深圳的商务公寓近几日可谓是地产业界的一大热点话题。它首先是传出一个“坏”消息：5月12日，深圳出台《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》(以下简称《通知》)，不少业界人士及媒体都误认为商务公寓迎来“大限”;其后又迎来一个“好”消息：同样是5月12日，坪山政府在线发布了一条题为《拔高“坪山标准”，建设高品质中心城区》的消息，其中提到一句话“从规划层面把已有、已批的商务公寓纳入普通住宅体系，先行先试统筹配备公共基础设施”。有地产业界解读为可以将商务公寓“转正”为“住宅”，认为商务公寓持有者和开发商的春天到了。
然而，真相是什么呢?记者为你一一道来。
“坏”消息不“坏”：
商务公寓≠商办、研发用房
日前，深圳市规划国土资源委员会发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》。《通知》规定，商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用住宅套型式设计。在套型建筑面积方面，《通知》要求，单栋(座)建筑同一楼层内，套内建筑面积≤150平方米的单套办公用房建筑面积之和，不得超过该层办公建筑面积的50%;研发用房单套套内建筑面积不得小于180平方米。
究竟商务公寓在不在《通知》所称“商办”范畴?很多市民包括业界存在误读。据深圳市规土委专业人士透露，《通知》所称的商业办公研发用房并不包含“商务公寓”。首先得弄懂什么是“商务公寓”?根据2014年颁布的《深圳市城市规划标准与准则》：商务公寓用途范围是“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”。也就是说，备案用途为商务公寓的，本身带居住属性。而《通知》所称的商业办公研发用房主要指的是下面三种建筑类型：
商业：提供各类型商业、服务如零售商业、批发市场、餐饮、康体、娱乐、 服务、会议、培训等活动的建筑。其中，小型商业指为所在社区提供日常基本商业服务的各类小型便利店、服务营业网点、小型餐饮、 肉菜市场、日常服务等设施。
办公：供各类企事业单位和机关团体从事办公及相关业务活动的建筑。
研发用房：介于第二与第三产业之间，容纳研发、孵化、中试、创意、动漫、 设计、云计算等创新型产业功能的建筑类型。
也就是说，《通知》其实主要针对以前开发商投机取巧将办公转住宅、工业转住宅的建筑类型。业内分析人士认为，《通知》没准对“商务公寓”还是一个利好。因为其相当于干掉了市场上“商务公寓”的一个强劲对手——“LOFT公寓”。 “LOFT公寓”市场行情一度不错，价格也是高开高走，是开发商在销售推广时创造出来的一个名词，其实官方备案用途大都是“办公”。
“好”消息不好：
公寓不可能性质变住宅
5月12日，坪山政府在线发布了一则题为《拔高“坪山标准”，建设高品质中心城区》的动态消息，其中提到一句“从规划层面把已有、已批的商务公寓纳入普通住宅体系，先行先试统筹配备公共基础设施。”被自媒体发现后昨日大书文章，有业内人士甚至称龙光、泰禾赚了，因为这两大开发商在坪山都有商务公寓项目。而有中介昨日也顺势炒作，发布坪山商务公寓广告，称坪山商务公寓将等同于普通住宅。
上午，记者还在坪山政府在线看到了这条消息。然而，下午，记者再进入到坪山政府在线的官网，发现相关消息已经被删除，原消息链接已打不开。
初衷是公寓配套向住宅靠拢
坪山区中心区开发建设办公室昨日19时许发布了《关于坪山区严格执行我市商务公寓有关政策规定的公告》。《公告》提醒网友们正确理解相关政策：
一、商务公寓不是住宅，规划上是不配备学位的。
二、坪山区在商务公寓的市场管理上，完全按照全市的统一政策执行。
三、坪山区将在严格把控商务公寓类建筑规划建设的基础上，按照公共服务配套优先原则加快城区开发建设。
坪山区相关宣传负责人告诉记者，《拔高“坪山标准”，建设高品质中心城区》一稿所称商务公寓纳入住宅体系，主要指的是配套向住宅靠拢。其中一点是因为公寓没有学位，坪山区拟试点多规划、配建学校、多配学位，解决片区人口增长学位不足、配套不足问题。
记者提醒购房者，深圳现行政策住宅和商务公寓的共性都是带居住性质、都需进行价格管理，新盘现房要备案。不同之处主要是住宅产权年限为70年，而商务公寓产权年限为40~50年;而商务公寓一般不能入户，不含学位。
最近公寓行情怎么样?
记者了解到，刚刚过去的这个周末，深圳有两个商务公寓项目入市，分别地处罗湖和龙岗。启迪协信深圳科技园地处龙岗区大运新城青春路与龙飞大道交界处，紧邻深圳国际大学城;为建面约78万㎡大盘。该项目获批商务公寓共1007套，建面约31㎡ ~154㎡，预售均价约41900/㎡;商业共126套，建面12.13 ㎡~ 96.71㎡，预售价格均为150000元/㎡。地处罗湖红岭北路与梅园路交汇处的招商中环5月14日开售，当日公寓共成交128套，去化率约70%。
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