案 例
中国人A某在韩国租了一套全税房，签约时间为2013年3月，合同期限为1年。约定的合同到期之后，A某和房东都没有说要解除合同，继续持续了租房合同关系。今年10月份，房东突然要求A某搬出去。于是A某不知道该如何是好... A某必须要搬走？还是可以住到明年3月份呢？
本文出自：微信公众号laweui 《金律普及韩国法律》
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退房，并不是房东说了算
虽然房子的所有人是房东，但在租房的问题上不能由房东随便做主。因为，租房合同关系中，房东和租户处于同等的法律地位，需要遵守合同约定的同时，享有各自的义务。
也就是说，合同的期限还没有到期的时候，不管是房东也好还是租户也好，除非租房合同中明确约定了单方解除合同的情形之外，都不可以随便解除合同。要是房东或者租户单方面解除合同的话，都要向对方给予相应的补偿。
当租户单方面解除租房合同，导致房东无法按照合同约定按时定期得到月租时，可以要保证金来弥补房东的损失。相反，房东要是单方面解除租房合同的话，租户完全可以拒绝退房，就算退房也可以要求因此带来的损失。
通常房东单方面解除租房合同的情形出现在，原来的租房合同期限结束之后继续居住的时候。很多房东主张：“租户原来的租房期限早就结束，但我网开一面继续让他住的，所以我有权随时解除合同。”
但韩国法律为了保护租户的利益，租房合同中设定了一个叫“默示的更新”制度。“默示的更新”指的是原来的租房合同期限结束之后，要是房东和租户都没有明确的表示解除或延期租房期限时，视为自动延期租房合同的效果。
通过默示的更新延长的租房合同期限，跟书面上签订的合同期限的效力是一样的。值得注意的是，以默示的更新延长的租房合同期限内，租户提出解除合同的话，房东要在3个月内给予解除合同。但房东并不享受这样的“优惠”。
结 论
因此在案例中，虽然A某的租房合同期限早就在2014年3月结束，但因为“默示的更新”，实际上的合同期限延长为2017年3月。所以，A某完全可以拒绝房东的搬家要求，就算搬家也可以得到搬家费等其他损失。当然，具体能要到多少要看双方之间的和解了。关注本公众号，普及实用的韩国法律知识。
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