刚刚，我在链家网上看到，鼓楼滨江的世茂滨江新城有一套76㎡二手房，482万成交，单价62917元/㎡，刷新小区成交房价纪录。而一年前，同户型成交价还才4.4万/㎡。
我从附近中介处了解到，世茂滨江新城这一年来房价涨幅比较明显，主要是因为学区的划定。2020年鼓楼滨江一大重磅惊喜，就是力人学校的建成招生！
力人学校不是力学小学和树人中学的分校，而是这两所名校的校区之一，由南京名校力学小学和南京师范大学附属中学树人学校共同举办，该校包括小学部和初中部。力小校长李琳和树人学校校长孙小红兼任该校小学、初中的校长，去年6月学校开始招生。
学校办学性质确定之后，旁边世茂滨江新城、世茂外滩新城（世茂滨江新城二期）以及张家圩等小区，房价都有明显上涨。据365二手房，世茂滨江新城2020年初，均价才3.6万/㎡，现在已经接近5万/㎡。
世茂滨江新城就位于鼓楼滨江，西侧就是长江，部分房源可看江景，自身还配套世茂滨江希尔顿酒店，本身亮点十足。
小区绿化、环境都不错。业主们等待力人学校已经很多年，现在终于如愿以偿。
小区周边配套也相对成熟，隔一条马路就是世茂52+广场，电影院、餐饮、健身房、药店、宠物店都有，生活方便。目前周边规划有2条地铁线，分别是地铁5号线（在建）下关站和地铁9号线（在建）农贸中心站，享受交通利好。
就在去年7月，我同事杨岚就关注到世茂滨江新城部分业主上调挂牌价，当时她向中介了解到，世茂滨江新城小户型报价基本在5万-5.5万/㎡。现在过去半年时间，世茂滨江新城小户型最高成交价已经突破6.2万/㎡，实在太妖了！
看到现在世茂滨江新城的涨幅，很多人都非常后悔没有在力人学校官宣之前在附近买一套二手房。
不过想买学区房的朋友们注意了，鼓楼滨江的世茂璀璨滨江还有部分新房没卖！前期精装均价3.8万/㎡，这家楼盘也在今年刚刚确定的力人学校施教区范围内，是准学区房。
目前该楼盘开盘计划还没确定，一切要以开发商开盘计划为准。
世茂璀璨滨江上次开盘还是2019年7月，当时开盘推出20#，销售均价为38000元/㎡，户型面积为132㎡、145㎡、146㎡、150㎡，共计276套，装修房交付，拟交付时间为2021年12月31日。
目前，世茂滨江新城二手房挂牌均价50784元/㎡；世茂外滩新城二手房挂牌均价53588元/㎡。世茂璀璨滨江如果仍被限价，一定会成为炙手可热的摇号热盘。
世茂璀璨滨江前期户型如下，仅供参考：
建筑面积约150㎡，三房两厅两卫▽
建筑面积约155㎡，三房两厅两卫▽
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