房价跌月供没断，银行来收房咋回事？

 

 

有房子的，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？

你一定想说：“怕个毛！老子每月按时交供，房子还能飞了不成？”

说这话的，真是图样图森破！

先来看一则故事：

李先生2016年买下一套200万的房子，首付60万，贷款140万。一年后，刘先生已经偿还银行本金3万元。就在那时，全国各省市一致限购，房价开始下跌。最后李先生因无法提供担保物，被银行强制收房，还倒欠30万！

尼玛，这是咋回事？

你肯定既是不解，又是愤怒（一万只草泥马在心里疾驰）：“他妈的，明明按时交供，又没有违约，银行凭什么这么做！”

要说缘由，这位兄台是只知其一，不知其二。《银行房屋按揭贷款合同范本》里大都会有说明：

1、甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。

2、抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

3、如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

看了这三条，估计你心中已是雪亮，原来危险的种子就是在贷款的时候埋下的。

只是当时贷款买房心切，谁会想到这一层？

而银行呢，贷款时绝不会认真的告知这一点，等到收房时会说：“当初贷140万，是因为房屋估值200万，现在房子仅值180万，而还款只有3万，所以，请补齐抵押不足的差额20万。”

遇到这种情况，刘先生要么拿出20万存款提前还款，要么拿出个值钱的古董做抵押。

但刘先生是砸锅卖铁也凑不出了。于是银行连一声不好意思都不说了，一锤定音把房子拍卖了。一般来说，拍卖价肯定比市场价还要低，市价跌倒180万的房子，银行拍卖了170万，刘先生不仅首付白交，啥也没捞着，还欠了银行30万！

现在知道房价大跌为啥可怕了吧！

已贷款买房的朋友，回家好好翻翻合同，想想应对之策。没有买房的朋友，这次就当是打一剂预防针了。