为维护全体业主的合法权益，保证春江花园三期小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《民法典》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会和业主委员会指导规则》及《无锡市业主大会和业主委员会活动指导规则》等物业管理法律法规的规定，制定本办法。
第一条 业委会换届改选通过“**投票系统”（以下简称“投票系统”）在线征求意见，以及社区设置定点投票箱的方式召开业主大会产生业主委员会。
业主微信扫码登陆投票系统，验证业主身份后，对全体候选人在线表决，投票表决截止后，由江南公证处汇总投票结果并出具公证词。或业主携带身份证、产权证至社区定点投票点投票。
第二条 业主委员会候选人采取业主自荐或业主联名推荐的方式。业主联名推荐的，需10名以上业主联名推荐，且每名业主只能参与一次推荐，重复推荐多人的由换届改选小组征求业主本人意见后确定推荐的候选人。
第三条 业主委员会委员候选人应当符合以下条件：
（一）属于本物业管理区域内业主（以产权证明为准），具有完全民事行为能力，并常住本小区；
（二）遵守国家有关法律、法规，具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间；
（三）模范遵守物业管理制度；
（四）熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。
（五）无损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、违法出租房屋等违反法律法规和管理规约的情形。
（六）本人、配偶及其直系亲属不得在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业任职。
（七）业主中的党员、“两代表一委员”（即党代表、人大代表、政协委员），以及具有财务、法律、工程、环境等专长的业主鼓励和支持积极参选。
第四条 有下列情形之一的，不宜作为业主委员会委员候选人：
（一）违反国家法律法规，正在被立案侦查，或曾受过刑事处罚的；
（二）违反党纪党规，正在被立案调查，或曾受过留党察看及以上党纪处分未满三年的；
（三）参与邪教组织，或非法组织参与集体上访，影响社会稳定的；
（四）利用黑恶势力干预小区业主正常工作和生活的；
（五）采用非法手段，阻扰业主大会、业主委员会会议的正常召开、选举及表决的；
（六）在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业工作的业主及其房屋所有权共有人；
（七）无故拒缴或无故拖延缴纳物业服务费、车位管理费及物业企业代收代缴的水电等公共能耗费用，或非法煽动其他业主拒缴上述相关费用的；
（八）拒不执行法院判决被纳入失信被执行人名单尚未及时撤销的；
（九）在小区内存在违法违规搭建、装修等行为被执法管理部门责令整改尚未整改到位的；
（十）不按照有关规定交存物业专项维修资金的；
（十一）被证实存在索取、非法收受建设单位、物业服务企业以及涉及小区管理相关事务的企业财物行为的；
（十二）法律法规规定的其他情形。
第五条 如符合条件的报名业主超出候选人名额的，由换届改选小组通过座谈、票决等方式确定候选人初步人选。
第六条 换届改选小组的业主成员报名委员候选人并成为正式候选人的，则自动退出换届改选小组。
第七条 候选人应当按照换届改选小组的要求，将包括本人姓名、性别、年龄、照片、单位、工作经历等在内的个人简历与有关证明(如身份证明、产权证明等）提交换届改选小组审核，原件现场查验后退还，复印件留存。换届改选小组应将候选人简历向全体业主公示，公示期七天。
第八条 业主委员会换届改选实行差额选举，即在12-14名正式委员候选人中选举11名作为业主委员会委员。
第九条 《管理规约》草案、《业主大会议事规则》草案经业主大会表决符合《民法典》第二百七十八条规定的标准。
另外，当选的业主委员会委员达到半数及以上但未达到预定人数的，换届改选小组应当向街道办事处书面报告，在街道办事处的指导下，可延长30日进行补选，对第一轮未选上的候选人进行第二轮补选。候选人需要调整的，换届改选小组应当向街道办事处书面报告并进行增补。第二轮补选仍未达到预定人数的，可以成立业主委员会，业主委员会人数以最终入选人数的单数为准，最终入选人数为偶数的，排名最后一位的列为候补委员，第二轮补选仍未达到7人当选的，本次业主大会召开失败。
第十条 业主的投票权确认方式
（1）专有部分面积按照不动产登记薄记载的面积计算；尚未进行登记的，暂时按照测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂时按照房屋买卖合同记载的面积计算；建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
（2）业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按照一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照一人计算；总人数，按照前项统计总和计算。
第十一条 一个专有部分有两个以上业主的，应当推选一人行使业主大会投票表决权。投票系统采集的一个专有部分有两个以上业主，且两个以上业主均注册进入公证投票系统的，投票系统采用该专有部分的电子投票表决意见是第一个投票业主的意见。业主应当对本人的在线投票表决意见负责。
第十二条 业委会换届选举为记名投票，业主进入投票系统后，先对业主姓名、楼座房号、建筑面积进行核对确认，如有异议请及时联系换届改选小组凭相关证件进行调整。
第十三条 无智能手机及不能熟练使用微信的老年居民可授权委托有条件的家庭成员参与公证投票系统提交表决票，无智能手机空巢老人可书面委托邻居或小区热心业主参与本次业主大会的表决，委托书由换届改选小组统一提供，委托方式可以采用短信、书面委托。如前述特殊情况的业主坚持要自行投票的，可联系换届改选工作组提供协助，电话联系 。
第十四条 业主常用联系方式和地址发生变化的，应当及时告知物业服务企业或者业主委员会，因联系方式发生变化未及时告知而产生的法律后果，由业主个人承担。
第十五条 街道、社区对候选人产生过程进行监督，无锡市江南公证处对业委会委员产生的投票表决过程进行监督。投票截止后，江南公证处公布各获选人得票情况，业主大会如表决其他议题的，各议题分项计票结果一并在投票系统内向参与表决的业主公示，公示期为10天。
第十六条 根据选票统计结果，候选人获得的赞成票人数相同的，以获得赞成票的专有面积的总和从高到低确定。
第十七条 本届业主委员会设委员11人，其中主任1名，副主任2名。业主委员会委员每届任期3年，可以连选连任。
第十八条 本届业主委员会主任及副主任由当选的委员投票选举产生，每个委员拥有相等的投票权。
第十九条 公证投票系统公示的计票数据符合《民法典》规定的业主委员会成立标准的，在《业委会备案登记申请》依次获得所在社区、街道、区住建部门核准同意备案后，业主委员会委员正式当选、业主委员会正式成立。
以上办法公示期为七天(202＊年＊月＊日起至202＊年＊月＊日止)，业主如有意见或建议，请在公示期内以书面形式实名向换届改选小组反映。
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来源：春江花园三期
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