城市的发展总是伴随着商业版图的扩张与演变。厦门商业商服市场早期以百货为主导，2001年全市首个大型购物中心——SM城市广场开业；2011年出现增长高峰；随后的三四年间新开业购物中心数量显著减少，进入发展停滞期，2012-2015年新增购物中心商业面积仅49万平方米。受城市规划、自贸区优惠政策、人口向岛外迁移、岛内东部提升等多重因素影响，2016-2018年全市商业服务市场逐步“回暖”，迎来华润万象城、宝龙一城、建发湾悦城、世茂Emall等多个优质购物中心入市；同时，岛外商业地产也迎来春天，万科云城、马銮湾生活广场、尚柏奥特莱斯、首创奥特莱斯等一批大型商场相继开业或入驻岛外新城区域。十几年来，厦门的商业不断快速发展，从单一业态到复合布局，主流商圈不断进化升级，商业格局的演变映射出的是城市发展路径、居民消费变革、商业地产升级等多个侧面。
本专题共分为上、下两部分，本篇为上篇，从区位、交通便捷度、消费客群基础、业态丰富性、一线品牌聚集度五大维度对思明、湖里两区的商业中心进行了分析研判；下篇将于今年10月（总第95期《读地》）推出，将聚焦海沧、集美、同安、翔安岛外四区商业中心群像，敬请期待。
本文将从区位情况、交通便利性、消费人群聚集度&客群基础、建筑规模、业态丰富性、一线品牌聚集度六大维度对厦门全市商业中心进行综合评价，评级标准分为S-A-B-C-D五级，评级规则如下：
是否位于配套成熟的城市核心区、毗邻居住区；
可达商场的交通方式的种类（地铁、BRT、公交），以及商场周边是否有停车场；
依据商业建筑面积来划分规模，分为15-20万平、10-15万平、5-10万平、5万平以下4个档次；业态丰富性：依据商场业态类型多寡，若有配备影院、大型商超、溜冰场、游乐场等特色项目为加分项；
依据商场周边聚集的客群数量来进行评定，是否临近人群集聚、客群基础庞大的大型的职住区域，如产业园、商务区、景区、高校、居住社区等；
国际奢侈品、国际国内一线品牌的商铺数量越多则聚集度越高。
2018年，厦门城镇居民人均可支配收入达50948元，跻身全国前十名。随着城乡居民收入增长带动社会消费稳步提升，数据显示，2018年厦门实现社会消费品零售总额1542.4亿元，增长6.6%，较强的消费能力成为支撑全市商业地产投资建设热潮的重要基础。同时，在愈发强劲的消费带动下，厦门的零售业发展也是势头迅猛。根据厦门市商务局监测，2018年国庆黄金周，全市27家重点大型百货、超市、家电等主要商场销售成果喜人，实现商品销售额16925万元，百货类商场销售保持两位数的增长，零售消费市场发展态势良好，呈现供需两旺态势。城市消费总量的上升推动了商圈的蓬勃发展。
据统计，如今厦门全市有超过40座购物中心林立，人均占有商业营业面积为1.5-2.0平方米，超过人均1平方米的国际标准值。目前厦门已进入商业体量快速增长时期，仅2018年新增的购物中心面积就达25万平方米，全市购物中心的总存量目前约为220万平方米左右，未来3-5年内规划以及即将开业的购物中心还有10余家。根据此前公布的《厦门市商业网点布局专项规划（2016-2030）公示》文件，2020年，岛内商业营业总面积宜控制在400万平方米左右，岛外商业营业总面积宜控制在600万平方米左右。2030年，岛内商业营业总面积宜控制在400万平方米左右，岛外商业营业总面积宜控制在880万平方米左右。目前来看，厦门主要商业中心大体还是集中于岛内思明、湖里两区，岛外现状分布较少，但从规划来看，未来岛外商业空间将具备巨大的发展潜力。
