#广州2月1日土拍#
刚刚，广州海珠一宗临江宅地拍到封顶，楼面价超5万元/平！
该地块为海珠区石岗路AH050946地块，据了解，该地块共吸引了9家房企报名，最终经过2个小时、68轮厮杀，由666号竞买人报出封顶价，220873万元，折合楼面价50011元/平方米。
随后，828号竞买人报出地价220873万元+450平方米配建面积，终结了本次竞拍，折合楼面价高达5.05万元/平方米。
公告显示，828号竞买人为央企中海地产。
据了解，该地块曾于2018年和2019年的广州供地蓝皮书上出现，地块出让面积为8030㎡，计容建面44165㎡，起始价152326万元，折合楼面价为34490元/㎡（未扣除配建）！
据公告显示，地块采用“限地价+竞配建+摇号”的拍卖方式，设定最高限制地价为220873万元，最高封顶配建面积9900㎡，封顶楼面价64460元/㎡。
值得一提的是，该宗地的起拍楼面价34490元/㎡，为海珠区起拍楼面价第三贵，仅次于琶洲新港东路地块的39830元/㎡、大干围地块34628元/㎡。而该地块成交楼面价则位居广州TOP5、海珠区地价TOP3！
海珠区近年宅地成交楼面价TOP5排行榜
制图：房地产导刊 数据来源：广州公共资源交易中心（统计时间：2021.1.31）
排名
地块
成交价
（万元）
楼面价（元/㎡）
宗地面积（㎡）
竞得企业
竞得时间
1
海珠石岗路AH051028地块
203699
55437
20211
时代中国
2017.3.29
2
海珠新港东路AH041405地块
468978
51462
17382
保利发展
2020.10.26
3
海珠区石岗路AH050946地块
50526
8030
中海地产
2021.2.1
4
海珠江燕路AH050406、AH050408地块
306994
42573
31068
中冶置业
2016.11.22
5
海珠南洲路以北地块
443409
38609
34018
中海地产
2020.10.23
地块位于海珠西部，广纸片区以东，东面、北面靠近石溪村，南临珠江后航道，经丫髻沙大桥与荔湾区东沙街相接。地块距离珠江约500米，但非一线望江，有遮挡，最近的地铁站为广佛线燕岗站，约1.5公里距离。
配套方面，周边有广州第98中学、海珠区培红小学、广轻机幼儿园、中山大学附属二医院等相关配套设施；但地块周边邻旧村、工业园。
图源：广州乐居
据了解，该宗地与时代中国于2017年拿下的地块一样（现项目名为时代大家），原属于广东轻工机械厂旧改地块。
据出让公告，竞得人须按规划要求配建AH050905地块（供电设施用地U12，110kv变电站，用地面积4445平方米），由供电部门按照建设成本出资委托受让人代建。变电站的建设成本由土建成本、土地成本和相关税费等构成，其中土地成本的核算公式如下：变电站建筑面积×成交时点公共服务用地（类别二）基准地价的60%。该项目变电站按划拨方式办理不动产登记。
竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
目前，地块周边两个一线江景项目在售。其中时代大家在售建面192/196/216m²四房大平层，带装修均价8-12万/平；中海·观澜府在售92m²-100m²三房，124-160m²四房，145-190m²商业大平层，带装修均价5.5-9万/平。
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