买房一直都是一件人生大事,要知道就以现在的房价而言,很多人都是在“望房兴叹”,即使有的人凑够了首付款,但接下来的生活更是让人觉得压力剧增。现在基本上都是贷款买房的人居多,所以一般都要背负20年甚至30年的房贷,每个月的房贷都像一块石头一样压在身上,有苦难言吧,但怎么说呢,这是每个买房人自己的选择,再苦再累也只能走下去。
多数人买房并不是全款买房,而都是选择按揭买房,就是付首付款,然后向银行贷款买房,不过这种买房方式是要支付给银行一笔利息的,而且数额还不小,不过这也是大部分人买房的方式,存到全款买房的钱更是难上加难。那假设向银行贷款了80万,分30年还清,那需要向银行支付多少利息?
以贷款5.2%为例,贷款80万,分30年还清,如果选择等额本金还款,那么30年要偿还的利息总额将达到625733.33元,首次偿还的贷款将达到5688.89元,以后逐月递减9.63元,直到最后一个月2231.85元;如果选择等额本金还款的贷款,30年要偿还的贷款将达到781439.34元,每个月要偿还的贷款金额将达到4392.89元。那么还有什么办法可以减少利息费用呢?
缩短还款周期或提前还款。选择等额本息的方式每个月还款额为4392.89元,总额约为78万。把30年缩短为20年时,用等额本息的方式,还款总额约为48.8万,每月需要多支付900多元,相比之下,提前10年还款可以省下近30万元。
月供改为双周供。由于银行每两周扣款一次,客户还款率相对提高了,可适当帮客户节约贷款本金的使用,因此客户负担的利息会减少。选择双周供的还款方式对于借款人是有利的,但是可能有的银行是不支持双周供的还款方式。如果使用以前的固定利率,则不会有变化。明智的做法是,应该支付多少利息或应该支付多少利息,如果将其转换为LPR,仍然有减少利息的机会
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