思明区是厦门全市商业氛围最强劲、商业设施最密集、拥有S、A级商业中心最丰富的行政区。凭借华润万象城、SM城市广场、中华城、磐基名品中心等重量级城市综合体，思明区在全市商业版图上雄踞无可撼动的霸主地位。从区域上来看，老城核心区的中山路、火车站-莲坂等传统商业核心区商业中心密集程度最高，牢牢占据C位。不过近年来随着厦门岛东部商务人居板块的崛起，思明区东部片区的商业格局迎来质与量的同步提升——如观音山商务区就在近期新增了观音山广场、海西金谷广场两大商业项目，以满足该片区内日益凸显的商业设施匮乏与消费需求旺盛的矛盾。值得一提的是，虽然思明区作为厦门发展程度最高的城市核心区，在商业用地方面已难以有新增供给，但其近年来在存量挖掘方面亦展现出了巨大的潜力，如将原“松柏汽车站”“厦门卷烟厂”等存量用地重新规划升级成全新商业配套，以提升老城区松柏片区及禾祥西片区的商业配套。随着城市更新的推进，思明区凭借其经济、政治中心的优势，依然有新增商业中心的能力。
思明区主要商业中心评级一览
中华城坐落于中山路步行街区，是厦门发源地——中华街区上的人文商业地标，承载着厦门百年商业文化脉络，是最具厦门人文风尚的商业地产。中华城总建筑面积为16万平方米，是集旅游、购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业中心。其地理位置优越，位于镇海路，扼守厦门传统文旅商圈门户——中山路步行街，坐拥年百万级别的商旅客流。商场紧邻厦门地铁1号线起始站——镇海路站及中华城公交车站，交通可达性较高，因此对于较远范围内的客群依然有着强大的吸附能力。在业态组合方面，中华城拥有美妆、高端服饰、餐饮、家电、教育培训、美容美体等丰富业态，同时配备有真冰滑冰场、影院、独立品牌书店等游乐业态，逐渐形成了国际化妆品M ALL与轻奢品牌、人气餐饮配合时尚潮牌的业态组合，既有伯爵（Piaget）、卡地亚（Cartier）、万国（IWC）、玛莎拉蒂（Maserati）等高端奢侈品牌，同时也有各类快消品牌入驻，因此可满足多层次消费者的购物、娱乐、休闲需求。加上商场总体上的装修风格较为高端、庄重，给人以“高大上”的满足感，因此中华城也成为厦门市民出行购物的首选商业中心之一。
2、世茂E-mall
世茂E-mall毗邻厦门大学思明校区和演武大桥观景台，地处高达300米的厦门新地标——世茂海峡大厦双塔之间。商场共设有6层，商业建筑面积4.5万平米，与之相邻的是希尔顿旗下奢华酒店——康莱德酒店、超5A甲级写字楼、世茂云鼎豪宅等酒店等业态，商流客流凝聚能力较强。此外，商场东依千年古刹南普陀寺和百年名校厦门大学、新晋网红景点沙坡尾文艺渔港、艺术西区，旅游景点密集，受“厦大系列”旅游景点辐射范围的影响，承接商旅客流能力较强。世茂E-mall交通可达性中等，虽然无地铁、BRT等大型公共交通设施，但厦大西村、厦大医院、理工学院、华侨博物馆等公交站点分布于周边，可为顾客所用。同时商场与环岛路、演武大桥、以及成功大道多条交通枢纽干道相距较近，自驾到达尚属便捷，配备有大型地下停车场便于停车。不过也由于商场位于厦门最为热门的旅游区域，因此周边交通压力较大，若在节假日等热门时段选择自驾来此消费，可能遭遇“堵车长龙”的景观。从业态组合来看，世茂E-mall 融合了轻奢、潮流、美食、娱乐、海景影城、观海健身会所、星空魔幻城、云上厦门海景餐厅等多样业态，入驻有厦门首家X先生密室逃脱、明星音乐俱乐部RAVEN、明星主题餐厅J大侠、超级物种鲜轰所等潮流美食品牌，同时配备有万达影城。品牌聚集度方面，Emall引入了BV、Ferragamo、VIVIENNE WESTWOOD等国际时尚品牌，整体品牌定位平价、中端，对年轻消费群体十分友好。万象城（The Mixc）是世界500强企业华润集团旗下开发的高品质购物中心，位于湖滨东路99号，于2018年底开业，总建筑面积15万㎡，地上五层、配备有三层地下停车场，提供近千个车位供顾客泊车，是厦门全市规模最大、最豪华的、集购物中心、甲级写字楼、精品酒店于一体的都市综合体。万象城地理位置得天独厚，雄踞地铁1号线及3号线的交汇站——湖滨东路站上方，距离地铁2号线“体育中心站”约1公里，是厦门首个双地铁上盖物业。