一个漏洞百出招数成功骗了十多套房，不是骗子太狡猾，而是房主不够警惕！或者中介和相关单位能更尽职，骗局仍可避免！
检察日报：山东一男子伙同亲属以买房为由，在支付首付款后把房产过户到自己名下，再转手将房产抵押套现，骗取16处房产。明明有中介居间服务，卖房人又是怎么上当的呢？
付首付骗房主过户，贷款后玩消失
2013年冬，山东潍坊的卖房人尹某通过中介认识了买房人汪某。双方商定房屋售价58万元，汪某说想先付13万元的首付，然后办过户，他再用该房办银行贷款。并保证：“你放心，绝对不会骗你，我们现在住的房子也是用这种方式办的贷款。”
当天下午，两人在房产中介签订了购房合同，汪某给了尹某1万元作为定金。
次日，汪某带着尹某到房管局办理了房屋过户手续。随后汪某通过银行转账向尹某支付了12万元，并主动给尹某写了一张欠条。
第三天，汪某带着两个人来到尹某所售房屋处，说是银行和担保公司的人来看房评估贷款额，他告诉尹某这是正常流程，尹某便没有多想。
一个多月过去了，尹某催要购房余款，汪某说贷款还没下来，但保证如果两个月后还没付余款，就再把房子过户给尹某，此前支付的首付款也不要了。尹某同意了延长还款期限。
2014年春节，尹某就联系不到汪某了，他到房管局查询，发现这套房子早已在2013年11月28日就贷出了45万元，这才意识到自己被骗了。
尹某只是被害者之一，当地公安机关先后接到多名群众举报，查明汪某伙同几个亲友利用上述方法先后骗取16套房产，将这些房产抵押给借贷公司获得贷款900万元。
近日，法院一审以诈骗罪分别判处汪某等三人有期徒刑十五年、六年、五年。
杨文战律师解析：付首付就成功骗房，问题出在哪儿？
一、购买二手房，买方需要贷款，支付首付后先过户是常态。
在二手房交易中，如果买方需要贷款，通常都是先签合同、付定金，然后进行网签、付首付。最后通过银行贷款取得余款。由于银行放贷要办理抵押手续，在卖方取得余款前，先把房产过户给买方用于办理抵押贷款是常态。
表面看，这个履行程序与骗子汪某说的手续差不多，既然大家都是这么办，为什么上面的骗子汪某就用这种方法骗了16个人呢？杨律师要说，细节决定成败！
二、缺乏经验、没有在细节中发现疑点，是卖房人上当的重要原因！
现在二手房买卖很少自行交易，通常都是通过中介来进行，很多人认为有中介把关应该不出会大的问题，丧失了警惕。其实，中介有中介的立场，实践来看，并不是所有的中介都会尽职保证交易的安全。
目前介绍的案情，签约、付定金环节还算正常，但是在第二天就把房子过户，在第三天有人上门评估房产就有大问题了！
如果在银行办理二手房贷款，过户前应该由双方亲自出面到银行提交房产资料、买卖合同，由银行进行初步审核，并初步决定能否符合放贷条件。银行审查是需要时间的，能否放贷也不一定。所以，从保护房主的角度讲，在银行初步审核通过之前，是不能把房产过户给买家的。
尹某第一天签合同，之后没去过银行办理过贷款申请和审核，第二天就把房子过户了，第三天汪某就自称带银行和担保公司的人上门评估，在正常的二手房交易中，是不可能发生的。
实际上，汪某并没有向银行申请二手房贷款，而是以房屋产权人的身份找社会上的借贷公司，以房产抵押贷款的方式借款。这程序与银行贷款不同，银行放贷要审核借款人信用，而这些公司只要确保有足够抵押物，就可以出借了。
而且，如果是通过银行放贷，相关贷款合同中会约定把贷款直接发到房主的银行账户中，这都需要买卖双方同银行签订相关合同进行明确约定。尹某等人显然是没同银行签署过这类文件，就轻信汪某的说法，等着汪某取得贷款再付余款，没有发觉这些异常。
正是由于受害人缺乏经验，才无法在交易细节中发现疑点，最终上当受骗。
三、 受害人的损失怎么办？中介和贷款公司是否要承担责任？
房产被骗子过户后用于向抵押贷款，骗子被司法机关追究刑责任，相关赃款司法机关也会追回发还受害人，如果损失无法全部追回，谁该承担责任？公开的资料中没提到损失是如何处理的。根据相关法律规定和司法实践，杨律师来进行一下简单的分析。
1、房子过户后用于抵押贷款，追回房产要解决抵押问题。
诈骗案，本来司法机关应追回房产交还受害人，但是这些房产已经被骗子用于借款抵押。
如果抵押权人（贷款公司）有和骗子勾结串通等行为导致抵押无效，那受害人取回房产当然不受抵押权限制。
但如果在办理抵押手续时，相关抵押权人并没有过错，比如：抵押时房产确实登记在骗子名下、也确实可以上门实地考察评估房产未受阻、成功在房管部门办理了抵押登记、对于骗子的违法行为事先不知情也无串通情节等等，那么抵押权应该有效，受害人想拿回房产就要面临替骗子偿还借款解押了。
当然，也许从表面手续上看抵押无瑕疵，但从公开的案情来看，骗子有“长期合作”的贷款公司，如果骗子短时间内用自己名下的多套房产贷款，而且这些房子又都是刚刚过户到骗子名下的，相关放贷的公司如果能警惕一些，骗子是不是也没机会得惩变现呢？
2、中介是否有过错？是否尽职？是否该担责？
我们说尹某缺乏经验，没有在交易中发现汪某交易条件的异常，但有中介居间服务，为什么中介没有发现问题？有没有对尹某进行过风险提示？对造成的损失中介是否有责任？
通常来讲，中介除了介绍双方签订合同外，还有协助双方过户、办理贷款等相关服务。在日常交易中，为了保证交易的安全，在过户前，中介通常会要求卖方把房产证交给中介保存，整个银行贷款过程中介也会参与，在房产过户后贷款发放前，中介同样也会保存过户后的房产证，而不是直接交给买方。在这种环境下，买方想利用过户到银行放贷的间隙找其他公司抵押借款，基本是没可能的。（没房产证原件办不成，即使是挂失补办也需要时间。）
我们还不太清楚上述案件中，骗子、受害人与中介对于中介的服务范围和内容有什么约定。
如果中介的服务并不是以促成双方签约就结束，而是包括协助贷款等程序，那这么明显的问题和风险，中介在服务中没有发现，肯定是有责任的，应该根据其过错程度，承担相应的赔偿责任。
那么，如果中介在书面居间合同中，只约定促成双方交易即可，不协助处理贷款，中介还有没有责任呢？杨律师认为，这种情况下，向中介追责会比较困难，但是在签订的买卖合同中，不是全款支付，约定需要贷款却不是银行贷款，而且是签约后第二天就过户，这种异常可能带来的风险，从尽职角度讲，中介至少应对卖方进行提示说明，如果卖方仍坚持按双方商定方式交易，中介自然可以免责。但如果面对种种异常，中介不作任何提示，单从合同约定条款不正常带来的风险角度讲，杨律师认为中介仍应适当承担一定责任。
在杨律师看来，骗子用漏洞百出招数成功骗了十多套房，并不是骗子太狡猾、招数太高，而是房主不够警惕！我们不好指责房主缺乏经验，毕竟没法要求普通人具备太专业的知识和经验。可在这些事件中，中介、放贷公司的审查和服务如果能不完全流于表面，如果能更尽职一些，骗局也许可以避免！
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