项目信息
项目位置：天津市西青区杨柳青镇与辛口镇所辖东淀农业用地
项目范围：东以子牙河东堤为界，北以中亭河北堤为界，南与静海县交界，西与霸州市交界。涉及杨柳青镇所辖的12个村与辛口镇所辖的7个村地块。
规划面积为50183亩。
项目时间：近期：2008年～2010年为重点建设阶段
中期：2011年～2015年为全面建设阶段
远期：2016年～2020年为完善提高阶段
本项目位于天津市西青区。天津作为北方经济中心和环渤海经济龙头的地位日益显著。建立具有天津特色的农业发展模式，实现城乡一体化、农业现代化，是新时期天津市农业发展的重中之重。西青区作为天津市都市农业的先导区之一，率先建立都市型现代农业示范区，对全市农业的发展具有重要的借鉴和指导意义。
一、项目现状分析
(一)项目优势
1、自然资源优势：光、热、水、土壤等资源优越。花草树木的盛开期比市区晚一周左右，自然景观独具优势。
2、区位优势 ：项目区适宜天津 “中心城区+居住组团+特色城镇”的区域发展模式。东淀作为大城市与农村的中间桥梁，面向中心城区和居住组团的特色需求，都市农业产业将迎来前所未有的发展机遇。
3、交通优势：水陆空交通网络密布。200公里半径涵盖京津两大直辖市和石家庄、唐山等11个地级市，区域内居民基数近亿，生态休闲观光市场空间巨大。
4、旅游资源优势：天津市可比半径内自然生态环境优越。区内设施园艺、都市菜园等特色产业基础好，是农业生态旅游的基础。杨柳青年画、石家大院、千尊玉佛寺等民俗历史文化闻名海内外，是吸引农业观光的切入点。
5、生态环境优势：天津市上风上水之地，天津西部“天然氧吧”。子牙河、中亭河、大清河三河交汇形成珍稀的湿地景观，是城市居民生态休闲、旅游的极佳景区。
6、政策环境优势：都市型现代农业是天津市近年来发展的重点产业之一。07年度市财政新增支农资金，重点支持绿色生态农业、设施农业、休闲观光农业等产业的发展。
7、项目比较优势：本项目以规模化、特色化、精品化的都市型现代农业为定位目标，较周边已有的津南国家农业科技园区、西青区第六埠农业开发中心等项目综合优势明显。
(二) 主要问题
1、 水资源相对短缺。
2、 蔬菜生产方式传统。
3、 小规模经营方式的交易费用与产出收益不对称。
4、 农业旅游资源开发不够。
5、 生态建设的配套设施尚需进一步加强。
二、项目发展定位
(一)目标定位
1、总体目标
健康安全农产品生产与出口创汇基地
津京地区200公里半径城市群休闲观光基地
弘扬北方民俗文化的展示基地
津西重要的生态屏障
(二)功能定位
绿色产业生产功能
休闲观光功能
科技示范功能
加工物流功能
生态屏障功能
三、项目总体规划设计
(一)规划设计理念
适当集中，关联互动
(二)总体空间布局
五区：农业高新技术产业优化区
绿色蔬菜产业示范区
现代生态养殖示范区
农业休闲观光区
加工物流产业区
两带：子牙河亲水观光带
中亭河生态林观光带
四、主要项目布局
(一)农业高新技术产业优化区
区块位置：水高庄项目区北侧地块
规划面积：795亩
建设内容：
农业高新技术产业优化中心(5000m2)
都市型设施园艺展示园(20160m2)
生态餐厅(4800m2)
蔬菜包装与配送中心(1500m2)
第二代节能日光温室群(4500m2)
高档食用菌工厂化生产车间(5000m2)
生态餐厅
都市园艺展示
现代农业展示
栽培技术展示
(二)绿色蔬菜产业示范区
区块位置：杨柳青镇规划区南侧地块和辛口镇规划区地块
规划面积：32740亩
建设内容：
高效设施蔬菜产业区(530亩)
有机蔬菜生产区(2562亩)
绿色蔬菜生产提升区(3711亩)
新建蔬菜标准化生产区(18247亩)
蔬菜种业开发区(7690 亩)
(三)现代生态养殖示范区
区块位置：杨柳青镇项目区内北侧地块，辛口镇现有水面
规划面积：4066亩
设施水产养殖 水生蔬菜种植 生态畜牧养殖
(四)农业休闲观光区
地块位置：杨柳青镇项目区北侧及中部部分地块，辛口镇项目区东南侧地块
规划面积：5024亩
建设内容：
杨柳青农业生态艺术休闲体验组团(1193亩)，包括三个功能亚区：入口服务区、生态农业休闲区、艺术农业体验区
当城—水高庄古今农业博览休闲游赏组团(1006亩)，包括三个功能亚区：当城村历史农耕文化体验区、水高庄农业科技休闲体验区、综合休闲服务区。
第六埠亲农家园乡土教育体验组团(1971亩)，包括三个功能亚区：亲农乡土教育区、河流湿地游赏区、乡野渔业休闲区
(五)加工物流产业区
地块位置：当城蔬菜批发市场及南侧部分地块
规划面积：700亩。
(六)子牙河亲水观光带
地块位置：子牙河沿岸地块
规划面积：3585亩
建设内容：
三个主题河段
十里文化堤
青青杨柳岸
水生植物廊
三大旅游口岸
杨柳青桃源码头游客集散口岸
当城-水高庄古韵码头游客集散口岸
第六埠淼园码头游客集散口岸
(七)中亭河生态林观光带
地块位置：中亭河项目区内沿岸地块及其南侧林地
规划面积：3463亩
五、规划小结
遵照天津市、西青区农业发展规划的具体要求，西青区委区政府确立了在东淀5万亩农业用地进行统一规划，建设都市型现代农业示范区。示范区的建立是天津市实施都市型现代农业发展战略的迫切需要，是西青区落实“城乡一体化与新农村建设”战略的重要举措，是落实上位规划的具体实践，是农业优势和民俗文化资源利用的必然选择。
本旅游规划在科学分析项目区现状的基础上，通盘考虑示范区所涉乡镇的联动发展，确定了“适当集中，关联互动”的规划理念，以提高效益、服务城市、优化生态、改善环境为宗旨，依托津京冀地区经济、科技、信息、人才优势，整合农业、生态、文化民俗、区位和交通资源，力图将项目区打造成集生产、生态与休闲观光多种功能于一体的都市型现代农业先导区，绿色农产品产业示范区，农业休闲观光特色区，城乡统筹与新农村建设的亮点区。
规划旨在通过合理的功能分区和项目布局，将项目区建成与天津市城市发展相协调，产业互补，农业增效、农民增收显著，独具西青特色的都市型现代农业体系。
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