商场北接湖滨南路，东达湖滨东路，南至禾祥东路，西邻金榜路，路网四通八达，约400米内有5个公交站点，交通可达性优越。商场与BRT火车站相距约500米，凭借近40条公交路线及快速公交快1线、快2线、快3线将商圈辐射力延伸至岛内北部、东部及集美、同安等岛外地区。此外，万象城与岛内唯一的铁路客运枢纽站厦门站相距约500米，可承接每日来厦数以万计的商旅客流。在业态布局上，万象城整体业态组合较为均衡，服饰、餐饮、家电、玩具等精品购物占比超50%，此外还有娱乐、儿童、精品礼品、个人护理等细分业态。品牌聚合度方面，万象城以300家精品门店为载体，汇集近400个品牌，其中42%的品牌首进厦门乃至福建，更入驻有Hermès（爱马仕）、Louis Vuitton（路易威登）、Cartier（卡地亚）、Versace（范思哲）等超30个国际一线奢侈品品牌，已形成全厦门最全的奢侈品品牌矩阵，阵容十分豪华。此外，亚洲第四家安达仕酒店进驻万象城，这是凯悦酒店集团旗下高端系酒店品牌，与万象城的高端定位相得益彰。2、罗宾森购物广场
罗宾森购物广场是由菲律宾顶峰控股集团（菲律宾上市的最大综合性商业公司之一）在厦投资开发的国际时尚购物中心。该购物广场位于湖滨东路与厦禾路交叉口西北侧，且邻近在建的地铁3号线始发站湖滨东路，和BRT火车站，公共交通便捷；商场建筑面积约8.8万平方米，配备约700个停车位，拥有星巴克、赛百味、Thankumom等餐饮品牌，CalvinKlein、Timberland、Ochirly、葆姿等鞋服品牌，宝岛、暴龙等眼镜品牌，虫虫乐园、悠游堂等儿童乐园，以及中影星美国际影城、屈臣氏等；地下一层已入驻华润集团旗下的万家超市。罗宾森邻近禾祥东、文灶等居住区，人口稠密、消费需求旺盛；且厦门火车站、梧村长途车站等交通枢纽近在咫尺，与世贸商城、嘉年华、中闽百汇地下商场等共同构成火车站商圈，在客流吸引上有着巨大的能量。磐基名品中心开业于2009年，是磐基集团打造的厦门首个奢侈品购物中心。其中商业部分——国际名品中心一期项目约2.5万平方米，拥有518个标准一流的停车位。2016年，磐基名品中心二期建成营业，一二期总商业面积增加至75000平方米。磐基名品中心座落于主干道嘉禾路与莲岳路的交叉口，地处岛内交通枢纽地带，人气商气旺盛。商场周边400米范围内分布有莲坂北、莲花路口、莲花路口东、莲花南路公交站点，距地铁1号线莲花路口站仅300米，距BRT莲坂站约700米，坐拥地铁与BRT双重交通体系，交通可达性优越。磐基名品中心业态组合较为单一，奢侈品购物占比约80%，云集GUCCI（古驰）、BURBERRY（巴宝莉）、MONBLANC（万宝龙）等众多国际一线奢侈品牌，其余业态为餐饮、精品超市、博纳国际影城，占比较低。2013年，磐基名品中心进行重装升级，更多奢华名品签约进驻，形成了轻奢、潮牌、餐饮、影院、超市、珠宝等多重业态格局。此外，在一期项目还有一项重要组成部分，即五星级酒店——磐基希尔顿酒店，这有力支撑了磐基的高端消费市场。2、明发商业广场
明发商业广场位于思明区嘉禾路与莲前路西北方向，地处莲坂商圈，为涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化等多种功能的一站式综合购物广场，商业建筑面积占地16.64公顷，建筑面积为40.6万平方米，是岛内商业面积最大的综合体。由于明发商业广场商铺并非运营方整体持有统一规划统一招商，而是分割出售给独立的经营者，所以整体业态散乱、毫无规划可言，外围底商主要以经营餐饮业为主，商场内部的经营业态五花八门，多以手机、服饰、美甲等中低端、个体商户为主，不见正规品牌的踪影，此前颇能吸引客流的家乐福商场已经关闭多年，商场顶楼的金逸国际影城，倒是人气尚可。由于缺乏统一的管理与运营，商场格局混乱、整体卫生状况低下、经营状况堪忧，呈现出一幅肮脏、破败的景象，昔日的商业地标沦落为大排档，也成为岛内商业地产的反面教材。3、SM城市广场（1-3期）
