1.商务写字楼暗潮涌动，软硬合璧才能赢得市场。
2012年5月24日，成都市商务局、市质监局联合正式发布《成都市商务写字楼等级划分》，这是全国第一个地方性商务楼宇非强制性标准。《标准》用于对土地性质为商业用地的商务写字楼的等级划分，把写字楼划分为超甲级、甲级和乙级写字楼，旨在引导成都商务楼宇提高建设营运标准，促进楼宇经济高端化发展。去年以来，成都写字楼市场可谓此起彼伏、体量俱增，大量的商务写字楼涌入市场，随之而来的是空置率攀升。产权结构、车位配比、服务品质成为成都商务写字楼未来发展前景的决定性因素。
2.城市综合体“成都标准”，难退建设、同质化之烧。
2012年10月16日，成都市商务局、市规划局首次对外披露了《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定（试行）》，出台了城市综合体的“成都标准”，标志着成都城市综合体发展进入到一个新的阶段。截至到今年11月底，成都开工兴建、开业运营的商业综合体达到118家，体量超过1000万平米。关于什么是城市综合体？成都城市综合体多与少的争论从未停止过，近距离、同质化的综合体建设暴露的是成都商业网点规划的强制行政职能的缺失和脆弱。
3.商业地产服务机构，中介代理面临洗牌。
2012年8月，国内知名商业地产全程服务商睿意德在成都设立办公机构，正式挺进西南开展业务。作为离职戴德梁行的核心成员组成的精英团队，睿意德可谓业绩卓著、人才荟萃。近年来，成都商业地产发展一路凯歌，速度惊人，吸引着省内外知名专业服务机构共享参与。据不完全统计，成都商业地产服务机构超过1000家，大牌云集、竞争激烈，涉及市场调研、建筑设计、顾问咨询、销售代理、招商代理、物业管理等各个领域。目前，众多中小商业地产服务机构受到知名品牌挤压，业务萎缩，行业面临洗牌与盘整。
4.电商冲击实体店，商业地产前景堪忧？
2012年11月11日光棍节天猫单日销售达191亿元订单接近1亿笔，而四川消费者贡献4.6亿元，排名第六，网购再次点燃了与实体店谁更有市场前景的大讨论。截至到今年底，成都市5000平米以上零售卖场超过130家，电商的崛起绝不是以商业地产的衰退和牺牲为代价，体验式、情感交流永远是实体店独有的存在基础，市场最终会选择共生共赢。只要人们还需要和朋友约在一起喝咖啡，带孩子去游乐园，传统商业就不可能被电商取代。
5.百货卖场竞争激烈，赢利模式备受挑战。
2012年9月下旬，广百百货成都店正式关门歇业，结束了一年多短暂之旅，再次引发了人们对“熊猫城”又一次热议与思考，这里真的是“商业百慕大”？其实不尽然。这一年，尚泰百货、天虹百货低调开业，王府井购物中心升级重张却也掩不住竞争的激烈，摩尔百货新时代店变成了茶叶商城，永陵路的摩尔百货羊西店成了永辉超市在市区内的第一家大卖场。你方唱罢我登场，百货行业此消彼长，都难掩赢利模式穷途和窘相，购物中心化、不当二房东将改变的不仅仅是行业，更多是迎合满足消费者的需求。
6.星级酒店纷至沓来，投资过度压力倍增。
2012年10月25日，成都饭店西南地区首家四星级酒店轰然倒下，让人们彻底明白了什么是“长江后浪推前浪”，这个在一环路水碾河路口矗立了28年的行业标杆，随之而来的将是一座大型城市综合体，包括星级酒店、购物中心以及甲级写字楼。从2010年开始，成都的五星级酒店可谓是纷至沓来，囊括了几乎所有的国际品牌，以希尔顿为例，成都的签约数量已经超过5家，万豪突破3家。目前成都已开业运营的五星级酒店达22家，到2015年底，这一数字将超过50家，加上异军突起的文化主题精品酒店和近600家经济型酒店，竞争压力不言而喻。成都星级酒店的数量倍增的同时，运营模式的优化，品质服务和会议、停车功能的强大将成为核心竞争力而赢得市场。
7.交通商业异军突起，运营培育尚需时日。
2012年7月13日，地铁2号线站厅招商报名截止。成都地铁实业有限公司公告显示：此次招商主要针对一期工程8个站点，商业形态定位便利店、快餐店等快速消费品。11天的报名时间内，缴纳报名表的商家超过300家，其中不乏红旗连锁、舞东风、蔚蓝书店等地铁1号线的“老面孔”，也有外来品牌商家组建的“生力军”——国际知名连锁便利店全家FamilyMart以及佳士多、上海来伊份等“专业地铁商铺运营选手”。同此同时，地铁1号线却出现了关店的窘境，地铁商业冰火两重天。地铁商业要成为城市商业网点独立运营系统，至少有三条线的运营方能成网成片，产生聚集效应。另外，业态选择和组合需要时间的磨合和培育。
8.专业市场扎堆开业，竞争惨烈前景堪忧。
2012年9月，对专业市场而言，是毫无疑问的开业月。大港建材城、香江家居CBD、家和家园国际家居商城、爱灯堡，再加上先前开业的佳飞国际建材城，成都建材家居专业市场用惨烈形容不足为过，近千万平方米的体量、严重的同质化和产权分割回购、包租、返租的营销模式必将步履维艰、前景堪忧！近年来，成都专业市场在“中调战略”指引下飞跃式发展，从服装、百货、家电到机电、建材、钢材等一应俱全，从国际商贸城、中药市场再到海宁皮革城，曾因专业、影响、模式而斐声省内外，但家具建材的泡沫过剩却让人心有余悸。
9.外来品牌抢滩入驻，本土餐饮腹背受敌。
2012年11月2日，来自重庆的芭菲盛宴奥克斯店盛大开业，13000平方的超大体量让本土餐饮企业望尘莫及。9月15日享誉国际的自助餐品牌金钱豹在苏宁广场亮相，成都餐饮市场本土为王的霸主时代宣告结束，正式进入“春秋战国”，包容多元化的消费结构让成都餐饮市场竞争越来越激烈，众多省内外品牌纷纷把发展触角伸向“美食之都”，北京顺峰、四海逸家等知名品牌先期入驻，其选址策略和发展模式正不断催化本土企业的传统思维，走出去、连锁经营做大做强成了必须破解的课题。独栋、自购还是租赁需要重新思考发展模式，商业综合体的兴起也许是新的机会和春天。
10.街区商业异军突起，经营模式有待规范。
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