洞察户型趋势，
各位屏幕前的户友，大家好！先来看看大家会犯同样错误的三个户型：
1、餐厅重要还是楼梯重要？
可是，这个看似简单的道理，开发商往往会一叶障目，比这个89方----
小户型跃层并不少见，绝大部分是为了双层中空偷面积，比如LOFT单身公寓，加上搞一张特别有范儿的情调楼梯，很能吸引小资们的目光。
可是这个89方，没有双层中空赠送，结果是多了楼梯和上下过道，没了餐厅！
你说餐厅重要还是楼梯重要？一个户型，首先应该满足最基本的功能空间尺寸要求，再去耍花路不迟！
2、面积浪费在公摊和过道！
这个89方，大高层的小户型，居然也弄一梯一户的高配置，把可怜的面积全浪费在公摊和过道上----
3、厨房采光和电梯采光，选哪个？
这个户型除了过道多、客餐厅等尺寸很不好用以外，最大的问题是厨房没有通风采光！
在这个户型设计上，开发商玩了一个“观景电梯”的概念，估计当时想把它做为卖点来推广，可是采光面就这么大，你让给了电梯，室内就少了，厨房就出问题了！
设计很多时候意味着得与失的权衡！厨房采光和电梯采光，取哪个舍哪个？这还用问吗？
说这么多，就是想说刚需们在选择小户型的时候，首先需要注意的是：
户型的空间利用效率、户型的空间利用效率、永远是户型的空间利用效率！
然而这几年，开发商在户型设计上，追求的都是外延偷面积，以牺牲建筑外部空间关系为代价，对于内涵挖掘如何提高利用效率和空间舒适度上，几乎没有思考和进步。
实际上户型的空间使用效率这一点，才是真正的改进，创造新的价值。
以这个104方三房两厅两卫的户型为例----
这已经是一个条件相当不错的房子，三朝南南北通透全明户型，尤其是一梯一户单独入户、侯梯厅明亮方正尤其难得，过道浪费也不多！
但是细究之下，它在很多方面还是有提高空间效率的余地----
3、客厅净宽较小，舒适度不够，而相对应南侧面宽却未得到充分利用。
4、主卧3.6米进深只能满足最低尺度要求，相应空间未得到最优组合：
主卧图示1：主卧入口形成2.4平方米左右通道，这个空间若能置换优化，可以做一个走入式衣库，使主卧进深变得宽裕舒适。
主卧图示2：“I”型卫生间利用率最低，卫生间的门若能改从长边中间开，可以大幅增加台盆长度（如图）：
经过上面这么一分析，这个户型可以做如下优化----
2、把入户阳台改成 “L”型明亮方正对景玄关，节省下来的面积并入餐厅客厅，让餐厅和客厅呈一体化方正格局，空间感更大、更气派。
3、改变主卧格局，把原有过道优化调整为走入式衣库，主卫从长边入门，提高卫生间使用效率。这样调整后，主卧系统无论利用效率、空气流通、动线还是空间尺度，都得到了较大提升，并腾出了空间做储藏室。
可见，细节上的挖掘可以创造很多新的价值，现在设计院画图的以年轻人居多，缺乏居家生活的经验，很多时候只是照本宣科做足面积，殊不知居家生活动线千变万化，不同的动线对空间尺度的要求是不一样的。
比如餐厅，独立功能的餐厅只需要一边通行，这个时候2.5米的净面宽就够了----
当两边都要通行的时候，净面宽需要2.9米以上----
如果餐厅周边兼着有室内主干道的交通核功能，那么尺寸的要求就更大。
再比如这个96方----
看玄关位置----
一般情况下，独立玄关这样的尺度已经足够方正且有入室对景，但是这个户型的脱鞋换鞋入室动线和厨房打饭端菜动线重叠，菜汤菜汁很有可能倒在鞋子上面。
当然也有正面的例子，比如这个89方在细节方面就比较出色----
最后再说一句：刚需们在选择小户型时要注意的是：永远是户型的空间利用效率！
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