为啥“回迁房”现在没人愿意买了？拆迁户苦笑：除非能接受3点

随着楼市的发展，现在楼盘建设越来越快，很多城市里面的老式小区都已经拆迁变成了新式楼盘。在这种情况下，出现了人人羡慕的一批居民，那就是拆迁户。他们的老房子被拆除，但是有些得到了货币补偿，有些直接分到了新房。 等到楼盘将设后，很多地方会给拆迁户直接补贴到了“回迁房”，听起来似乎很赚对不对？

然而现在的拆迁户似乎多数都更愿意选择货币补偿，而不愿意要“回迁房”、同样是有产权的小区，普通购房者似乎也不愿意买“回迁房”。可能多数人不太了解，为啥“回迁房”现在没人愿意买了？拆迁户苦笑：除非能接受这3点。

1、质量差

虽然现在大家都在吐槽开发商的商品房建得烂，但其实商品房的设计还是比较注重业主的居住感受的，只是施工团队有差异。而很多回迁房在设计时由于盈利的目的减少，可能在建设标准上也有所降低，品控上更是没有什么保证。所以即使是拆迁户也未必对回迁房的居住性抱有希望。

2、潜力小

回迁房不只是在建筑施工方面不尽人意，选址一般也比较偏远，周边配套可能都比较一般。有些回迁房甚至没有物业，绿化也不行。这样的房子拿到现在的城市中竞争力差，拆迁户得到这种补偿除了自己住，几乎很难卖出有竞争力的价钱，未来的升值潜力也很小。

3、交易麻烦

拆迁户拿到回迁房以后，并不像商品房一样马上能够取得房产证，通常都要等个几年的时间才能办理。现在国家对二手房交易的管理越来越严格，拿不到房产证不能交易，即使拿到房产证后证不过5年也要缴纳较高的税费。所以这种房子交易比较麻烦，等到适合作为二手房买卖的时候已经是10房龄左右的老房子了。

所以这样的“回迁房”你会买吗？有的人可能觉得只要是房子，价格合适总会有人愿意接手。然而除了以上这3点外，回迁房都是拆迁户用老房子换来的，带有“家”的属性，你想要低价买，估计多数拆迁户只能苦笑了。

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