开业于2001年的SM城市广场是菲律宾SM集团在中国市场投资的首个商业中心项目，至今已运营18载，是厦门岛内最老牌、运营时间最持久的旗舰级商业综合体。商场共分为两期，一期为SM城市广场，二期为SM新生活广场，两期项目总建筑面积共计25万平方米。目前，位于SM一期、二期项目北部的SM三期项目正在加紧建设中。SM城市广场地处厦门岛几何中心，扼守着厦门进出岛两大交通主干道嘉禾路、仙岳路，占据绝佳的地理位置。商场紧邻地铁1号线乌石浦站，距离1号线与2号线的交汇站——吕厝站约1公里，辐射范围囊括厦门岛全方位消费人口，聚客能力惊人。同时SM城市广场、SM公交场站、武警支队站、仙岳路口等公交站途径公交线路达数十条，通达四面八方。地理位置优势为商场带来了数十万量级规模的人群流量。据统计，SM城市广场日平均客流量达到12万人次，最高峰人流量达50多万人次。SM城市广场一期建筑面积达12.8万平方米，提供1100多个免费室外停车位，该商业中心的停车场规划一直颇受好评。商场业态包含购物、娱乐、美食、休闲，以沃尔玛等百货主力店为依托，结合数码、精品生活等次主力店，还有餐饮、娱乐、电影等业态。从品牌聚合度来说，SM城市广场一期的商铺类型以个体商户、私人小众品牌及国内二、三线品牌服饰及连锁餐饮为主，定位不高。不过，SM新生活广场（二期）的定位有所不同，二期设有黄宝石、蓝宝石和面积最大的红宝石三栋各具特色、定位清晰的主题馆，锁定注重生活品质的中产阶级、都市白领、年青时尚家庭等中高端消费市场。年轻活力、时尚精致的品牌定位使新生活广场一直保持着较高的人气和稳定的流量，蓝宝石区的MUJI、AppleStore零售店，黄宝石区的星巴克，红宝石区的SEPHORA一直是消费者的“宠儿”。品牌聚集上，汇聚众多国际知名时尚品牌， 引进了GUCCI （ 古驰） 、ARMANI （ 阿玛尼） 、PANDO RA（ 潘多拉）、SWAROVSKI（施华洛世奇）、Apple Store、广州陶陶居、西西弗书店、Line Friends等诸多福建首店，其中苹果旗舰店为厦门首家官方直营店。SM三期于2018年启动建设，将通过天桥与SM目前运营中的两个购物中心相连，包括1栋18层的酒店及4层的商业裙楼形成集购物、美食、休闲、娱乐、商务为一体的超级城市综合体，总投资9亿元，计划2021年6月完工。
加州商业广场位于莲前东路，是一座集休闲、娱乐、购物等多功能于一体的购物中心。商场规模属于中型，总建筑面积约8万平方米左右，共分为六层，地上四层，地下二层，配备约1万平方米的地下停车场及地面大型停车场。商场面向莲前大道嘉盛豪园东侧，瑞景新村对面，西连火车站、莲坂等商圈，东接会展中心。商场紧邻快速公交BRT快3线洪文站，及瑞景商业广场站、洪莲里站、外国语学校瑞景分校站等公交站点，交通便捷度较高。加州商业广场业态以服饰、精品、餐饮等为主，合计占比约77%。入驻品牌定位以平价品牌为主，包括优衣库、MOMENT、XPINI、PUMA，以及国际大型连锁超市沃尔玛、麦当劳、嘉乐年华美食广场、电玩世界、大型手机城等。加州商业广州邻近嘉盛豪园、福满山庄、东芳山庄、金鸡亭等大型社区，以及前埔等居住着大量在软件园二期工作的新市民群体，消费客群较为庞大。
2、瑞景商业广场
