回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁民的房子。几乎每个楼盘都有回迁房,而且回迁房占了二手房交易的10%左右。
那么购买回迁房安全吗?如何购买回迁房呢?
首先,回迁房分为两种:
(1)有房产证的回迁房:它受到房管局认可的,是可以和商品房一样可以自由交易和租赁的,购买这一类回迁房比较有保障;
(2)没有房产证的回迁房:这一类回迁房没有房产证,只有拆迁协议或合同,它不能在房产交易中心过户和更名,因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,等《房产证》出来后才能做真正的过户交易,业主一般会收取房款的80%左右的订金 ,风险比较大。
其次,购买回迁房的程序:
(1)凭借拆迁证明和身份证等材料签订购房合同,同时结算房款.;
(2)按合同规定交房款并取回发票;
(3)凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;
(4)视房屋面积大小减免部分或全部契税;
(5)凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
最后,小编温馨提示:
(1)回迁房价格便宜,但是有一定的风险,购买需要谨慎;
(2)没有房产证的回迁房最好不要购买,除非业主是非常信得过的亲戚朋友;
(3)签订任何协议或者合同都应该送到公证处公证,以保证自身的合法权益;
(4)所有资金流转和费用都必须出据发票和收据。
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