进城买房的农民注意了！房产证上写了你的名字也不见得都属于你！

原标题：进城买房的农民注意了！房产证上写了你的名字也不见得都属于你！

农村农民进城务工的越来越多，在城市买房定居的应该也不在少数，但是，可能大家都没有意识到这个问题，买房时，房产证上写了你的名字，也不见得这个房子就全部完全属于你；写了夫妻双方两个人的名字，也并不意味着，房产一人一半；

婚前房产加名，个人购买，才属于个人财产

在现实生活中，婚前买房要求在房产证上加名字的情况肯定不在少数，但是，要注意了，只有在房子是一方婚前由个人购买的，才属于个人财产；

但是需要还贷款的房子，婚前加名要满足先还清贷款的要求；因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人以外的第三方，银行的利益会受损，所以银行肯定不会同意的，所以，有贷款的房子要想加名字就必须先还清贷款；

婚后房产加名，属于夫妻共同财产，也属于共同债务

没有贷款的房子婚后加名

结婚前拥有一套房产，但房产证上只有一个人的名字，在结婚后要求加名字的，如果你是属于无贷款房产，那么只要准备结婚证、身份证、房产证，到房管局进行申请办理增加房产证共有人的业务即可；期间，只要缴纳配图费、登记费等，完成变更手续后，一方婚前买的房子就成为了夫妻共同财产；

有贷款的房子婚后加名

有贷款的房子，即使是婚后，也要经过银行同意，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，房子变成了夫妻共同财产，房贷自然就成为了夫妻共同债务；

婚前房产上加名，并不意味着房产一人一半

现在，女方结婚前要求男方有房产还不够，还得在房产证上写上自己的名字，这样才更有安全感；但是，实际上，从法律角度来看，根据《物权法》的相关规定，夫妻双方离婚后，法院会依据房屋来源、双方婚姻关系存续时间长短、双方对房屋贡献程度等因素，进行倾斜划分，并非是夫妻双方一人一半；

因此，综上，大家在买房时，一定要考虑清楚房产证上写名字的问题，以免日后矛盾突出，影响夫妻之间的感情。