瑞景商业广场位于加州商业广场正对面，是一座集休闲购物、餐饮娱乐、酒店公寓、商务办公于一体的购物广场，商业面积约6万平方米，由2万平方米好又多大卖场、4万平方米回廊步行街和主题商业组成，配备停车位430个。商场面向主干道莲前东路，紧邻大型公共交通枢纽BRT快速公交洪文站。瑞景商业广场由四层商业大卖场、三层独立店面组成，集购物、休闲、娱乐、美食、商务于一体，入驻了巴黎春天百货、沃尔玛、肯德基、星巴克、必胜客、NIKE、adidas、Septwolves、屈臣氏、元初食品、Coodoo、欢唱KTV等生活类消费场景。其中，巴黎春天百货是集购物、饮食、娱乐于一体的大型营业场所，主要经营国际国内知名品牌服装、精品首饰、皮具、鞋类、化妆品、家居用品、精巧家私、体育用品、儿童用品等。瑞景商业广场周边也有多个大型社区，包括瑞景新村、瑞景公园、洪文小区，以及云顶至尊等大型商品住宅项目，消费客群覆盖面广。宝龙一城开业于2018年，是宝龙地产以“聚焦精品”为核心、坚持“走品质路线”战略的的精品之作。宝龙一城位于金山路与吕岭路交汇处，湖边水库片区与软件园二期之间，紧邻地铁2号线软件园站，交通便捷，但是吕岭路日常堵车现象严重。商场周边遍布多个高端住宅社区，以厦门软件园二期为依托，坐拥巨大的人口红利与旺盛的商业需求，是厦门岛东部新兴的商业地标、岛内东部三大城市综合体之一。宝龙一城的商业建筑面积达12万平方米，分为6个楼层，汇聚国际名品、时尚精品、主力店、生活配套、餐饮等近300家国内外知名品牌。基于“One Mall Give More”的理念，宝龙一城在为消费者提供全业态、一站式购物体验的同时，着重于营造具有高级感的娱购享受与精致时尚的生活氛围，目前商场已引进多个首入福建、首入厦门的品牌，包括华润万家旗下ole精品超市、国内高端院线卢米埃IMAX影城、华南最大的休闲亲子乐园MELAND CLUB、阿迪达斯亚洲最高级别品牌店ADIDAS SPORTS WEAR COLLECTIVE 和NIKE福建首家购物中心BEACON店等。此外，宝龙一城的餐饮美食一枝独秀，共汇聚70个全国各地餐饮品牌，70%的品牌是首入福建，包括有风靡深广的知名网红太二酸菜鱼、火遍全国的小辉哥火锅、日本国民烤肉热血兄弟等。根据规划，宝龙一城还规划入驻W酒店，它是喜达屋旗下的现代奢华时尚生活品牌，目标客户是那些追求时尚潮流的中高收入人群，W酒店的价格定位介于圣·瑞吉斯品牌和威斯汀品牌之间，这将会是宝龙一城颇具特色的高端商业消费势力。JFC品尚中心位于厦门两岸金融中心片区，是由建发集团打造的、定位为“艺术文化，商务生活”的艺术文化购物中心、会展北片区首个购物中心。JFC品尚中心规模较小，商业建筑面积约4.2万平方米，商业包含负一层至第五层。商场周边拥有建发国际大厦、厦门金融中心大厦、特房波特曼财富中心等多栋甲级写字楼，商务客流充足。JFC品尚中心商场内网罗国际名品、世界食肆、高尚休闲、精品零售等多元业态，目前已汇聚了强大的时尚品牌阵容， 囊括炙手可热的时尚服饰、名品皮具、精致家居、环球美食及精品购物， 包括VERSACE、AMARNI、 PORTS、SWAROVSKI等众多国际一线时尚服饰，及P-plus、Cavalli class、Stefanel、maria luisa众多潮流品牌组成的品牌矩阵。此外，JFC品尚中心为顾客呈现厦门最优质的国际餐饮强势矩阵，古山料理、粤界、豆捞坊、宫绣等数十个来自东南亚及全国各地的知名餐饮品牌处处彰显着品位和特色。松柏天虹购物中心位于思明区仙岳路与莲岳路交汇处（原“厦门松柏长途汽车站”）， 将建设成为中高档商业和办公综合体。作为天虹商场在厦门布局的第3个购物中心项目，松柏天虹购物中心商业面积达4.3万平方米，定位为“畅享欢乐时光的生活中心”，致力于打造“逛、吃、淘、乐、购”的欢乐新体验。
2、禾祥鑫天地
禾祥鑫天地位于湖滨中路与禾祥东路交界处东南角（原“厦门卷烟厂”），建设总用地面积约2.7万平方米，总建筑面积约12.7万平方米。地上主楼6栋，设3层整体地下室。项目规划为集办公、商业、配套等功能于一体的综合体，预计2021年6月竣工。3、海西金谷广场
海西金谷广场位于两岸金融中心核心区观音山片区西北部，塔埔路与半屏山路交叉口，预计开业时间2019年。海西金谷广场作为省级重点项目，紧邻地铁2号线观音山站，项目总用地6.4公顷，规划总建筑面积41万平方米，计划总投资25亿元。包含四栋高层和超高层甲级写字楼，同时建有商场、餐饮、会所、健身等综合服务配套，将集中引进一批国内外知名的银行、保险、证券、期货、担保等金融机构。
