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今天,杭州主城区出让本月最后8宗地块,三宅五商。
66号田园宅地,一轮封顶,联发带头,多家开发商轮番上阵,最终,首开力挫安徽置地,自持比例55%!破宅地自持记录!拿下66号宅地。
67号上塘单元地块,国企大鳄来袭,中粮首轮拉至封顶,葛洲坝1轮游,万科PK金茂,鏖战自持比例,最终金茂以自持比例22%的代价,将67号地块收入囊中。
68号彭埠单元地块,几乎秒成交,一轮报价、一轮自持比例竞投,最终自持比例2%,被金茂轻松打包。
土拍结果一览表
破记录!自持55%! 首开拿下田园宅地
杭政储出[2017]66号地块,即半山田园R21-06地块,规划住宅(设配套公建)用地,东至虎山路,南至规划一号路,西至华中路沿线绿化带,北至建工路。
周边现状:地块平整,中心地带有一微丘,东西两侧道路已通车。北面为规划商地,南侧是上塘河,西面为浙江省教科院附属小学,东面为首开·望宸洋房区。整个区域界面较好,绿化率高。
交通:横向道路广济路、临丁路,均可上秋石高架,纵向道路包括华中路、同协路,可前往华丰、丁桥等地。规划地铁3号线途径同协路,规划同协路站距地块不到2公里。
商业:商业配套较为匮乏,以交付小区底商为主,北侧地块规划为商业综合体。石桥路大润发距离地块2公里。
教育:浙江省教科院附属小学位于地块西侧,东面1公里内杭州北秀小学、田园二小。半山幼儿园位于西侧田园绿郡、虎山幼儿园位于项目北侧田园牧歌。半山实验小学位于地块向西约1.5公里。
医疗:杭州市肿瘤医院距地块约1.5公里,杭州市中医院丁桥分院在建,距离地块约1.7公里。
景观:半山田园单元属于丁兰新城一部分,丁兰新城主打概念是宜居的智慧之城,在景观资源方面是城北最具优势的新城,区域内包括2个2017年开始打造的大型公园——桃花湖公园、北城公园,此外,虎山公园、千桃园、半山国家森林公园等均是现有景点。
市场环境:
目前周边有库存项目为首开·望宸,预计9月底10月初推出6层墅境花园洋房,具体价格待定,项目前期住宅成交均价约25000元/㎡。
拍地前瞻:
今年6月15日,同处于丁兰新城的丁桥核心板块宅地被天阳以17166元/㎡,自持34%竞得,7月3日,卓越补仓长睦,14096元/㎡自持14%,随后的7月21日,中国电建以17383元/㎡,自持21%竞得,三宗地块均需现房销售。9月13日,杭房&城发在长睦板块拿地也达到了14178元/㎡的楼面价,并自持34%。
从以上信息可以推导,同处丁兰新城的拱墅区半山田园地块不会遇冷,对标丁桥、长睦等板块,18423元/㎡的上限作为低密宅地完全可以接受。
主播直播精彩花絮:
16:24:27 66号地块首轮有近10家单位报价。
16:25:35 一轮封顶,主播旁边想回家的妹纸激动到Gucci。
16:27:01 12号安徽置地投报12%,看来也是数字的迷信者。
16:28:25 九龙仓,碧桂园等四家纷纷follow。
16:34:18 首开:好久不见,出来跟大家打个招呼。
16:39:23 目前仅剩首开和安徽置地两家,自持比例41%已经相当高了。
16:42:01 首开望宸后续还有房子,拍到也可以拉匀成本,拍不到也肯定不亏
16:42:24 安徽置地杭城已落四子,还要增持!
16:44:13 是的,他们还没有拿过主城区的宅地。
16:47:12 作为刚正不阿勇敢善良诚实帅气不偏不倚一碗奶端平的优秀主播,这块地看好安徽置地竞得。
16:49:23 自持将近一半了,再这样下去,容积率1.5的宅地,高层部分可能全部拿来自持,而对外销售的可能全是排屋。
16:51:53 宅地自持记录已破,现场房企给了安徽置地热烈的掌声。
16:52:37 首开:我也是个好演员,掌声响起来!
