有三种形式:
第一,“生前赠与”过户。实际办理时,当事方需承担个税、契税、评估费、公证费四大类种。个税于2009年给予免征。契税3%,评估费0.25%,公证费1%,计费基数为房产总值。
第二,“生前买卖”过户。实际办理时,与房产价值、类型、面积、房产证获得时间、套数有关。主要税费包括个税、契税、增值税三个类种。
①个税:普通住宅,为房产交易总价的1%;非普通住宅,为房产交易总价的2%;
②契税:满五唯一,房产面积小于90平米,为房产交易总价的1%;房产面积大于90平米,为房产交易总价的1.5%。非唯一,为房产交易总价的3%;
③增值税:房产证满2年,免交增值税;不满2年,为房产交易总价的5.6%.
第三,“离世后”过户。只需缴纳几百到几千的登记费和公证费。弊端:如果子女多,老人未立遗嘱,可能会因房产分配份额发生矛盾;若这套遗产属于继承人非唯一房产,再转卖这套房子还需交纳房产差额20%的个税。
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