4、观音山广场
观音山广场位于观音山片区台南路与半屏山路交叉口东北侧，观音山商务运营和企业总部区内，业主为厦门市开元国有资产投资有限公司。该项目将打造一幢精装修连体楼，用地面积2万多平方米，总投资达15亿元，主要由商业、办公、酒店、共享中庭、屋顶花园五大部分组成，项目预计2019年10月竣工面世。湖里区作为特区发祥地，曾以发展工业为主攻方向，其城市建设与作为经济、政治、文化中心的思明区存在一定差距。纵观全区多果蔬、水产、茶叶、家居等各类大型批发市场，以及山姆会员商店、夏商国际商城等大型商超，但是高能级、综合性的商业中心势力偏弱。2011年，湖里万达广场建成开业后，使湖里区的商业氛围得到显著提升，但是此后湖里区沉寂了五年之久，2016年以来，在一批A级商业中心加持下，湖里东部的五缘湾商圈势力才得以全面激活，以万达广场、湾悦城、乐群广场等商业中心为支点，撬动了整个东部商圈的崛起。现如今，东部商圈有所提升，湖里西部商业氛围仍然不足，从湖里区东渡路绵延至岛内西北部的区域依旧商业体系薄弱，缺乏大型的商业综合体，今年底即将开业的华信广场体量较小、规格较低，尚不足以产生深层次的影响力。目前只有由港务集团与招商蛇口共同打造的厦门海上世界商业项目能够为之提振，该项目已落户于厦门邮轮母港，将打造成集邮轮母港、智慧办公集群、沉浸式主题商业、奢华五星级酒店、滨海文娱中心等功能于一体的旗舰级商业综合体，预计将于2022年建成，有望为整个西部区域的商业面貌与活力带来颠覆性的变革，值得期待。湖里万达广场于2011年开业，为一座涵盖大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等业态，集购物、餐饮、文化、娱乐多功能于一体的大型城市综合体。万达广场地处近年来强势崛起的商务人居板块——五缘湾-高林板块，东面紧邻两岸金融中心，离会展中心、观音山商务区、五缘湾商务区只有3公里；南面是软件园二期，坐拥有1300多家企业和7万名白领，商场周边的五缘湾居住区、高林居住区及湖边水库居住区已聚集万科、建发、国贸、特房等大型商住项目，为万达广场的人流量与客群基础提供了充分保证。湖里万达广场位于金山路与仙岳路的交叉口东南侧，两条主干道的交汇使岛内东部、南部的客流能较好地抵达商场，商场东南西北面分布有高林公交场站、高林中路、万达广场、万达广场北4个公交站点，交通辐射范围较广。美中不足的是商场距BRT较远，与最近的金山BRT有4站公交站的距离，且尚无地铁线路规划，削弱了其交通可达性。湖里万达广场商业部分面积为17.4万平方米，共分6层，设地下停车场。商场形成高中低三个层次的零售业态，主力业态包括精品购物、苏宁百货、万达国际影城、大玩家电玩城、大歌星KTV、儿童城、酒楼、国美电器、户外步行街等。商场入驻品牌定位年轻、时尚、平价，涵盖国际名品、时尚女装、休闲餐饮、护肤彩妆、精品家居等，但缺乏一线品牌，以二、三线及国内外快消品牌为主，包括ZARA、H&M、优衣库、ME&CITY、CK JEANS、万宁、星巴克等。此外，万达广场周边还有高星级的朗豪酒店，以及我嘉尔精品酒店、春天精品公寓酒店等。2、建发湾悦城
