现在新建的小区,楼栋都不少,少则十几栋,多则上百栋。买房时,有的购房者即使选定了小区,但是在选楼栋的时候,依然会非常踌躇,到顶该选哪一栋呢?楼王是好,但是楼王一是贵,二是一般最后才卖,根本就等不到。下面,小编就和大家一起探讨一下,买新房时,怎么选楼栋。
一般来说,楼栋较多的小区至少有2个出入口,当然小区面积越大,出入口越多,根据小区临近的主干道不同,出入口的方向各异。而楼王的位置比较固定,一般都是小区中央,楼间距最大、景观最好的那栋。
在挑选楼栋的时候,重点需要注意以下四点:
1、出行的便利性
出行的便利性重点是针对乘坐公共交通出行的购房者而言的。一般小区的主出入口都会建在地铁站、公交站附近。所以,选楼栋时,要充分考虑从你出门到小区主出入口的距离。很多新楼盘在宣传的时候,都会说步行5分钟就是公交站牌,殊不知,从最远一栋楼步行到主出入口就可能要用一二十分钟。所以,为了以后节省上下班所用的时间,楼栋要尽量靠近主出入口。
如果有私家车,也需要考虑开车从停车位到小区出入口的时间,因为地下停车场一般都位于负二楼,开车也可能更绕。
2、日常生活的便捷性
由于小区大,一般都会有各种生活配套,比如超市、药店、诊所等。小区也会配建底商,或者商业街。选楼栋时,也要充分考虑自己所选楼栋与这些配套之间的距离。尽量不要出现入住之后,为了买包盐,穿行整个小区的情况。
3、环境的舒适性
在选楼栋时,噪音问题也需要重点考虑。一般而言,临近主干道、出入口(尤其是地下车库出入口)、商业街、公共活动区域的楼栋,噪音比较大,要尽量避开。小编所在小区的地下车库出入口就位于两栋楼之间,结果每天清晨,由于出行车辆多,经常拥堵,总有素质不是那么高的司机按喇叭,这两栋楼深受其害。
另外,就是要远离生活垃圾回收处。现在的小区,除了在每栋楼的楼前设有垃圾箱外,往往会在小区的某个位置作为垃圾回收处理的中转站,以便垃圾清理车集中清理。垃圾中转站靠近的楼栋,尤其是那栋楼的低层,不要选。
4、采光
采光同样至关重要。由于楼栋多,相互之间肯定有遮挡。所以,尽量选楼间距大、高楼层的房子。另外,由于部分小区占地不规则,导致会有很多边楼,且这些边楼不一定是南北向的,选择这样的边楼也要慎重。
看了以上这四点,你大体应该知道怎么选楼栋了。其实还有一点,那就是选楼王周边的楼栋,肯定没错。
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