小区
维修资金
啥情况?
共用部位?
公共部位?
公用部位?
共有部分?
公共设施?
......
看到这些差不多的名词
大家是不是感到
生活中好像很熟悉
但事实上又有些傻傻分不清呢?
其实
它们的规范称谓是这样:
住宅共用部位、共用设施设备
有一点值得强调:
“住宅专项维修资金”
在保障
共用部位、共用设施设备
正常使用和房屋使用安全方面
发挥了重要作用
住宅专项维修资金是啥?
专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
哪些属于住宅共用部位?
一般包括:住宅的基础承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
哪些属于共用设施设备?
“住宅专项维修资金”由谁管着?
问
如何申请维修资金?
首先向小区业主委员会报修。没成立业主委员会的小区,可以直接报告给所在社区居委会,也可委托物业将报修信息转告社区居委会。
由业主委员会根据房屋和设施设备的使用年限、维修保养和损耗等情况,编制维修资金年度使用计划。业委会、社区、物业组织进行现场核实,由物业编制维修资金使用方案。
关于“应急维修”
有下列情形之一的,
可以启动应急维修程序
(一)物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏;
(二)电梯发生故障影响正常使用需立即维修的;
(三)消防设施存在严重故障需立即维修的;
(四)建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动;
(五)玻璃幕墙炸裂;
(六)排水管道严重堵塞或爆裂;
(七)地下车库雨水倒灌;
(八)其他可能造成人身安全事故的紧急情况。
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