16:54:55 土拍上的集体掌声可以解读为:有房企以大伙儿均不能承受的代价拍地。
16:57:55 原来论自持,首开才是王者。
金茂力挫万科,自持22%拿下上塘地块
杭政储出[2017]67号地块,即上塘单元FG04-R21-02地块,规划住宅(设配套公建)用地,东至浙江信联钢铁有限公司,南至规划皋亭坝路,西至科园路,北至隽家塘河。
周边现状:地块目前已平整,北侧为隽家塘河,东侧科园路已通车,南、西两侧道路仍未通车。北面是信联文创园,南面阳光城·文澜府已结顶,周边仍有大量厂房未迁出。
交通:上塘单元位于拱墅区中部,处于杭城正北位置,东西两个方向到达上塘、秋石高架都极为方便,地块行可经科园路北向直达石祥路,南向直达湖州街。周边有多条地铁线路经过,最近的地铁规划站点为沈半路上的3、5号线沈半路站点,4号线长浜廊路站。
商业:单元内除了铁建国际·太阳城以外,阳光城·银泰城、杭州新天地位于地块东面1-2公里间。
教育:资源丰富,周边有浙江大学城市学院、浙江树人大学、明德小学、文澜小学、源清中学、杭幼师附属第二幼儿园等教育配套。
周边房价:文澜府目前已基本售罄。铁建国际城二手房价格大约在4万/㎡左右。
板块利好:
在皋亭、蔡马等地区征迁后,城北购买需求无处释放,二手房售价上涨,桥东智慧城等预期向好。
拍地前瞻:
虽然单元内宅地已有2年未出让,但相邻板块宅地价格已经不断走高,从2015年11月大家绿城·金麟府的2万,到今年6月5日,三塘地块参与报名的开发商达到20家,商住地最终拍出2万9(自持36%),上塘单元地价难免不受影响。外加近来主城区地价全部封顶的行情驱使,达到上限价格并不意外,唯一的悬念在于9万方的建筑面积会有多少最终成为自持部分。
主播直播精彩花絮:
17:01:56 央企们又肥来了!葛洲坝自蒋村宅地后出手上塘宅地!
17:06:57 插播:根据媒体现场采访得知,首开相关人员认为地价还好,自持比例确实高了。拿地原因在于首开对田园有感情,会做望宸升级产品。
17:13:23 万科在上次南星地块失利后,肯定想在主城区核心地段再放手一搏。
17:16:31 同样,在长睦铩羽而归的金茂也势在必得,最终拿地!
彭埠地块秒成交,金茂自持2%轻松拿地
杭政储出[2017]68号地块,即彭埠单元R21-16地块,规划住宅(设配套公建)用地,东至明石路,南至源聚路,西至规划华埠路,北至同德路。
周边现状:地块四至明晰,整个同协南路东侧,目前仅安置房与公租房交付使用,其余多为储备地块。
交通:地块西面主干道为同协南路,未来可向南通往钱江新城、向北可达笕桥、丁桥等区域,或经德胜快速路、石大快速路至其他区域,东侧明石路向北可达笕桥地区。目前周边公交规划较少,地铁1号线彭埠站需步行850米。
商业:城东新城配套健全,穿过同协南路即为彭埠商业核心区,包括东站西子国际、华润万家欢乐颂、港龙城市商业广场及地铁地下商业街等,目前均在建中。
教育:区域内规划有小学以及幼儿园,预计2017年建成。
医疗:江干区人民医院目前在建,拥有400张床位,预计2018年底投入使用。
拍地前瞻:9月13日,彭埠宅地引14家房企争夺,一轮封顶达到36395元/㎡,有了参照后,楼面价封顶问题不大,拿地方有可能会产生新买家,13日比较踊跃的天阳、同济,都有可能进驻板块,急需补仓的大家也是出价能力相对高的房企之一。
主播直播精彩花絮:
17:19:36 上次淮矿的11%自持比例不算高,这次会突破吗?
17:22:28 目前来看,金茂有可能连下两城,那么今天的宅地将可能全部被来自北京的房企拿下。
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