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但是宅基地的这次确权使农村的房屋有了三个新的变化:
一,这次确权使宅基地的权属关系更加明确了,确权完成后会颁发宅基地使用权证,这就相当于有了可以证明自己财产的证明,以后家里需要用钱时,可以去银行做抵押。以前的老房产证是不行的,去年我去银行问过,说以前的老房产证不能申请贷款。这是一个便利。还有就是这次确权以后,就会避免很多的纠纷,以前都会有很多因为地基权属不明朗而引发矛盾,甚至动粗,更有甚者会家族斗争,引起伤亡的。
二,以后的申请难度会更大。这次确权之后,将会在很长时间内不会再集中办理确权的。如果个人单办的话,难度会很大。但是有很多的家庭会因为和邻居因为一丁点的地方而发生矛盾,这次的集中办理的原则是只要有争议,均不给办理。所以说,不要因小失大啊,错过了这次机会,就会很难办理哦
三,这次宅基地确权以后,国家会整改现有的宅基地的。因为国家大的方针政策是让农村城镇化,让土地实现大规模的现代化管理,让农村人上楼,这样才能腾出来更多的土地,所以以后的拆迁才是重中之重,而补偿的标准是你的宅基地使用权证,你如果没有,就好比是楼房是30年的小产权,而不是70年的大产权,补偿标准是有很大差别的。以前有的小产权是按照建房成本计算的,那么一套80平的楼房也就补偿十几万吧。所以有证才是根本。你会开车而且是老司机,但是没有驾驶证,你也是无证驾驶。
而对于以下几种情况是不予办理宅基地使用权办理的:
一,宅基地批下来后,两年内没有动工的。
二,非本地居民或者是城镇居民到农村买房的。
三,一户申请多宅的(因为孩子结婚一些情况除外)
四,宅基地本身权属不明朗(宅基地主要是继承和购买两种渠道)
五,申请的土地存在违法的问题,并且还没有处理清楚
而对于有些情况,村集体是有权利收回宅基地的:
一,因为销户停止使用的(包括迁移,包括生病)
二,一户多宅
三,没有按照批准要求办的(你申请住宅,却建工厂这样的就不行)
四,非法转让的
五,因国家建设或者是农村设施用地或者是公益事业,拒不拆迁,违法闹事的
现在国家发展农村的总体思路就是让农民把地让出来,给国家搞建设,或者进行集中管理,但是现阶段从事农业的农民还有很多,又不能让农民没有事干,那样社会会出问题的。等几十年,现在的农民不能种地了,而现在的年轻人又不愿意种地的时候,地也就集中到少数人手里了,可以向美国似的进行机械化种植了。
所以说还是尽早确权拿证的好,有了证就当是有了获得赔偿的敲门砖,你上四年大学要是没有毕业证的话,哪个用人单位承认你是大学生呢?
不要干捡芝麻,丢西瓜的事儿
而对于宅基地面积超出的问题,现在还没有明确的规定,相信以后会有政策的
图片取自网络
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