湾悦城是建发集团打造的、以“海西首席湾区悠品生活MALL”为定位的商业综合体，购物中心总建筑面积10万平方米，地下2层、地上4层，为岛内东部三大城市综合体之一。湾悦城位于五缘湾大道与金山路交界处的北侧，地处五缘湾北片区核心位置，紧邻市政服务中心，周边高端住宅林立，建发央座、特房五缘尊墅、建发中央湾区、国贸天琴湾、中骏天誉等新兴高端人居社区为其提供了数十万的优质客群。商场周边有BRT双十中学站、地铁3号线双十中学站，以及市行政服务中心站点，布局20条公交线路，交通可达性较高。湾悦城汇聚生活、美食、亲子、名品、商务六大主力业态，拥有琳琅满目的时尚精品、惊艳味蕾的环球美食餐厅、充满童趣的亲子乐园、萌宠聚集的天空农场、与趣味新潮的游戏互动区，汇集超级物种、Bravo-yh高端精品超市、屈臣氏、奥斯卡国际影城、香港潮福城大酒楼、Meland儿童乐园、星际传奇电玩城、MY吾量健体等近150家知名品牌。2018年，湾悦城又引进了Me&City、影儿、INSUN等品牌，逐步提升商场服饰品牌层级、提升儿童零售业态占比，逐步加大女装、化妆品、运动品牌比例，业态渐趋丰富。此外，湾悦城还有凯悦酒店进驻，这是凯悦酒店集团的高档旗舰品牌，有力提升了湾悦城作为商业综合体的档次和品位。3、乐群广场
乐群广场是厦门枋湖社区打造的枋湖发展中心的商业项目。目前天虹百货已进驻乐群广场，命名为五缘湾天虹购物中心，是天虹在厦门体量最大的一家购物中心，面积达到7.5万平方米。乐群广场西临云顶北路，紧邻BRT快速公交快1线市行政服务中心站，穆厝村口、穆厝里、穆厝南里等公交站点分布于商场周边，交通可达性较强。该购物中心为顾客打造了多条独家特色的主题街区：厦门岛上首条室内F1全景赛道、科幻炫酷的小天空间站、文艺浪漫的“C街·万事集”……近百项“欢乐时光”项目顾客提供一站式的娱乐消费体验。此外，天虹围绕生活零售、吃喝玩乐、儿童成长、便利生活等板块，引进了sp@ce超市、CGV影院、永旺茉莉幻想乐园、西西弗书店、微喔便利店、优衣库、MUJI、85度C等品牌。高端影院品牌CGV、儿童主题乐园“莫莉幻想乐园”等品牌为首次登鹭。
东百蔡塘广场
东百蔡塘广场位于吕岭路与云顶路交叉口东南侧，区域通达性较高，但是吕岭与云顶两条道路日常堵车较为严重，广场周边有蔡塘、蔡塘BRT等公交车站，涵盖20多条公交线路，此外，广场毗邻BRT蔡塘站、地铁2号线蔡塘站，交通条件跃升在即，未来还将在广场和2号线之间建设连廊直通地铁站口。广场周边的蔡塘社、古地石社，以及万科金域蓝湾小区、蔡塘学校等拥有较多青少年客群，具备一定的消费支撑基础。属于蔡塘社区发展中心的组成部分，是由东百集团打造的厦门首个公园式主题购物中心，也是东百集团在厦门的第二家分店，日平均客流量4-5万人次。东百蔡塘广场商业建筑面积约6万平方米，广场地下商业街主要为大润发超市；地上一层为1068轻餐街和服饰、珠宝、化妆品等综合性功能区，已引进星巴克、肯德基、元初食品等餐饮品牌，名创优品、屈臣氏、The Green Party等百货品牌，NIKE、adidas、GANT等鞋服品牌，周生生、六福、中国黄金等珠宝首饰品牌，以及各类美妆专柜；二层主要“虾米所在”趣味主题街区，包括“虾米食堂”与“虾米市集”两大部分，主营网红餐饮和精品市集；三层主要经营数码电器和精品服饰，包括国美电器、柒牌、安踏等卖场和品牌；四层多为餐饮品牌，例如骨之味、海底捞、大丰收等；五层主体是中影梦工坊巨幕影城和MGF私影汇。此外，蔡塘广场还引进万佳国际酒店，该酒店的装修标准介于三星级和四星级之间，在酒店内还有都市之声KTV、佳丽海鲜酒楼、迈仕尚游泳中心、星光健身会所等休闲娱乐设施。闽南古镇位于湖里区长浩路东侧的翔鹭（寨上）片内，是翔鹭腾龙集团投资兴建的文化旅游商业地产项目。该项目是一个集百货、量贩、古玩、购物、陶瓷、婚纱、餐饮、商贸、办公、旅馆、油画、商业娱乐等于一体的大型商业中心。闽南古镇与地铁1号线殿前站相距约600米，周边有嘉禾路、兴湖路等干道，分布着麦德龙、台贸中心、殿前村口等公交站点，交通通达性较高。但商场周边分布有殿前、高崎小型工业区、南面与火炬高新区相邻，大型居住社区翔鹭花城，及五星级酒店——翔鹭大酒店分别位于商场北侧与西侧，客群基础良好。闽南古镇商业部分建筑面积高达38万平方米，配备约5000个停车位。整体定位以文化旅游为核心，因此在业态构成上也偏向于一些游乐业态，目前已开业大庙埕夜市、酷奇堡乐园、妈祖闽南朝天宫等旅游项目。