万元，利率上浮10个点的话，则总利息可能要多支出10万元左右。

时间二：利率回落走向明显的情况下，尽量避免提前还款，也能省下好多利息。

根据前边所说的，我国不少银行是按照年度调整贷款浮动利率的，一切以央行基准利率为标准变动，基准如果回调10个百分点，那么次年你的贷款利率也就会随之回调10个百分点。贷款利率的回落意义很大，意味着贷款利息可能减少了。建议，在基准利率具有下降趋势的时候，可以减少提前还款频次和额度，或者不提前还款了，等到基准下调之后的次年贷款银行下调之后，再还款，或许轻松省下好几万元。

从上边就可以很容易看出，在全国利率大环境下行的时候，最好不要提前还款，这个时候多还款就相当于多还钱给银行了。而在基准利率有上调迹象的时候，尽量提前还一部分款项，这样可以减少后期在利率上调之后的还款成本。那么这样做，究竟能节省多少呢？如果贷款本金剩下100万元，基准利率随便上浮（或者降低）10%，计算一下需要多支出（或者少支出）利息10万元左右（少则好几万元，多则几十万元），所以还房贷别“老实”，掌握“2个时间”，考虑清楚还款时间，如果时间点卡的好，每次或能省下一部车的钱。