苏州刚需不哭！这13个盘，总价200w以下等你上车

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刚需的希望

过去一年，刚需的眼泪要流干了。

经过一年的发酵，苏州的刚需门槛从150W到200W。50W的门槛抬升，不仅仅意味着至少多付15W的首付，更影响着刚需的去留。

7月，我们给大家盘点了16个总价200w以内的刚需盘。

主要集中在吴江运东、浒关通安、太湖新城、度假村等板块，没错，就是这些大家口中又偏，又远的地方。

随着各大项目接连开盘。新希望锦麟九里、中海富仕居售罄，伴随着高价地逐渐上市，200w很难在城南有立足之地。

大运河府、禹洲嘉誉山等已无小户型，新力云语铂园、旭辉公元萃庭等相继开盘，留给刚需的选择又是少之又少了。

今天我又重新整理了13个200以内苏州刚需盘，刚需留在苏州的最后机会。

错过这波刚需，未来苏州房价你又要喊高攀不起了。

胥口 吴中太湖度假区

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吴中太湖度假区目前房价还是“1”字头，有地铁，有中环，有生态，成为不少刚需和touzi同学的选择。

目前板块内二手房均价2W/m2，新房在售暂未突破2w，还处于限价老盘和新盘混战局面。

未来新盘接连入市后，板块房价或将迎来新高度，竞争也将是可以预见的激烈。

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旭辉公元萃庭、弘庭

旭辉公元系双生子：萃庭 弘庭，地处吴中胥口中心，临近地铁五号线臧胥路、茅蓬路站，名副其实的地铁上盖。

项目共由16栋小高层组成，目前已经完成首开。备案均价2w，总价180w起。

• 户型：93㎡三室两厅一卫

• 装修：精装

• 价格：单价1.9w/㎡起，预计180w

• 特点：紧邻地铁口，精装小洋房，总价180w

户型很纯粹，只有93㎡和106两个户型，全是三房设计。

93平三室两厅一卫

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弘庭即将加推高层新盘，最小面积约94m2，由于是准现房总价相对萃庭稍微高一些，约200w。

建面约94m2

3房2厅1卫

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 2 

新力云语铂园 

新力云语铂园位于吴中太湖度假区丽波路北侧、天境路东侧，主打精装洋房社区，首开11栋洋房，去化较好。

• 户型：89㎡三室两厅一卫
• 装修：精装
• 价格：1.9w/㎡起，总价175w
• 卖点：精装，自带商业和幼儿园，靠近轨交五号线

近期，新力云语铂园与伦华教育签约，共同打造一所私立幼儿园。

89㎡三室两厅一卫

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  3 

蔚蓝四季花园 

蔚蓝四季花园位于太湖度假区管委会旁，与新力项目相邻。作为吴中的销售冠军，已经多次开盘，整体去化速度不错。

项目自带商业和公园，目前还有少量顶底层和大面积房源在售，预计十月底再开盘。

• 户型：80㎡两室两厅一卫，90㎡三室两厅一卫，

• 装修：毛坯

• 价格：预计均价1.7w/㎡，总价135W起

• 特点：社区品质高，区域内毛坯总价最低

蔚蓝四季80㎡的小户型做的相当出色，三开间朝南，主卧和客厅都有阳台，舒适度较高。

80㎡两室两厅一卫

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90㎡三室两厅一卫

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 4 

龙湖大境天成

项目位于吴中太湖度假区孙武路北侧、外塘路东侧，紧邻在建的5号线集散中心站，又是一个地铁盘。

项目分为两个地块开发，体量较大，包含高层、洋房、合院产品。目前正在验资中，预计十月底开盘。

• 户型：90㎡三室两厅一卫
• 装修：精装 毛坯

• 价格：价格未知，预计总价200w

• 特点：品牌开发商，近地铁口

相较于太湖度假区的几个项目，大境天成是最接近地铁的。

90㎡三室两厅一卫

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  5 

观云悦苑  (备案名：奥园观湖悦府)

项目位于吴中区临湖镇浦庄大道西侧、联东河南侧，主要以8-11F、13F的小高层为主。

共计15栋住宅，797套房源，面积段90-136㎡，预计10月首次开盘。

• 户型：90㎡ 三室两厅一卫

• 装修：毛坯

• 价格：预计均价1.6/㎡左右

• 卖点：奥园高端悦府系产品，靠近中环，轨交七号线在建中

90㎡三室两厅一卫 

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限价盘

还有三大限价盘，均与周边二手房价倒挂，对于刚需而言，这波上车不亏！

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太湖汇景

项目位于太湖度假区板块，已经开售近四年，据了解目前还有近700套未售，后期开盘时间未知，是太湖度假区目前唯一一个低于1.5W/㎡的楼盘。

• 户型：89㎡两室两厅一卫，95㎡三室两厅一卫

• 装修：毛坯

• 价格：1.3W/㎡起，总价120W起

• 卖点：便宜便宜便宜！低于1.5W/㎡的楼盘已经很罕见了。

89㎡两室两厅一卫

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95㎡三室两厅一卫

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 2 

建屋吴郡半岛 

建屋吴郡半岛位于吴中太湖新城，分为两期开发，一期已全部售罄，二期项目在建中。

目前无新房在售，后期加推时间待定。

• 户型：89㎡两室两厅一卫

• 装修：毛坯

• 价格：单价2.3W/㎡起，总价200W起

• 卖点：周边生活配套发展成熟，二手价格倒挂近5000元/㎡。

89㎡两室两厅一卫

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 3 

天地源拾锦香都 

项目位于木渎金枫路，2016年首开，至今只领了三次预售证，预计12月再次加推。

• 户型：98㎡三室两厅一卫

• 装修：毛坯

• 价格：参考均价1.7w/㎡，总价175w起

• 卖点：限价神盘，价格与周边二手价格倒挂约3000~5000元/㎡，不过首付需五成

98㎡三室两厅一卫

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运东板块

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运东位于吴江区，板块内在售的楼盘较多，大多以“1”字打头。东环南延的开通，更是拉近了板块与园区的距离，因此承接着来自园区的外溢客户，

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四季春晓

四季春晓位于吉市西路和运东北路交叉口东北侧，包含6幢高层和8幢洋房。

项目已经开盘三次，三开三罄。目前还有4栋洋房、2栋高层待开，目前正在预约中，预计10月加推176套洋房和199套高层。

• 户型：83平三室两厅一卫，89㎡三室两厅两卫

• 装修：精装

• 价格：参考高层1.9w/㎡，总价165w起

• 特点：园区溢出，东环南延，精装总价低

项目主要以小户型为主，精装交付。由金科、金地、新希望三大房企联合打造。

83平三室两厅一卫

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89㎡三室两厅两卫 

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联发棠颂 

联发棠颂紧邻四季春晓，项目已经三次领取预售，预计10月中旬加推高层房源。

• 户型：98㎡三室两厅两卫

• 装修：精装

• 价格：高层均价2.0w/㎡，总价200w左右

• 特点：靠近东环延线，精装，品质社区

项目整体偏改善，打造的是新苏氏风格。内部配备游乐设施、阳光草坪等。

98㎡三室两厅两卫

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