商业业态方面，已入驻业态以餐饮、超市为主，包括汉堡王、闽鼎汇、麦德龙、永辉超市、泰禾影城，以及闽台特色购物街、古玩市场、小吃一条街等，可为顾客提供购物、餐饮、娱乐、休闲等综合性服务。但从运营情况来看，闽南古镇宣传力度不足，知名度不高，在商业影响力方面较小，又因地处殿前商圈较为偏僻，因此整体人气相对较弱。华信广场位于湖里区华盛路与湖里大道交叉口东南侧，是厦门市和湖里区的重点建设项目，由世界500强中国华信能源有限公司投资兴建。广场建设用地约2公顷，总规划建筑面积约10万平方米，预计2019年建成并投入运营。广场内部配置商业街、购物中心、5A级写字楼等建筑形态，集购物、办公、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商业与办公圈。
2、厦门海上世界
厦门最大的城市综合体——厦门海上世界项目，位于自贸片区东渡港区，总建筑面积超过100万平方米，投资总额超160亿元，由招商蛇口和厦门港务控股集团联手建设。“海上世界”项目将以厦门邮轮经济为起始和背景，以娱乐休闲为核心驱动，成为推动港口转型升级的重要引擎。项目包含邮轮母港、智慧办公集群、沉浸式主题商业、奢华五星级酒店、滨海文娱中心等部分，部分业态将包含3.3万平方米的海洋馆、高度超过60米的摩天轮、120米真雪雪道的室内滑雪场、首映发布功能的电影文化艺术中心等。预计于2019年至2021年全部竣工投入使用。从岛内两区商业中心综合评级指标可以看到，思明区商业中心在规模、体量、档次规格、交通便捷度及客群基础方面明显优于湖里区。其中，思明区商业中心S级、A级两级的“优等生”数量为6家，分别为中华城（S）、万象城（S）、SM城市广场（S）、世茂E-mall（A）、磐基名品中心（A）、宝龙一城（A）；B级以下商业中心5家。湖里区内则没有商业中心获评S级，仅有万达广场、湾悦城、乐群广场具备A级商业中心条件，B级以下商业中心3家。思明区的商业中心由于位居老城核心区、区域中心区，基本都拥有地铁、brt、公交巴士等多种公共交通站点，而且多毗邻居住区、景点、产业园区等，使之在区位、交通便捷性、消费客群基础方面的得分较为均衡，但问题仍然存在于业态丰富性及一线品牌聚集度等方面。例如，火车站-莲坂商圈的万象城、罗宾森购物广场之间存在竞争关系，因前者开业后者的客流量大幅下降，客群基础评级下降为B级；加州、瑞景、JFC三座商场在业态丰富性、一线品牌聚集度方面较弱的表现拉低了综合评级。从未来趋势来看，随着观音山商务中心的海西金谷广场、观音山广场的建成投用，东部商圈崛起将成为思明区商业版图成为一股不容小觑的势力。此外，禾祥鑫天地、松柏天虹等商业中心的补充也将为禾祥西、松柏等老城区商业氛围注入新活力。湖里区的商业中心整体表现较弱，只有五缘湾商圈内的三大支柱——万达广场、湾悦城、乐群广场表现突出，将评分拉高了一些。湖里区商圈问题主要在交通便捷度、业态丰富性、一线品牌聚集度等方面相对偏弱。以万达广场为例，身为商业地产巨头打造的“商场+街区式”大型集中式商业，万达广场可谓集万千宠爱于一身，但因偏安金山一隅，公共交通欠发达（仅有公交巴士），极大地影响了客流的聚集，非常可惜。此外，除了五缘湾商圈，其余商场均呈现规模小、业态单一、品牌档次低等特点，不利于吸引消费者。以闽南古镇为例，在业态方面除了餐饮及零星的零售、游乐业态外，潮品、服饰、数码、家居等受到消费者青睐的商铺不见踪影，更别提一线、二线知名品牌，因此消费者关注度较低也就不足为奇。从趋势上来看，未来湖里区整体商业设施布局将实现东西均衡——随着厦门海上世界、华信广场等商场的建成开业，西部大型商业匮乏的局面得到有效缓解，整体商业氛围得到激活与提升，但等待周期较长，实现期需要2-3年，尚需耐心静待。
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