个人转让不动产

1、个人转让住房

个人转让住房，满两年的免征增值税，不满两年的，需要用全部价款和价外费用，按照5%的征收率来计算缴纳增值税。如一套房子100万元，未满两年转让了，那么增值税=（100+价外费用）/(1+5%)*5%，至少要缴纳4.76万元的增值税。

2、个人转让非住房的

计税基础=（全部价款+价外费用）—不动产购置原价或者取得不动产时的作价。

然后按照5%的征收率进行征收。

3、个人转让自建的非住房。增值税计税依据为全部价款和价外费用，按照5%的征收率进行征收。

单位或组织转让不动产

1、一般纳税人销售不动产，选择适用简易计税方法的，征收率为5%

2、房地产开发企业的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，选择简易计税方法，征收率为5%

3、小规模纳税人销售不动产，使用5%的征收率。

4、房地产开发企业中的一般纳税人，销售其开发的房地产项目，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。销售不动产的税率为9%。

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